Los precios de la vivienda usada en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han continuado registrando bajadas de precio durante el segundo trimestre de 2008, y a un ritmo superior al que se venía registrando en los últimos informes. Según el portal inmobiliario, las caídas, que afectan a toda España, oscilan entre el 2 y el 4%.
En las grandes capitales las caídas se han situado en el rango bajo: Barcelona baja un 1,8%, Madrid un 2,1%, Valencia un 2% y Bilbao un 2,1%. Esto supone una aceleración considerable, ya que en la capital retrocedieron un 0,1% en el primer trimestre, en la Ciudad Condal lo hicieron un 0,5% y en Valencia lo hicieron un 0,6%.
Por primera vez, la vivienda ha caído en todos los distritos tanto de Barcelona como de Madrid, mientras que lo ha hecho en 15 de los 16 de Valencia. De los 269 municipios estudiados, el precio de la vivienda desciende en 238, un 88,5% del total, mientras que sube en 30, un 11,1% y se mantiene en 1.
Barcelona lleva cinco trimestres de caídas, y con el decremento del 1,8% ha dejado el precio en 4.662 euros/m2. Los precios en Madrid capital han registrado la mayor variación negativa desde que idealista realiza el informe: un 2,1%, hasta los 4.169 euros/m2. esta cifra supone una aceleración del proceso de bajada de la capital española. Valencia, por su parte ha vivido durante los últimos tres meses una caída del 2% durante la primavera que ha dejado el precio por metro cuadrado en 2.775 euros.
Para Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, "es probable que los precios estén bajando incluso más que los datos que recogemos en idealista.com, ya que nuestro análisis se construye sobre precios de oferta. En todo caso, se confirma la tendencia de bajada de los precios de la vivienda en 2008 y cómo poco a poco las variaciones en los precios de oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales".
Asimismo encinar confirmó que "hay demanda. En idealista.com estamos registrando récords históricos de páginas vistas y usuarios pero esta demanda ya responde únicamente a precios competitivos. Cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación?
En la realización del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.948 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 25 de marzo y el 23 de junio de 2008
Los datos de idealista están fuera de mercado. Las caídas son mucho más abultadas, como demuestran portales inmobiliarios con mucha más cartera de viviendas. Idealista se ha quedado estancado, las ofertas son las mismas que hace meses y en algunas zonas ni siquiera llegan al umbral para establecer un promedio adecuado. Esta información no tiene ningún peso y no se ajusta a la realidad que estamos viviendo en España actualmente.
Cierto, los precios siguen estando muy abultados, hay quienes ignoran la actual crisis, intentando estafar con precios de antes. Y aun queda lo peor. Mas que tiene que caer... muchisimo mas. Ahora viene el verano, la recesion, el gasoil a 1,5 euros el litro y el paro al 11%. A partir de ahora la caida sera a plomo.
En este país se está haciendo todo lo posible con tal de evitar que el mercado sea libre de toda manipulación y control. Es de vergüenza!!! Que dejen fluctuar el precio y que la ley de la oferta y la demanda haga el resto. Buen día y muchísima suerte!!!
Juan, no sé a qué te refieres cuando dices que hay portales con más oferta que idealista, a los anuncios repetidos 15 veces? No quiero entrar en una guerra de este tipo, pero la verdad es que el resto de portales se han apuntado al carro de informes que yo, como periodista, no me creo. Idealista reconoce claramente que sus precios son de oferta y que el mercado probablemente esté cerrando operaciones por debajo de estos precios, y te presenta la metodología. De los demás no lo tengo tan claro
jajaja. juan se te ha visto el plumero. ¿para qué portal trabajas? ni siquiera has sido capaz de esperar a leer toda la noticia antes de meter tu comentario:
Para Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista.com, "es probable que los precios estén bajando incluso más que los datos que recogemos en idealista.com, ya que nuestro análisis se construye sobre precios de oferta. En todo caso, se confirma la tendencia de bajada de los precios de la vivienda en 2008 y cómo poco a poco las variaciones en los precios de oferta empiezan a reflejar las rebajas que se están negociando en los precios finales"
Creo que los precios para lo que representa el aumento de los costes de financiación, la expulsión de emigrantes, y el aumento del paro, sigue en niveles muy elevados. Parece un mercado muy rígido. Las caídas deben ser del orden del 40% para reactivar la demanda y la economía. Mientras los precios no se ajusten ese 40%, la caída continuará.
40%? donde has comprado la bola de cristal que me interesa
El único ajuste sano es el que provoque, sin intervenciones, el encuentro entre la oferta y la demanda. Y si los precios tienen que caer un 80% que lo hagan.
Pues yo estoy de acuerdo con lo que dice Juan. Estoy haciendo un seguimiento de precios y ofertas en idealista en mi zona desde hace más de un año. En junio de 2007 había unas 150 ofertas y ahora hay unas 130, mientras que los carteles en los balcones no paran de aparecer. Este portal está medio muerto.
Vamos a ver, los precios reales de los pisos nuevos son como mínimo de 1300 euros metro, unos 120.000 euros por una vivienda nueva de 90 m².
El que venda por debajo de este precio será porque esta muy apretado, y como los que quieren comprar se están esperando a que bajen de este precio y los que quieren vender no quieren perder, el que mas pueda ese gana.
También se va a dar que al mercado por debajo de ese precio saldrán las viviendas que los bancos embarguen (nuevas a constructores y semi-nuevas a particulares) y las que los propietarios compraron hace unos años y no pueden pagar la hipoteca (viviendas semi-nuevas).
Nada ha nacido un nuevo deporte en España, la compra de pisos embargados.
Suerte a los nuevos dueños y lo siento por los anteriores.
© Ecoprensa S.A. - Todos los derechos reservados
La compraventa cae un 32%
Parón en la costa
