El precio de la vivienda acelera su caída y desciende en casi toda España

Vamos a ver, los precios reales de los pisos nuevos son como mínimo de 1300 euros metro, unos 120.000 euros por una vivienda nueva de 90 m².

El que venda por debajo de este precio será porque esta muy apretado, y como los que quieren comprar se están esperando a que bajen de este precio y los que quieren vender no quieren perder, el que mas pueda ese gana.

También se va a dar que al mercado por debajo de ese precio saldrán las viviendas que los bancos embarguen (nuevas a constructores y semi-nuevas a particulares) y las que los propietarios compraron hace unos años y no pueden pagar la hipoteca (viviendas semi-nuevas).

Nada ha nacido un nuevo deporte en España, la compra de pisos embargados.

Suerte a los nuevos dueños y lo siento por los anteriores.

Es obvio que bajaran mas,cualquier comprador que prevea una bajada razonable de un 15% en dos años se hara la siguiente cuenta: 15% de 40 millones son 6 millones de pesetas de las de antes, mas aproximadamente otros 6 millones de los interese hipotecarios del citado importe que ya no se tendran que pedir como hipoteca y por tanto no se tendran que pagar al banco durante la vida del credito: 12 millones de ahorro, suponiendo que no pueda estar en casa de sus padres y este de alquiler pongamos 100.000 al mes 2.400.000 en dos años. O sea el ahorro en esos supuestos seria de cerca de 10 millones...

Hay que tener muy en cuenta que esto son precios de Oferta/Salida... en las pocas transacciones que se están realizando, después de la NEGOCIACIÓN, las rebajas son de mínimo -10%/-15%... Esta palabra ("Negociación") no existía en la época del boom: o comprabas al precio que dictaba el vendedor o éste no se bajaba del burro porque se vendía todo y tenía una cola de 20 más esperando a comprar...

a ver como van a bajar 40% los pisos si estan hipotecados la mayoria casi al 100% de la tasación, no se podrán liquidar ni las hipotecas exitentes.

Los promotores estan pactando descuentos fuera de los anuncios oficiales y sigue existiendo demanda, ahora es más problematico conseguir un banco que te financie que obtener dto. por un piso.

ESTA ES LA REALIDAD. estamos en manos de BANQUEROS.

Yo vendí a primeros de año, con una bajada sobre el precio que puse en Idealista del 20%, y me considero afortunado.

Entiendo la preocupacion del que ha comprado pero la realidad es que muy a menudo se ha pagado mucho dinero por pisos que simplemente no lo valian. Mirando la renta per capita nacional, el numero de mileuristas y el aumento del paro que se nos viene encima, la cosa apunta a bajadas mucho mas abultadas. Eso no quiere decir que en el futuro los precios no vuelvan a subir.

Vaya, ¿pero si los inmigrantes son los que iban a sostener el mercado, y el trabajo, y el estado de bienestar ---o era !!!estafaestar¡¡¡, la compraventa, el consumo.......?A no!!!, que esto lo dijo el Gobierno a finales del pasado año....y....como era de esperar......se han equivocado!!!!, pero nada, salen a la prensa a decir que se han equivocado una vez más, que no pasa nada, etc., etc..., pues a ver si alguno de vosotros se equivoca en el desempeño de su trabajo en MILES DE MILLONES DE EUROS, el tiempo que dura ocupando su silla....., vamos te ponen mirando p'a pamplona echando leches, pero esto tecnopolíticos, como tienen de todo, menos vergüenza, y el pueblo "casi" de todo, menos cojones, pues no pasa nada, les permitiremos que nos sigan chuleando.....ala, hasta más ver españoles (o lo que quede de eso...)

Los precios que aparecen el Idealista.com reflejan lo que piden los vendedores en un principio y no el precio final tras la negociacion.

Estoy harto de explicarle a la gente que todo ha sido una gran mentira consentida. A mi que se rebaje un 30% de precios a día de hoy es absurdo, sigue siendo ridículo. Para calcular a grosso modo el precio que debería ser actualmente debemos multiplicar el sueldo anual medio de los españoles por 4-5 (años). Si la media es de 22.000 € pues tendríamos que, en una capital y medio-centrico, el precio oscilaría entre 88.000 € - 110.000 €. ESE ES EL PRECIO real (poco más o menos). Escuchar a gente que dice haber pagado 430.000 € por un piso de 75 m2 en Fuenlabrada "porque está al lado del Hospital" me pareció cuanto menos una demostración de ignorancia y descontrol económico de esa persona que escuché en tv, incluso decía que tenía dificultades para cuidar a sus 3 hijos (¿?). Ahora, que se haya querido hacer dinero fácil se entiende, claro, pero la gente sabe lo que cuestan y más cuando no hay negocio detrás. El mejor ejemplo, como han dicho, lo de Japón, exactamente lo que se avecina (nunca aprendemos de los errores de otros). O sino, mirad lo que pasó en Holanda a finales del siglo XVII con los tulipanes... La Historia se repite, somos diferentes personas y diferentes épocas, pero la conduca humana es siempre la misma: hoy con los pisos, mañana será con el agua o cualquier cosa que "esté de moda" para dinero fácil (fiebre colectiva). Yo lo llamo simplemente ignorancia. Esperad 3 años y sobre todo, ni caso a los medios de información manipulados de siempre. Buscad información financiera directamente y sobre todo aprended por vosotros mismos para poder abrir los ojos y ver claramente que ocurre y además, entendiéndolo. Ya veréis ya cuando esa gente que ahora baja unos pocos cientos de € en sus pisos por negarse a "ganar" menos de lo esperado o incluso nada, luego se lo comerán a la mitad de precio. Sólo tiempo... como 3 años, ya veréis, ya. Un saludo.

[kiRox]

Menos mal que me deshice de una propiedad que tenía el año pasado porqué esto pinta muy mal.

#19

Me has dejado flipado con lo de Fuenlabrada. De hecho, pensaba el otro día cuanto les costó a mis padres el piso donde viven hace 5 años (en el centro del pueblo, 5 minutos andando) entorno a los 15 millones y ahora están pidiendo 40 y 50 millones de pesetas (pueblo grande, cercano a los 30000 habitantes). Como vendimos nosotros uno en las afueras del pueblo por 5 millones de pesetas (!!!) y ahora en la misma zona por 23 millones (y ya han bajado ya varios millones).

Es que el problema es la subida a cerca del ¿20%? anual de los últimos años.