La compraventa de viviendas cayó un 29% en el primer trimestre, según los registradores

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El total de compraventas de viviendas registradas en el primer trimestre del año alcanzó las 164.632 operaciones, lo que representa un descenso del 29,1% respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad..

La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 24,1% de las compraventas, frente a la bajada del 12,5% en el caso de la vivienda nueva. De las compraventas de viviendas registradas en el primer trimestre del año, 82.835 correspondieron a vivienda usada (50,32% del total) y 81.797 a vivienda nueva (49,68%).

Para el Colegio, los datos demuestran que se ha producido una "intesificación en las reducciones de compraventas de viviendas inscritas, siendo destacable el generalizado ajuste en vivienda usada". Asimismo, se constata que continúa reduciéndose el peso relativo de la vivienda usada con respecto a la vivienda nueva durante los últimos trimestres.

Caidas en todas las regiones

Por comunidades autónomas, los datos de los registradores muestran que se ha producido una variación trimestral negativa en todas las regiones, mientras que las tasas interanuales fueron negativas en dieciséis de las diecisiete comunidades autónomas españolas.

  Las comunidades autónomas con mayor volumen de compraventas de viviendas durante el primer trimestre del año 2008 fueron Andalucía, con 35.603 operaciones (21,6% del total), seguida de la Comunidad Valenciana, con 22.225 (13,5%); Cataluña, con 20.483 (12,4%), y la Comunidad de Madrid, con 17.723 (10,7%). 

En cuanto a la financiación hipotecaria sobre la vivienda, los registradores concluyen que, durante el primer trimestre, contó, una vez más, con una mayor presencia de las cajas de ahorro (52,4%), seguida de los bancos (36,7%) y de otras entidades financieras (10,7%).

  Sin embargo, el Colegio asegura que, durante ese periodo, las cajas de ahorro redujeron su cuota de mercado en un 1,82% en favor de los bancos (+0,91%) y de otras entidades financieras (+0,91).

El endeudamiento hipotecario cae

Por otro lado, de la estadística de los registradores se deduce que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en los 146.986 euros en el primer trimestre de 2008, lo que supone un descenso del 2,97% en comparación con el mismo trimestre del 2007.

  Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda se corresponde con aquellas regiones en las que el precio de la vivienda es más elevado, entre las que destacan Madrid (220.313 euros de endeudamiento), Cataluña (179.044 euros), País Vasco (172.797 euros) y Baleares (167.658 euros).

  En cuanto a los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios para la compraventa de vivienda, los registradores señalan que, en el primer trimestre, mantuvieron el tradicional predominio de los tipos variables (98,88% del total) frente a los contratos a tipo de interés fijo (1,12%). 

  El Euribor se utilizó como índice de referencia en el 88,48% de los créditos hipotecarios a tipo de interés variable contratados entre enero y marzo de 2008, mientras que el IRPH se usó en el 7,08% de los contratos y otros índices en el 3,32% de los casos.

La duración de los plazos hipotecarios toca techo

Según los registradores, la duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa de vivienda tocó techo en el periodo analizado, puesto que alcanzó el límite de los 27 años y 8 meses, circunstancia que, para el Colegio, hace prever que el comportamiento de esta variable tenderá a la estabilización o incluso al descenso.

  En este sentido, el Colegio adelantó que, en el presente trimestre, las cajas de ahorro han contado con tasas de crecimiento negativas, mientras que los bancos han presentado un ligero incremento.

  Por su parte, la cuota hipotecaria mensual media alcanzó los 832,66 euros en los tres primeros meses del año, por lo que representó el 46,06% del coste salarial. Las comunidades con mayor cuota hipotecaria fueron Madrid (1.193 euros), Cataluña (1.017 euros), Baleares (972 euros) y el País Vasco (964 euros). 

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