El presidente de la patronal de promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo, propuso hoy al Gobierno aplicar medidas fiscales de carácter temporal -por un periodo de dos o tres años- para reactivar la demanda de viviendas. Asprima cree que las ayudas son precisas para ir eliminando el stock de viviendas sin vender y para ello apuesta también por el alquiler con opción a compra.
En declaraciones a Telemadrid recogidas por Europa Press, Galindo argumentó que los incentivos fiscales tienen un efecto inmediato y son de fácil implementación. Asimismo, aseguró que establecer de antemano un periodo de caducidad para estas medidas podría mitigar la única dificultad que entrañan este tipo de actuaciones, su supresión.
El presidente de Asprima consideró útil esta opción para 'colocar' el creciente stock de viviendas sin vender en manos de los promotores para, una vez aborbido, poder comenzar a promover producto nuevo.
Sin embargo, Galindo también puso sobre la mesa medidas de carácter financiero. En su opinión, es preciso garantizar que los ciudadanos tengan recursos directos a través de créditos hipotecarios. Por ello, propuso ofrecer garantías sobre los créditos que se están solicitando ante una posible situación de paro transitorio.
Por otra parte, Galindo aseguró que "hace falta más vivienda en alquiler" y se mostró a favor de las medidas puestas en marcha por el Gobierno para fomentar este mercado. Sin embargo, también defendió la vivienda en propiedad, por lo que instó a buscar "un término medio razonable" entre ambos mercados.
A su juicio, "tiene que haber un poco de todo. En la política tiene que haber políticas para gente que quiere comprar y para gente que quiere alquilar". Asimismo, consideró que, desde este punto de vista, la fórmula del alquiler con opción a compra es una apuesta "muy interesante", ya que favorece ambos objetivos.
Por último, Galindo aseguró que el comprador que quiera adquirir una vivienda tiene en estos momentos mayor capacidad de elección de la que tendrá dentro de unos meses. Según explicó, los actuales compradores están accediendo a las viviendas en stock, de forma que estas 'bolsas' de inmuebles se van a ir reduciendo de aquí a seis meses recortando las opciones de compra.
Esta opcion es una soberana tonteria. Con ello consiguen vender mañana a precios de hoy, que con la actual caida de los precios no es en absoluto un buen negocio. Para que se vuelva a activar el negocio, la burbuja ha de desinflarse por completo: al menos un 30% de media en todas las viviendas.
Mira Galindo, lo que pasa es que hay una bolsa de 4 millones de pisos, ya te podras imaginar que este stock no te lo digieres en seis meses. Lo vuestro está ya claro, pasa por asumir perdidas y cuanto antes mejor. Lo de las cajitas no está tan claro, porque el colateral pierda respaldo hay que verlo, pero MAJO nos dejara ir provisionando. Cuanto antes deflacten los activos (mayormente imobiliarios), mejor, mientras vayan cayendo seguiremos en nuestro via crucis (aumento del paro)
estos inmobiliarios tienen una jeta que se la pisan.Despues de haber estafado a diestro y a siniestro,ahora vienen con exigencias al gobierno,con medidadas que supondran un gran coste a los españoles.Devuelvan todo lo robado y que lo tienen a buen recaudo,y dejense de pamplinas !CHORIZOS¡
vuelve a haber movimientos de compra de pisos. Los promotores ya estan haciendo dtos, lo que pasa que no se publican. Ir a ver pisos y vereis que 15% ya se descuenta. Los que compremos ahora aprovecharemos este dto. En cuanto vendan los pisos necesarios para cubrir deudas, volverá la tendencia alcista(no tan fuerte como hasta ahora). Creo q es momento de comprar quien lo necesite no para hacer negocio.
venga venga, que aun queda por hipotecar del todo al estado, pero ¡¡si ya no le cuadra el presupuesto por ningún lado!! ¿de donde coño piensan sacar toda la pasta que hace falta para sostener esto? esta seco el interbancario y los inversores en titulaciones hipotecarias si no se pagan una primas de riesgo muy altas.
El esquema de sueldos mileuristas y viviendas de 250.000 euros no cuadra. No solo no cuadra, sino que no es sostenible y nos ha llevado a una crisis del copon. No creo que se reactive la compra de viviendas, al menos hasta el 2010.
No compreis!No compreis!Dejad que se hundan los Estafadores Inmobiliarios!!!!!
Galindo,el capo de Asprima:baja los precios,estafador,y déjate de rebajas fiscales para dejar al Estado desmantelado y sin posibilidad de atención social.
#4 ¿comprar ahora? quedan 5 años mínimo de mercado bajista. Esperemos que Trichet(ya que el gobierno no cumple con el articulo 47 de la constituación) haga bien su trabajo y aleje a los inversores del ladrillo por mucho mucho tiempo y veamos precios como en Alemania.
No solo es el stock sin vender sino los pisos ya vendidos que no se podrán pagar, mas el inverno demográfico que nos viene y cambio de flujos migratorios.
Con desplome de la construcción, caida de otros sectores venta de coches y electrodomesticos entre el 25%-30% vamos a asistir a un reseteo de los precios de compra y finalmente del alquiler a niveles de hace 10 años.
y subida de la VPO un 30% para que les cuadren las cuentas a los promotores (ladrones) al "pocero de Fuenlabrada(El peluca)" con un margen del 3% de gestión le cuadraron las cuentas para hacer pisos protegidos por 84.000 euros.
A este paso dentro de unos años la vivienda libre y de segundamano va a estar mas barata que las de VPO, que por cierto, muchos bancos estan denegando los créditos para estas viviendas (incluso hay quiebras de constructoras en este sector) porque los mileuristas no van a poder pagar ni esos precios.
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