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El FMI prevé una caída de la vivienda de entre el 15% y el 20%

Agencias

3/04/2008 - 18:08

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El Fondo Monetario Internacional (FMI) calcula que el valor de la vivienda debe caer entre un 15 y un 20 por ciento en España, ya que cree que el actual nivel de precios es "insostenible". Por ello augura una contracción importante de la inversión residencial, que todavía supone un 9% del Producto Interior Bruto (PIB) español.

"Los precios están sobrevalorados entre un 15 y un 20 por ciento, por lo que deberán caer en entre un 15 y un 20 por ciento, en términos reales", es decir, descontada la inflación, ha indicado Roberto Cardarelli, experto del FMI en los mercados inmobiliarios.

Ese es el porcentaje del valor actual de los precios que no está justificado por el aumento de la población, los intereses hipotecarios, los ingresos de los ciudadanos y el crecimiento del crédito, según un estudio de autoría de Cardarelli divulgado hoy por el Fondo.

El experto destacó que los datos no implican que sea inminente un hundimiento de los precios en los anuncios de apartamentos en los escaparates de las agencias inmobiliarias españolas. "Puede ocurrir lentamente, a través de la inflación", dijo. "No tiene que haber un colapso de los precios nominales", añadió.

Cardarelli dijo que cinco ejercicios con inflación al cinco por ciento en España, por ejemplo, y con los precios nominales estancados supondrían una bajada de los bienes raíces del 25 por ciento en términos reales.

Recesión residencial

La economía española se ha beneficiado enormemente del "boom" inmobiliario en los últimos años y actualmente la inversión residencial genera el 9 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) del país, un nivel tan sólo superado por Irlanda, según el Fondo.

No obstante, en este ámbito Cardarelli reconoció que sólo trae malas noticias. "La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto", dijo.

Según los cálculos del Fondo, el volumen actual supera en 3,5 puntos porcentuales la media histórica en España. Cardarelli apuntó que en "contextos recesivos" la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica.

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Comentarios 23

09-04-2008 / 12:52

mileurista

Puntuación -1

Pues yo he rebajado precio y como no vendo, pongo mi piso en alquiler. Uno mas fuera del mercado y así sé de muchos que viendo como esta el panorama prefieren alquilar que tampoco esta mal. Yo creo que esto no va a bajar mucho más, luego tocaran subidas de nuevo, pues nadie va a vender, los que quieran no podrán y los alquileres son muy golosos, además el que alquila si alquila por cinco años, tendrá su piso fuera del mercado durante todo ese tiempo. Si observáis en portales inmobiliarios, cada día hay mas oferta de alquiler, la oferta de venta se va reduciendo poco a poco. Con este panorama dentro de unos meses no va a quedar un solo piso en cartera... Que cada uno saque sus conclusiones, ah! y que conste que no soy constructor, ni especulador, pero tan malo eran las subidas anteriores, como la paralización del mercado actual. Todos los extremos son malos y esto tampoco huele nada bien, al final seremos los pobre mileuristas los que pagaremos el pato...

11-04-2008 / 11:34

Puntuación 0

a bienaventurados, pues no se yo si habras hecho bien en no esperarte, pq quizas tu casita mañana ya valga menos que hoy

11-04-2008 / 11:37

Puntuación 0

para mileurista, mi pregunta es; xq quieres vender tu pisito??q querias especular quixas???ohhhh!!que pena!!ya no puedes!!no te aferres a la opcion que en 5 años volveran a subir, xq esas subidas no se van a volver a dar NUNCA.es fisicamente imposible(fue el mayor negocio del mundo)

11-04-2008 / 11:40

pali

Puntuación 0

me encanta ver la caida en pikado de estos especuladores q quieren vender ahora xq ya no es rentable!!!!jajajja

no van a vender ni en 5 años!!!yuuuupi!!!la ingenuidad se va a pagar a precio de oro, como compraron sus minipisitos

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