Vivienda

El milagro inmobiliario en la Costa del Sol

menéame
elEconomista.es
22/07/2012 - 21:11
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Nota de los usuarios: 7,0 (29votos)

El mercado inmobiliario español ha sido el sector más perjudicado por la crisis que estamos viviendo, además de soportar la crisis mundial de origen norteamericano vive una crisis propia, causada por una burbuja inmobiliaria en la que los precios de los activos alcanzaron cotas irreales. La burbuja estalló, ahora las transacciones inmobiliarias son más bien escasas.

Por eso resulta sorprendente ver como se han vendido 138 vivienda en una semana en el municipio andaluz de Manilva según publica El Mundo. Un pueblo de algo más de 13.000 habitantes que se encuentra en plena Costa del Sol.

¿Cómo se han vendido?

La clave para vender un activo, en este caso inmobiliario, es adecuar su precio al del mercado. Se han tenido que aplicar descuentos de hasta el 78% para colocar todas estas viviendas, que pertenecen al Banco Sabadell.

Si los precios de adecuan a la demanda del mercado, las viviendas se venden. El problema es que la gran mayoría de los bancos, que tienen sus balances plagados de activos inmobiliarios, no quieren poner en venta sus activos al precio real que tienen en este momento. Si realizasen esa operación el agujero en sus resultados sería de magnitudes estratosféricas, y es que sus activos valen a día de hoy mucho menos que sus pasivos.

Mientras que la mayoría del sector financiero siga actuando de este modo, el precio de la vivienda no bajará hasta donde tiene que hacerlo.

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Comentarios 38

1
22-07-2012 / 21:26
Lo que hay
Puntuación 104

O sea, que dinero si hay en España y el problema está en los aprendices de banqueros que no quieren reconocer pérdidas

2
22-07-2012 / 21:38
Pep-e
Puntuación 17

1 22-07-2012 / 21:26 Lo que hay, pues exactamente es eso.

3
22-07-2012 / 21:48
aotroperro
Puntuación 41

por eso los chinos venden,

4
22-07-2012 / 21:52
IVA 25 ya!
Puntuación -22

A ver si bajan lo que deben y luego suben el iva al 25, porque sí, esas perdidas las paga el pueblo.

5
22-07-2012 / 22:03
Puntuación 45

Si los pisos son del banco, los rebaja un 78% y es el mismo banco el que te da la facilidad de credito para el acceso a la vivienda, no se trata de ningún milagro.

Se trata de un negocio.

6
22-07-2012 / 22:05
Herraldex
Puntuación 40

El problema empezó con Bankia. Si no la hubieran salvado no habrían tenido que pedir los 62000 mill eur y no les habrian obligado a subir IVa y demás. Los bancos acabarán hundiendo los precios de las viviendas, con descuentos de 90%, y financiando el 100% más gastos. No tienen otra. Busquen un video de Borja Mateo.

7
22-07-2012 / 22:11
hedicho
Puntuación 17

no nos recuperaremos hasta 2025 nos quedan 13 años de depresión,

he dicho.

8
22-07-2012 / 22:30
rompebolas
Puntuación 9

Botinnn, no se te oye, banquero premiado.

9
22-07-2012 / 22:48
freeman
Puntuación 61

vaya descubrimiento, resulta que el mercado libre funciona.

Se llama ley de oferta y demanda.

10
22-07-2012 / 23:01
Siclo económico
Puntuación -16

YO LO ANTICIPÉ PERO FRENARON EL PLAN, ESTE VERANO PODRÍA HABER SIDO UN NUEVO BOOM PARA LAS INMOBILIARIAS Y CREAR MUCHO PUESTO DE TRABAJO, Y AVANZAR LA ECONOMÍA.

AUN ASÍ SE VE QUE SE VENDEN CASAS.DEBERÍAN HABER HECHO ESTE VERANO (TODAVÍA SE PUEDE) UN PLAN PARA QUITARSE TODO LAS VIVIENDAS SIN VENDER.Y NUEVAS.

11
22-07-2012 / 23:17
Mike
Puntuación 25

claro, viviendas de la ex CAM, comprado por 1 euro por Sabadel y con garantias del estado hasta 80% de las perdidas en el balance de la CAM. Por lo cual, la bajada del precio pagaremos nosotros entre todos!!

12
22-07-2012 / 23:22
elproteddy
Puntuación 11

Ninguna ganga, precio real y de mercado. El 78% de rebaja.

13
22-07-2012 / 23:22
Constructor
Puntuación 1

Me cago en los banqueros, políticos y aprovechados que quieren hacer el Agosto con nuestra desgracia.

14
22-07-2012 / 23:35
laverdad
Puntuación 13

Eso no es ningún milagro, es simplemente asumir pérdidas,porque los niñatos que cobraban 3000€ por poner ladrillos ya han cobrado, eso lo pueden hacer los bancos que luego llega el Gobierno y los salva, los particulares sólo les queda alquilar hasta que la cosa remonte dentro de 10 años o malvender si están muy desesperados

15
22-07-2012 / 23:35
retw
Puntuación 8

78% de descuento, ¿quien dijo que no las ivan a regalar?

16
22-07-2012 / 23:39
mercedes
Puntuación 15

Cuanto antes hagan lo mismo todos los bancos antes saldremos de la crisis.

17
22-07-2012 / 23:51
mataratas
Puntuación 18

Ya vemos que algunos bancos han comenzado a ver la realidad.

Ahora es una carrera entre ellos, saben que el primero que logre vender no sólo recupera algo de capital, hay otra vertiente más macabra y es hundir a la competencia. Existen más viviendas que potenciales compradores y el que consigue vender las suyas primero convierte en invendibles las del contrario...haciendo que su precio sea cada vez más cercano a cero.

18
23-07-2012 / 00:02
Judas
Puntuación 8

Bloques esteros de pisos vacíos. ¿Que pasaría si empezaran a arder?

19
23-07-2012 / 00:02
implantaciondedatoscom
Puntuación -14

Vendan propiedades, salimos del euro y el dinero efectivo se devaluará otro 50%. Mientras tengas ladrillos ahí están y siempre se puede alquilar

20
23-07-2012 / 00:22
javi123
Puntuación -12

El problema es que vender bajo coste, hace imposible la nueva construccion. El paro en el sector arrastra la economia. La subida de impuestos para mantener la fiesta , provoca el derrumbamiento total de España.

21
23-07-2012 / 00:45
DE MANILVA
Puntuación 0

soy vecino de manilva y he decir que la noticia es mentira, mienten,nadie a comprado 138 viviendas.

se habla de que una familia de alemania ha comprado 2 viviendas, nada mas.



periodistas ---> MENTIROSOS Y LIANTES

22
23-07-2012 / 01:06
ELPERRO
Puntuación -2

NO ES MILAGRO.

ajusten los precios y vean como se recupera la economia.

esto es en todo.

salirnos de el EURO. DEVALUAR AJUSTAR Y TODOS LOS ESPANOLES A VIVIR MUY BIEN.

23
23-07-2012 / 01:07
Puntuación -4

NO ES MILAGRO.

ajusten los precios y vean como se recupera la economia.

esto es en todo.

salirnos de el EURO. DEVALUAR AJUSTAR Y TODOS LOS ESPANOLES A VIVIR MUY BIEN.

24
23-07-2012 / 01:49
Álvaro
Puntuación 1

Ahora si que los mexicanos iremos de compras a España.

25
23-07-2012 / 02:53
trolete
Puntuación 9

Mal comprado.

Dentro de 2 años valdrán bastante menos

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