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Vivienda

El precio de los pisos debe caer un 20% para compensar el fin de la desgravación y la subida del IVA

Europa Press
13/07/2012 - 11:22
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Nota de los usuarios: 5,7 (38votos)

El precio de la vivienda debería caer entre un 10% y un 20% para compensar a los potenciales compradores por la desaparición de la desgravación en el IRPF por la compra de un piso y el previsto aumento del IVA que grava la compraventa de vivienda nueva, desde el 4% hasta el 10%, a partir de enero de 2013.

Este es el cálculo de idealista.com fruto del análisis realizado para determinar la conveniencia de adquirir una vivienda antes de que enero se supriman estas ventajas fiscales.

El portal de intermediación inmobiliaria concluye que el precio de una casa nueva tendría que caer entre un 10% y un 20% para compensar la pérdida de ingresos que supondrá adquirirla con un mayor IVA y sin desgravación, en caso de que el piso se compre en solitario.

Para compras en pareja, el abaratamiento de la vivienda a partir de enero debería situarse entre el 15% y el 20% para amortiguar el fin de las rebajas fiscales.

¿Conviene comprar ahora?

En este sentido, idealista apunta que si bien la mayoría de los expertos confía en que el precio de los pisos siga bajando a corto plazo, no está claro que esta nueva caída compense los ahorros fiscales que se suprimen.

Según recuerda el portal, comprar ahora un vivienda nueva puede arrojar un ahorro del 6% en el pago del IVA. En el caso de la deducción en el IRPF, garantiza el cobro del 15% de las cantidades abonadas (hasta un máximo de 9.040 euros).

Así, para una casa nueva de unos 250.000 euros de precio, la subida del IVA supondrá pagar un total de 25.000 euros, 15.000 euros más que hasta ahora. Además, con la desgravación, teniendo en cuenta que se financia con una hipoteca al 80%, a 25 años y a un interés medio del 4%, arrojaría un ahorro de 33.900 euros.

Por todo ello, el análisis de idealista concluye que sería preciso que la vivienda se abaratara hasta un 20% a partir de enero para compensar el impacto del fin de las rebajas fiscales.

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Comentarios 120

1
13-07-2012 / 10:28
VIVA EL PP
Puntuación -224

LOS PISOS DEBEN SUBIR

2
13-07-2012 / 10:35
aminomemanipulais
Puntuación 153

Esto es una trampa,el abrazo del oso. el ultimo intento de engañar a los pobres, nadie desgravara el proximo año la vivienda, porque europa asi lo va a deidir y Bocatxotxo lo sabe, y los PPros lo saben, y los de las inmobiliarias lo saben, porque insiste tanto europa que quite la desgravacion, para que españa se ahorre dos duros, no es para que no se gaste 5000 millones en la declaracion de la renta, los bancos ahora con dinero tienen que vender porque es lo que les exige europa para en rescate y tienen muchos pero que muchos bancos. El que compre ahora se arrepentira mañana

3
13-07-2012 / 10:41
fuera de spain
Puntuación 125

Esto de la desgravacion es una verguenza porque el dinero no lo han ahorrado los compradores si no que lo han ganado los constructores/bancos/especuladores.. como sabian que la gente se desgravaba pues suboien el precio de las casas y animaban la burbuja..

4
13-07-2012 / 10:44
Maqui
Puntuación 177

Los pisos como no bajen entre el 60-70% no se reactivará la demanda ni siquiera de los que tienen ahorros como para pagarlos a toca teja.

5
13-07-2012 / 10:44
Beltenebros
Puntuación 181

jajaja y todavia hay quien quiere vender pocilgas por 300.000 euros, así está el cartel ya de marchito

6
13-07-2012 / 10:46
Celestino
Puntuación -224

No pienso bajar ni un céntimo mi piso de Madrid, en zona centrica de Malasaña, 70 metros cuadrados, dos dormitorios, 380.000 euros. Hay que hacerle una pequeña reforma porque la cocina es de gas butano y no tiene ascensor, por eso el precio lo he dejado tan asequible. Y encima quieren que lo baje, manda huevos

7
13-07-2012 / 10:48
Jose Angel
Puntuación 218

Si mi sueldo de funcionario baja un 10%, con lo cual puedo pagar de hipoteca máximo 400 euros, no pienso comprar un piso hasta que me valga menos de 100.000 euros. Y si cada uno comprara pisos acorde a su sueldo no habria pasado esta mierda de burbuja inmobiliaria.

8
13-07-2012 / 10:50
Pepe
Puntuación 110

Intercambio 30.000 euros en preferentes de Bankia por entrada a un piso

9
13-07-2012 / 10:54
ZIRA
Puntuación 90

LO QUE TIENE QUE HACER EL QUE DESEA SER PROPIETARIO DE UN PISO ES OLVIDARSE DE ESO Y SI QUIERE MATAR EL GUSANILLO DE SER PROPIETARIO DE ALGO COMPRARSE UN HAMSTER.

LA VIVIENDA ES INACCESIBLE YA A LOS CIUDADANOS ESO ES COSA YA DE RICOS

10
13-07-2012 / 10:57
Yosi
Puntuación 179

Hijos de put a!! habeis arruinado el pais y a la gente humilde y trabajadora. Os van a dar por cul-o, no pienso comprar un put.o piso en la vida, coméroslos con patatas, prefiero irme a vivir a una autocaravana como Pocholo

11
13-07-2012 / 10:57
Flechas
Puntuación 41

Las desgravaciones siempre han sido una trampa, porque al final las pagamos todos y el único beneficiado es quien las ha utilizado como un caramelo para atraer las ventas. Lo que tendrían que hacer es poner el IVA súper reducido del 4% a la primera vivienda y a las restantes el IVA normal del 21%.

12
13-07-2012 / 10:58
ZIRA
Puntuación -44

# 7 jose angel

" No pienso comprar un piso hasa que valga menos e 100.000 euros "

mejor diras QUE NI PIENSO NI PUEDO COMPRARME UN PISO

COMPRATE UN HAMSTER POR 6 EUROS Y TE QUITAS EL USANILL DE SER PROPIETARIO DE ALGO



HAZME CASO DEJA YA DE SOÑAR

13
13-07-2012 / 11:00
Lince
Puntuación 76

#6

Es lo que tiene pensar con el "chip" de los años dorados de la burbuja (2003-2007). Ese precio estará fuera del "chip" del comprador en poco tiempo y en todo lo que te queda de vida no volverás a ver ese precio ni algo precido por 70m2, por muy en el centro que esté la vivienda. Sin ascensor, cocina de gas butano y ruidos nocturnos, no te los dará ni el más chalado que no sabe que hacer con su dinero.

14
13-07-2012 / 11:05
Celestino
Puntuación -101

#13 Hay gente que sabe apreciar lo bueno y centrico, no como tu que tienes envidia porque eres un pobreton que no puede acceder ni a chabola de gitanos

15
13-07-2012 / 11:07
Realista
Puntuación -85

Por fin un artículo sensato! El que no quiera comprar, que no compre, pero que se olvide de este mercado. Que se gasto sus 4 duros en tirarlo en un alquiler de por vida.

Aquí hay mucha gente que detrás del "no quiero comprar hasta que valga 1.000 euros/m2" es un "no podré comprar a ningún precio porqué nunca seré solvente". Dejar el mercado a la gente con trabajo estable, solvente, y el resto a tirar el dinero en alquileres, pero sin molestar por favor.

16
13-07-2012 / 11:13
asterix
Puntuación -8

7 pisos por menos de 100000€ hay y muchos, o lo quieres en el barrio de salamanca o en paseo de gracia, por poner dos ejemplos donde no ocurrirá.

17
13-07-2012 / 11:22
Muy mal
Puntuación 32

Lo de la vivienda es algo patético en este país. Sobran pisos por todas partes, pisos que quienes realmente los necesitan para establecerse, crear una familia y un consumo estable y de calidad no pueden ni tan siquiera pensar en tener. Los jóvenes.PISOS EN MANOS DE LOS BANCOS Y QUE LOS CIUDADANOS YA HEMOS PAGADO Y VAMOS A SEGUIR PAGANDO SIN QUE JAMÁS SEAN NUESTROS. La primera vivienda, la necesaria e imprescindible, debe tener unas muy fuertes ayudas públicas.

LA SEGUNDA Y DEMÁS UNOS MUY FUERTES IMPUESTOS QUE EVITEN LAS ESPECULACIONES.Estos fuertes y progresivos impuestos más y más fuertes para la segunda, tercera, etc. irían para las ayudas a la primera vivienda. Pero lo hacemos todo alrevés y con las patas de atrás. Como siempre.

18
13-07-2012 / 11:23
Unai
Puntuación 64

#16 el precio de la vivienda en España es absurdo..... yo, con mi sueldo, en Canadá, por ejemplo, me podría comprar sin mayor problema un piso en el centro de Montreal de los que aquí llamaríamos de gama alta. Por contra, en España, tendría dificultades para comprar cualquier cosa que excediera los 200.000€... y sería un cuchitril

19
13-07-2012 / 11:24
Espe
Puntuación -19

Siguiendo el mismo razonamiento podríamos decir que:

- El trabajo de los funcionarios debe caer un 7% para compensar la pérdida de la paga extra

- El precio de los coches dbe caer un 3% para compensar la subida de IVA

- Etc, etc

ESPECULACIONES y REDUCCIONES AL ABSURDO!!

20
13-07-2012 / 11:24
Puntuación 46

No solo no vamos a comprar viviendas sino que todos los que la compramos del 2006 hasta 2010 vamos a dejar de pagarlas. Adios España y su calaña política.

21
13-07-2012 / 11:24
FUFFF
Puntuación 42

El alquiler no es tirar el dinero, si se hace un cálculo correcto sale a cuenta a largo plazo. Vivir en un piso, cuesta dinero, alquiler o propiedad. ¿Cómo que tirar el dinero?

Es como decir que comprar comida cuesta dinero, habrá que comer y vivir en algún sitio ¿no?

De todas formas el propietario que no quiera bajar el precio de venta, está en su derecho, si no tiene prisa y esperarse quince años o más.

En el momento que la banca empiecen que todavía no lo ha hecho a ofertar la enorme bolsa inmobiliaria que tiene, los propietarios no vais a poder competir por que los que dan las hipotecas son ellos, no vosotros.

Por ej: He encontrado un piso de P.M. por 150.000 euros tengo ahorrado 50.000 euros, voy al banco a pedir la hipoteca y me enseñan una bolsa de pisos que tienen y encuentro uno mejor que el que yo iba a coger por 110.000 euros ¿Con cual me quedo?

De todas formas tienen que bajar mucho más de lo que están diciendo en el artículo.

22
13-07-2012 / 11:25
Analista
Puntuación 30

Para el 15: Tienes cierta razón, pero es indudable, que la gran mayoría de población estaba dentro del mercado y como dices no voleverá en menos de 10 años.

Si no hay demanda el ajuste se tiene que dar es la ley de la oferta y la demanda.

Lo que sucede es que no se dice a la población que los precios de la vivienda son muy inelásticos y que se va a producir un ajuste muy largo en el tiempo.

Pienso que la correción durará más de una década, solo hay que ver casos similares como los de Japón. El problema es que ahora mismo España ha colapsado y los motivos para que no haya mercado de vivienda son múltiples: el Stock de 600.000 casas, la reducción del poder adquisistivo de la población, el 25 % de la población en Paro, la reducción de población, la inexistencis de credito a las familias,los nuevos pisos que entrarán en mercado vía herencia, etc...

En definitiva: COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA DURANTE LA PRÓXIMA DÉCADA EN ESPAÑA ES MUY MAL NEGOCIO.

23
13-07-2012 / 11:26
madrid 2012
Puntuación 28

Un 20% por impuestos, más la parte burbujeada que tiene que bajar, más el plus de especulación y mamoneo, nos da como resultado que la vivienda tiene que bajar un 60% adicional.

De momento no voy a invertir en ladrillo, jojojo

24
13-07-2012 / 11:28
Puntuación 21

Pobres hipotecados de por vida.

25
13-07-2012 / 11:28
jose
Puntuación 27

los pisos deberian bajas de 200.000 Euros a 50.000 euros para empezar. creo que el 20% es totalmente irreal.

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