Vivienda

Razones de la rebaja del IVA en vivienda: el Gobierno sacrifica recaudación y electoralismo

elEconomista.es
22/08/2011 - 12:56 Actualizado: 13:20 - 22/08/11
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  • Promotoras, banca y Gobierno se ponen de acuerdo para buscar una solución

El pasado viernes, el Gobierno sorprendió al aprobar una rebaja del IVA del 8% al 4% en la compra de vivienda nueva. El objetivo de esta medida, según explicó, es estimular las operaciones para reducir el stock, cifrado en torno a las 700.000 viviendas. Pero hay otras razones. José Luis Ruiz Bartolomé, autor de Adiós, ladrillo, adiós, las analiza hoy en su blog.

Para empezar, este experto inmobiliario apunta que no hay razón electoral ni recaudatoria. En su opinión, sólo para igualar la recaudación previsible, las ventas de viviendas deberían duplicarse durante los próximos cuatro meses. Y si se repasa lo ocurrido cuando se anunció el fin de la desgravación, a finales del año pasado, el Gobierno tan sólo debería esperar incrementos del 15%, piensa Ruiz Bartolomé.

A su juicio, tampoco es electoral. "Porque el Gobierno da la impresión de legislar a bandazos e inconsistentemente y porque transmite el mensaje de estar ayudando a la banca, hoy día considerada por muchos como el enemigo público nº 1".

Entonces, ¿cuál es el motivo? ¿Quién es el que más gana con esta iniciativa? Para el autor de Adiós, ladrillo, adiós el más beneficiado es el Gobierno. A lo que se pregunta: ¿cómo será de urgente y apremiante la situación que se ha visto obligado a sacrificar recaudación, coherencia y argumentación electoral? Además, hay más ganadores.

Los grandes beneficiados

La banca y las grandes inmobiliarias, agrupadas bajo el paraguas del G-14 son otras de las grandes beneficiadas.

La banca es una de ellas porque mejora sustancialmente su tesorería. ¿Por qué? "En la medida en que la banca se adjudica miles y miles de viviendas, la disminución del IVA a pagar es un empujón muy positivo a su flujo de caja", apunta José Luis Ruiz Bartolomé. "A menos IVA a soportar, menos IVA a repercutir por otro tipo de transacciones".

De esta forma, puede destinar más recursos a financiar la venta de viviendas de "promotoras zombies, cuyos pisos son más baratos gracias a la bajada del IVA sin necesidad de reconocer pérdidas". Las entidades financieras están intentando ayudar al promotor apoyando financieramente la venta de una promoción que, en caso contrario, se incorporaría al balance de la entidad financiera generando más problemas de mora y provisiones, apunta José Luis Ruiz Bartolomé.

En otras palabras, la bajada va en la línea de impulsar la venta de viviendas de estas grandes promotoras que tienen un problema de precio "y no pueden permitirse vender todo lo que deberían con pérdidas, puesto que verían desaparecer sus ya menguados fondos propios". 

En conclusión, "los tres actores implicados (promotoras-banca-Gobierno) se han puesto de acuerdo en evitar que un efecto dominó se lleve todo por delante", sentencia Bartolomé.

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Comentarios 35

1
22-08-2011 / 13:21
Desencantado
Puntuación 115

España: ese meravilloso país en el que una compresa paga más impuestos que un piso nuevo.

2
22-08-2011 / 13:21
Santiago
Puntuación 134

y la gente que intenta vender su casa por no poder pagarla LA HUNDEN MAS AL NO PODER VENDERLA.

Solución: No comprar ninguna vivienda nueva. Que se la coman con patatas todas las CAJAS DE AHORROS!!!

3
22-08-2011 / 13:31
Truman
Puntuación 99

Por si todavía hay por ahí algún pardillo que tenga dudas de a quien apoyan y a quien sirven,los políticos en general y el PSOE(ese gran amigo de la Banca)en particular.

A disfrutar de lo votado ¡panolis!

4
22-08-2011 / 13:32
Ñam ñam
Puntuación 71

Sólo es para beneficiar a los Bancos y Cajas que están con el agua al cuello. Que se merienden con patatas los pisos y casas.

5
22-08-2011 / 13:19
Aritmia
Puntuación 135

Mi vecino, de boticario a emprendedor, ahora promotor, dos hipotecas de cien mil euros, que comparte con el insomnio y dos enemigos, su ex mujer y el banco. Mi otro vecino, de empresario de la noche a gran promotor, una hipoteca de cuarenta y dos millones de euros, una vida de lujo, la mujer feliz y el insomnio lo tiene el banco.

6
22-08-2011 / 13:35
Wind
Puntuación 76

Pero no decían hace cosa de un año que no se debía fomentar otra vez la burbuja de la venta de ladrillos, es que van dando bandazos según les sople el viento......de la Banca.

7
22-08-2011 / 13:34
Decano
Puntuación 30

todo lo que está atenazando la economía real es muy fácil de observar. Es todo muy sencillo si se tienen en cuenta varias situaciones:

– El Estado tiene complejo de Georges Busch hijo que dejó caer el Banco Lehman Brothers y en consecuenia simplemente toma decisiones para mejorar la situación financiera de esas entidades.

– El Estado tiene complejo de la Alemana y entiende que hay que rebajar el deficit para obtener capacidad de pagar los intereses de bonos y otros productos… de la deuda pública.

–El Estado tiene un miedo cerval a quedarse sin crédito en los llamados mercados y no poder pagar los vencimientos de esa misma deuda, la nómina de funcionarios,…

Es decir, la prioridad del Estado y Comunidades se basa en atender como sea esos pagos y el resto como dice el chiste… que espere.

Sin embargo nadie toma decisiones para mejorar la economía real, yo dejo de generar ingresos y antes o después… caigo y arrastro a los demás; que es lo que está ocurriendo.

Que ocurre con la masa de microempresas, pymes, autónomos que hemos perdido solvencia a consecuencia de… (no entremos a explicar), que no tenemos capacidad crediticia ni fondo de maniobra y por lo tanto uno a uno vamos cayendo con la pérdida patrimonial incluida.

¿Qué está pasando con los recursos financieros que aún dispone la banca?. ¿Qué hacen con éstos?.

La contestación está en el pasado reciente… las personas propietarias de los grupos son a la vez los miembros de los consejos de las entidades financieras y como todo está en España creado con el llamado APALANCAMIENTO quiere decir… que las masas de disponibles han ido a los grupos… vamos, al que vengo haciendo referencia siempre. Los 44 que se sientan con Zapatitos…

El ejemplo está en la tonteria del IVA del 4%… es que además está dicho por el mismo Ministro de Fomento… facilitar la solución financiera… sí, el mismo Ministro que dice NO a la dación en pago de las vvdas., etc…

Repito es el complejo del Lehman… y están como bobelas cayendo en la trampa.

8
22-08-2011 / 13:41
Solo una opinion
Puntuación 55

Me hace gracia, calculo que las promotoras mantendran los precios y se llevaran ese 4% mas de margen y sino al tiempo.

9
22-08-2011 / 13:50
Un parado mas
Puntuación 40

No seamos tontos... Dehad de consumir articulos de lujo y de comprar en grandes superfcies... que el consumo se reparta entre todas las tiendecitas de nuestros barriors, que esto a su vez haran lo mismo y los ciudadanos de a pie nos mantendremos mejor así.Id sacando el dinero de los bancos para que el corralito sea de menor impacto. Hay que precipitar de una vez el que se coman los pufos que hay la banca... mientras mas lenta sea la caida mas nos socializaran las perdidas.

10
22-08-2011 / 13:49
por lo que me da
Puntuación 7

Por que no es serio. o por los bancos.

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