El mercado inmobiliario va poco a poco recuperándose de su resfriado. Esta es la conclusión que ha sacado la asociación que agrupa a las grandes inmobiliarias y que se llama G-14. Los principales compañías del sector han sacado pecho para demostrar con cálculos que las ventas y la construcción de nuevos pisos no registran una crisis, sino que sufren una "ralentización"
¿Cuáles son las causas de esta situación? La vertiginosa oferta de vivienda en los últimos años y que los bancos han cerrado de forma temporal el grifo para financiar operaciones. Dos cuestiones que presentan algunos "síntomas de mejora", según el informe que maneja el G-14 y que encargó a la firma Analistas Financieros Internacionales (AFI).
Los grandes del sector se apoyan en los números de ese estudio para despejar los nubarrones que ciernen sobre el sector al recalcar los buenos resultados de las instituciones financieras, así como la evolución de las bolsas alcanzando niveles máximos y las expectativas macroeconómicas, tanto en empleo como en consumo.
Ante este panorama de ralentización, reconocen que las inmobiliarias sólidas aprovecharán la debilidad de otras para crecer y hacer operaciones corporativas.
El esfuerzo para acceder a una vivienda será otro de los factores que darán optimismo al futuro del mercado. Según este lobby, el precio de la vivienda ha dejado de aumentar y los tipos de interés muestran una tendencia de estabilidad o de descenso. Dos factores que, sumado a la creación de empleo, harán que los compradores destinen menos de sus rentas a una compra.
¿Cuántas viviendas serán necesarias construir para saciar la demanda? Más de 450.000 nuevas viviendas al año en los próximos nueve ejercicios, según las grandes inmobiliarias. Es decir, se demandarán más de cuatro millones de casas hasta 2015 (ver gráfico). No es una cifra astronómica si se tiene en cuenta que habrá 4,3 millones de habitantes más en España.
La rehabilitación del parqué de viviendas, será otro de los motores del mercado en los próximos años. Según el informe de las grandes inmobiliarias, existen 1,7 millones de casas localizadas en edificios susceptibles de ser rehabilitados en alguna medida por su antigüedad o por su estado de conservación. Algunas de ellas incluso tendrán que ser sustituidas.
¿Sabeis cual es la función de un lobby?. Cambiar e influir la opinión de la sociedad. Estas personas tienen que estar bastante asustados, cuando cada dos días hacen comentarios de este tipo. La vivienda se hunde, y este hundimiento se llevara a empresas y mas de una familia.
de acuerdo, nos creemos el estudio.
Con el millón de casas que hay por vender pueden tomarse dos años de vacaciones y volver al trabajo en 2010.
El crecimiento desaforado y altamente especulativo de la construcción en los últimos años y sus lacras colaterales (corrupción, daños al entorno, dinero negro campando a sus anchas entre gente "respetable", espiral de precios) toca a su fin, afortunadamente. Lo que es una simple vuelta a la normalidad y la cordura, lo viven como una tragedia quienes están desesperados víctimas de su propia codicia. "El último duro (ahora Euro) que lo gane otro", viejo aforismo de inversores, es implacable con los los avariciosos. Para el resto la nueva situación solo tiene ventajas.
Ya son cansinos. Joder, si tan bien les va, que se callen de una puñetera vez. Todo es una patraña y están que no les llega la camisa al cuello.
Han asfixiado a la demanda y se han cavado su propia tumba financiera. Estan arruinados y lo saben.
Era inevitable la debacle en un sector tan ampliamente sobrevalorado, corrompido y especulativo, como ha sido este en los ultimos años. Los señores del ladrillo se han estafado a sí mismos, y lo que es peor, también han estafado a toda una legión de incautos compradores. Cuando la gente se da cuenta de que el mercado no puede ser alcista perpetuamente, a veces es demasiado tarde...
Necesitamos mas millones de inmigrantes para poder vender más pisos.Papeles y pisos para todos ya!...y agua del Ebro para encementar "tol" levante español (según se mira desde la meseta)campos de golfos...etc..Urge ganar mucha tela y no mirar al futuro ya que podria provocar vértigo en sujetos sensibles.
Ay! Salgo ya mismo a comprar pisos que se acaban! Me han comentado que en Seseña hay pisos de 60 metros por 40 millones! Una ganga! Y me según el Pocero estoy a 20 m¡nutos de mi curro en Metro Colombia! (bueno, quien dice 20 dice 120..)
Medio seseña quedando de palomar, al igual que otros sitios de España, el nerviosismo se respira ... huele a muerto.
Y mientras, algunos grandes bancos haciendo la competencia a Carrefour y tratando con más o menos éxito de suplir el progresivo deterioro del negocio hipotecario, con la venta de bienes de consumo, viajes, seguros de todo tipo, obras de reforma de vivienda...Las hipotecas empiezan a perder peso en la cuenta de resultados de los bancos, pero el negocio inmobiliario habla de buenas perspectivas de ventas. Aquí hay algo que no huele bien...
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