El precio de la vivienda ya sube tres veces menos que hace un año

Llevamos una temporadita que parece hubiera una competición desinformativa en los diferentes medios de comunicación, sobre los avatares actuales de la vivienda, para ver quien despista más al lector.

Aquí mismo, se describe, supongo que para para animar al que desespera de tener vivienda, que "sólo" ha habido una subidita del 5,45% en el primer semestre de 2007.

Casi nada, algo así como 13080€ sobre un piso muy normalito de 240000€. Con sueldos de 1322,23€ (200000ptas) que la mayor parte de los jóvenes ni los rozan, una subida salarial del 4%, si la tienen, supondrían 740,32€ al año. Como para tirar la toalla y buscarse una rulotte.

¿qué es lo que ha subido el 5,45%?. ¿El precio que piden los vendedores? ¿Las estimaciones de las sociedades de tasación?. ¿Quién ha dado ese dato y cómo lo ha calculado?

No creo que sea el precio al que realmente se cierran las operaciones. Parece evidente que los precios a los que se cierran las operaciones están bajando claramente.

En otras ocasiones he dado mi opinión sobre este tema pero como se sigue suscitado vuelvo a exponer mi opinión. El problema de la vivienda no estriba en que hayan subido los tipos de interés, esta subida, en realidad pequeña, no ha hecho mas que poner la gota que ha derramado el vaso. El verdadero problema es que los precios han subido desmesuradamente, de forma que se han multiplicado por 10 en los últimos 20 años, mientras lo que se conoce como "precio de ejecución material", es decir, materiales, mano de obra, honorarios, etc, han aumentado según el IPC. Para ilustrar esto baste decir que el que gana ahora al rededor de 200.000 Pts, ganaba hace 20 años unas 150.000 Pts o poco menos. Este brutal aumento de precios se ha debido a los beneficios de promotor, a la especulación, (compro hoy y vendo rápidamente mucho mas caro), y a la repercusión del suelo, muy caro debido a la especulación y a la corrupción política que ha propiciado la ley del suelo. Hace 20 años, las hipotecas cubrían aproximadamente el 50% a un tipo de interés del 11 o 12% a pagar como máximo en 15 años; posteriormente los tipos llegaron a subir hasta el 18%, como consecuencia de esto y de la crisis económica, entre 1993 y 1996 y hubo gente que perdió su casa y otros que tenían dinero compraron verdaderas gangas( chalets con parcelas de 1.000 m2 por menos de 4 millones de Pts). Los tipos de interés, independientemente de lo que haga el BCE no van a bajar por diversos motivos: No pueden estar por debajo de la inflación real; la bolsa ha entrado en bajada en diente de sierra, lo que quiere decir que ha quedado solo para los expertos y los inversores normales tienen que recurrir a la renta fija, como letras del tesoro actualmente al 4.25% a un año o bonos a 3 meses al 3.60%, esto esta creando una competencia entre el Tesoro y los distintos bancos, que necesitan todos dinero efectivo, que tira y tirará de los tipos hacia arriba. ¿Que va a pasar?: Los que están con el agua al cuello van a perder su casa y lo van a pasar muy mal, y la construcción se va a paralizar con lo que esto supone. ¿Que pueden hacer los que quieran comprar una casa?: esperar, que los precios van a bajar muchísimo, que margen para ello hay. Después la construcción volverá a ser negocio y la historia se repetirá.

Vestrum, eres un ignorante.

charly, vestrum sera un ignorante pero yo, que igual no lo soy tanto, estoy totalmente de acuerdo con el.

No veo muy constructivo llamar ignorante a alguien sin justificar esa descalificacion y sin mostrar ese conocimiento del que presumes.

Los pisos bajan, excepto en algunas zonas muy concretas de Madrid y Barcelona. Los pisos nuevos bajan ya que puedes negociar y, si no te lo ofrecen directamente, puedes sacarles de forma encubierta un descuento en forma de muebles, coches, viajes, demora en pagos....

De los de segunda mano, si no lo bajas no lo vendes, es asi y puede no gustarte, pero es un hecho.