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Los precios de la vivienda usada caen en Madrid, Barcelona y Valencia en el tercer trimestre

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27/09/2007 - 10:10 Actualizado: 14:29 - 27/09/07

25 comentarios

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El precio de la vivienda usada en los principales mercados inmobiliarios españoles han bajado durante el tercer trimestre de 2007. A la caída de Barcelona y Madrid se ha sumado Valencia, que ha abandonado su particular ciclo alcista tras la Copa América, según datos del portal inmobiliario Idealista.com. El descenso se ha registrado también en otras ciudades de España, ¿quiere saber en cuáles?

Además, la inmobiliaria Expofincas ha presentado un informe el que habla de un descenso del 2% en el precio de los inmuebles, mientras que para el conjunto de España el crecimiento sería del 4,3% en el primer semestre del año.

El precio de la vivienda usada no solo ha caído en las grandes ciudades. En la mayoría de los municipios de seis comunidades autónomas, los precios se han estancado en el entorno del cero por ciento o han registrado caídas ligeras de precio, según señala Idealista.com.

Caídas relevantes

Ésta es la primera ocasión en la que Madrid vive un descenso de precios desde que idealista.com comenzó a realizar sus análisis en la capital en 2000. En este tercer trimestre, los precios de la vivienda usada sufrieron una caída del 0,9%. Más de la mitad de los distritos de la capital han caído y, de media, el precio del metro cuadrado se ha situado en 4.277 euros.

En Barcelona ya se acumulan dos trimestres consecutivos de caídas: durante el tercer trimestre los precios cayeron un 0,5%, siguiendo la tendencia del segundo, en el que cayó un 1,3%. Estos datos confirman el frenazo en el precio de la capital catalana pero no indican una aceleración del proceso de rebaja de precios. Durante el tercer trimestre, el precio por metro cuadrado se situó en 4.802 euros.

En Valencia, la resaca de la Copa América está pasando factura y el anuncio de la creación del nuevo circuito urbano de Fórmula Uno no ha sido suficiente para tirar de los precios hacia arriba. Durante el verano, Valencia ha registrado bajadas de precio en la vivienda usada con un descenso del 0,7%, la primera caída desde que en el cuarto trimestre de 2006 los precios cayeran un ligero 0,2%.

¿Una nueva tendencia?

Para Jesús Encinar, consejero delegado de idealista.com "los datos pconfirman que la bajada de precios de la vivienda usada en españa no es algo puntual de algunas zonas durante el segundo trimestre sino que es una nueva tendencia que se ha iniciado en 2007 en todos los mercados".

El informe de precios de idealista.com tomó una muestra de 51.396 viviendas de segunda mano en venta en Cataluña, Madrid, Comunidad Valenciana, Andalucía, Asturias y Murcia que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 29 de junio al 25 de septiembre de 2007.

Ratifica la caída en Madrid

Por su parte, según los datos presentados hoy en rueda de prensa por la empresa de intermediación inmobiliaria Expofincas.

El precio del metro cuadrado de un inmueble estándar de segunda mano ha registrado una subida del 4,3% en el conjunto de España durante el primer semestre del año, aunque ha caído un 2% en la Comunidad de Madrid, hasta los 262.103 euros.

Según indicó el presidente de la inmobiliaria, José Antonio Galdeano, los distritos más caros siguen siendo el barrio de Salamanca, Chamberí y Chamartín, con precios por metro cuadrado que oscilan entre los 5.200 y los 5.510 euros, aunque los que han registrado mayores subidas en el primer semestre son Tetuán (+7,5%), Retiro (+6,10%) y el barrio de Salamanca (+3,85%), frente a Arganzuela y Carabanchel, que han registrado caídas de 9,86% y 6,6%, respectivamente.

En la provincia de Madrid, los municipios más caros son Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla y Leganés, con precios que van desde los 3.700 euros a los casi 4.200 euros por metro cuadrado. Leganés es la zona que ha registrado el mayor aumento de precios, con una subida del 12%.

Por el contrario, los precios más económicos de la comunidad se concentran en los municipios de San Martín de la Vega (2.383 euros por metro cuadrado), Ciempozuelos (2.493 euros), Valedemoro (2.515 euros) y Aranjuez (2.520 euros).

Muy cerca de estos municipio se sitúan otros como San Fernando de Henares, Brunete, Valdemoro y Villanueva del Pardillo, que empiezan a apreciar variaciones negativas, con bajadas que van desde el 3% al 5%.

Bajan Aragón y Navarra y suben Baleares y Andalucía

En el resto de España, otras comunidades autónomas han experimentado también por primera vez bajadas en los precios del metro cuadrado, como Aragón y Navarra, donde el descenso medio se ha situado en el 3% y el 1% respectivamente, por debajo del promedio registrado en los seis primeros meses del año anterior.

Por el contrario, el valor del metro cuadrado sigue al alza en comunidades como Canarias, Comunidad Valenciana, Galicia, Castilla-La Mancha o Murcia y, en algunos casos, incluso supera la media nacional, como Baleares (+7,10%) o Andalucía (+6,5%).

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Comentarios 25

28-09-2007 / 08:53

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En referencia al comentario 18: conozco varias personas que llevan desde enero-febrero esperando para comprar porque bajarían los precios. Pues que aún siguen esperando!!! Por que? Claro que en grandes ciudades y en algunos barrios la vivienda "ha bajadado" pero es que si un piso se puede vender a 300 mil euros, el propietario pedía 360 mil y tan tranquilo. Luego si con los meses ve que no puede venderla y realmente necesita esa venta, ha ido bajando su nivel de espectativa y probablemente acepte una oferta a la baja. Pero que pasa con el que no necesita venderla? Lo que está claro que no la va a vender por debajo de lo que pagó....

Además otra cuestión: bajar con respecto a que? es a lo que me refiero. Una vivienda no es un litro de leche que se vende a diario y se puede palpar si sube o baja con facilidad. Tu compras un piso hoy y salvo que lo uses como negocio o inversión y quieras vender mañana, lo más probable es que vendas dentro de unos años...Te pregunto ¿venderás por menos de lo que comprastes hoy?.... La obra nueva corregirá porque se calculó un precio para venta y al subir los tipos de interés, obliga a tener un precio de salida inferior al que se habían planteado. Pero sabes igualmente lo que se le gana? Un pastón, unos indices de rentabilidad muy buenos en muchos casos. Es decir que aún hay recorrido para sacar negocio. Para mi bajar significará que tu piso que te comprastes hace dos años, hoy tengas que venderlo por debajo de ese valor. O que una promoción que hace dos años pedían 300 mil euros por vivienda, hoy pidan 250 mil. Una vivienda no es algo que se compre al contado, generalmente se utiliza dinero a crédito, por lo tanto el valor lo irá definiendo el precio a que se presta el dinero. Ahora supón que durante 2008 comienzan los síntomas de estancamiento en el consumo y en la economía y el BCE decide comenzar una bajada paulatina de los tipos. Si en 2009 los tipos se situasen en torno al 3.5%, ¿crees que la vivienda habrá bajado?

28-09-2007 / 11:52

Miguel angel

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Menú del día para el 28 de septiembre de 2008:

1.- Ensalada de tocho a la salsa de cemento portland

2.- filete adosado con guarnición de hipoteca con cartelitos añejos de se vende

postre: Papilla de obrero de la construccion

28-09-2007 / 14:27

grebollar

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Me alegro que bajen. Ya era hora esto no era ni medio narmal. Respecto a los obreros lo tenemos facil que regresen a sus paises.

28-09-2007 / 14:53

Luis García

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Tranquilos, esto solo acaba de empezar, el IPC no para de subir , los salarios conjelados o subiendo menos que la vida real, el euribor no ha tocado techo aun. La cantidad de gente que no va a poder hacer frente a las hipotecas va a ser galopante, teniendo en cuenta que en los ultimos años el 13% de las viviendas construidas en expaña las han comprado inmigrantes de los cuales el 84% trabajan de la construcion directa o indirectamente, a parte de que segun un estudio de UGT el 48% de la poblacion activa cobra menos de 1000 euros y solo un 17% tienen salarios que superan a los llamados "mil euristas".

Pero no os preucupeis que segun nuestro presidente Zapatero "nuestra economia esta en la champion leage" (manda cojones), no me estraña que seamos el hazme reis de toda europa.

29-09-2007 / 13:34

vdevivencias

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Al comentario 20. La difusión de tu idea no tiene sentido. Tan solo te apoyas en que la gente no va a bajar por debajo del precio que la ha comprado y yo estoy de acuerdo con esa afirmacion.

Pero los que compraron a 300000 euros fueron pocos, muy pocos. los que teneian la vivienda de antes ó los que las construyeron y compraron a precio de salgo son muchisimos mas.

no olvides eso.

09-10-2007 / 21:07

ISAAC PAYÁ MARTÍNEZ

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Yo no soy de ningún partido. Lo único que digo es que cuando Felipe González nos dejo la deuda del estado era de 50 billones y la de los españoles ( familias y empresas ) de 20 billones. Pues bien, después de Aznar en 2004, la deuda del estado era de 40 billones, pero, olé sorpresa, la deuda de los españoles ( familias + empresas ), era de 180 BILLONES. LUEGO DE HERENCIA NADA DE NADA. SI UNA HERENCIA DE DEUDAS PARA NUESTROS HIJOS. Y LA CULPA LA VA A TENER LA BURBUJA INMOBILIARIA

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