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Vendo piso: "No puedo pagar más"Euribor: Nueva subidaCalculadora hipotecaria
Vivienda: Todas las noticias"Hipoteca remunerada en tu cuenta corriente. Euribor +0,39 por ciento. Pide un crédito y te devolvemos los intereses en una cuenta", reza un anuncio online de Barclays. "Préstamos hipotecarios para menores de 35 años, condiciones ventajosas", estipula otro eslogan de La Caixa. Son ganchos comerciales para atraer a los jóvenes, pero tienen trampa...
En las próximas semanas, la banca española prevé endurecer las condiciones para conceder créditos hipotecarios con el objetivo de protegerse ante el descalabro que ha supuesto la crisis en Estados Unidos por el impago de miles de hipotecas de personas con pocos recursos.
Reclamar el aval de los padres para ser los titulares del préstamo, optar por acortar los plazos de entrega del crédito y desconfiar de las hipotecas a 50 años, pedir contratos indefinidos y más de cuatro últimas nóminas... Para muchos jóvenes menores de 35 años y los que no llegan a superar un sueldo de 1.000 euros, la compra de una vivienda será un reto imposible.
Tanto el Banco Central Europeo (BCE) como los organismos supervisores nacionales se han preocupado estos últimos días por el hecho de que millones de estadounidenses no hayan podido hacer frente al pago de sus hipotecas. La banca española teme contagiarse e incrementar sus índices de morosidad porque muchos no puedan pagar sus cuotas.
Lo que está claro es que las entidades financieras nacionales no quieren ser inmobiliarias y antes de embargar el piso renegociarán la deuda contraída a su favor con más intereses, pero la compra de los que quieren ser primeros propietarios ya resulta muy complicada si no ingresan más de 15.000 euros anuales.
Es el caso de Lourdes. Tiene 33 años y una niña de cuatro. Está separada y vive en un piso de alquiler de 32 metros cuadrados en el barrio de Les Corts. Paga 645 euros al mes. Vive muy cerca del Camp Nou, donde cada 15 días saltan más de 100 millones de euros al terreno de juego en forma de jugadores vestidos de azulgrana.
Lourdes se acercó el viernes pasado a Banco Sabadell <:SAB.MC:>para solicitar un crédito que le permita comprar un piso mayor en el barrio de Sants, que cuesta 225.000 euros con una superficie de 51 metros cuadrados, un tercero sin ascensor y sin balcón. Salió decepcionada de la entidad.
"Con lo que me piden, si tengo que pagar el crédito a 30 años me salen unas mensualidades de 1.385 euros. Yo cobro 850 euros como dependienta en un supermercado de barrio". Lourdes necesita más de diez años de sueldo bruto (sin vacaciones fuera de España) para adquirir una necesidad de primer orden.
No se trata de elegir entre una casa en las afueras con piscina y jardín, se trata de que a día de hoy son pocos los que pueden, aunque sólo sea, pensar en comprar una vivienda. "Yo ni siquiera soy mileurista, pero no encuentro un empleo que se corresponda a mis estudios de administrativa porque soy madre. Los bancos nos están apretando cada vez más a los que menos tenemos, de comprar un piso creo que hasta que no bajen o no encuentre un empleo mejor pagado debo olvidarme", asegura.
Pedro tiene 29 años y vive solo en un apartamento de alquiler de 45 metros cuadrados situado en el barrio de Gràcia, muy cerca de las plaza del Sol, repleta de pequeñas terrazas en verano. Paga 550 euros al mes. Entra en una oficina de un banco a interesarse por una hipoteca. Sus ingresos son de 1.050 euros netos al mes.
Descontados gastos en comida, transportes y ocio, le queda casi el 40 % de su sueldo para destinarlo a la compra de una vivienda. Ha encontrado una de 56 metros cuadrados por 195.000 euros. Después de rellenar tres formularios en una oficina de Caixa Penedès se da cuenta de que su idea de comprar piso va a quedarse como tal, una idea que no podrá plasmarse sobre ningún papel.
El préstamo supera el 80% del valor de tasación de la vivienda, con lo que las condiciones se vuelven imposibles: una hipoteca a 30 años sujeta a los intereses del euribor de la semana pasada (que subió hasta alcanzar el 4,676%) más un 0,85%. Queda una cuota mensual de casi 895 euros y poco más de 80 euros para pasar el mes en Barcelona. Los intereses se reducen contratando otros servicios: nómina domiciliada, seguro de hogar y de vida, los recibos y la tarjeta de crédito.
Se dirige a una caja donde la publicidad va dirigida a los jóvenes: "Si tienes menos de 35 años, independízate ahora y disfruta de una cuota mensual reducida durante los cinco primeros años". Expone su situación y escucha la oferta: contratando los servicios extra habituales y siempre que el préstamo no supere el 80% del valor del piso, podría contratar un préstamo a 40 años sujeto a un euribor estimado en 4,85% más el 0,35%. La cuota mensual queda en 765 euros.
La situación se repite en Caixa Catalunya: "¿Tus padres podrían ser titulares?". Si un joven debe destinar el 90% del salario o hipotecar a unos padres probablemente hipotecados, es mejor que siga de alquiler. El empleado de otra entidad bancaria, en este caso un banco, le comenta que dentro de 35 años el joven Pedro estará a punto de jubilarse y si no gana más, con lo que le quede de pensión será difícil que pague una hipoteca.
Una persona que cobre 1.000 euros netos al mes que se jubile hoy cobraría una pensión de unos 692,8 euros al mes, un 10% menos que la pensión media que se cobraba en España en el pasado mes de junio y que era de 770,9 euros. Los cálculos -que recoge UGT Cataluña en un estudio- demuestran cómo los bajos salarios perjudican al trabajador ahora y cuando se jubile.
Roberto Chaos es comercial en un grupo informático. Cobra más de 1.000 euros al mes y hace dos años inició con su novia Yolanda la aventura de comprar una vivienda en un barrio popular de Barcelona, muy cerca de donde se situará la estación del Ave en La Sagrera.
"Después de visitar un par de bancos, éstos, a través de sus tasadores, se dispusieron a valorar el inmueble. Encontramos uno que aceptaba nuestras condiciones salariales, pero nos pidió avales familiares para financiar la hipoteca a 40 años". La cuota resultante el primer año para Roberto y Yolanda quedó en 870 euros, pero ya les advirtió la entidad que sería muy posible un incremento de la misma si el tipo de interés subía. Dicho y hecho, el segundo año, la cuota ha subido hasta los 1.070 euros. "Nos espera un invierno que haga que paguemos hasta 1.200 euros por las previsibles subidas de tipos".
Llegados a este punto, Roberto se pregunta cómo harán las otras parejas que no tienen la posibilidad de vivir de manera holgada y que accedieron a la compra de una vivienda pagando 700 u 800 euros al mes, y se encuentran tres ó cuatro años después con el mismo sueldo de 1.000 euros que no mejora y una cuota que alcanza los 1400 euros mensuales. "Creo que los jóvenes de hoy trabajadores y con estudios más que vivir estamos tratando de sobrevivir", sentencia.
Los inmigrantes también se están encontrando con problemas para comprar una vivienda en España. Los que provienen de Latinoamérica se han convertido en uno de los principales motores de la demanda de vivienda. "Los latinoamericanos son más austeros y se atreven a comprar a pesar de no tener sueldos que superan los 1.200 euros al mes porque tienen un patrón de gasto distinto a los españoles", comenta Lidia que trabaja en Don Piso.
"Afrontan mejor la carestía de la vivienda aunque sean mileuristas, porque no gastan en ocio, comer fuera de casa o viajes de fin de semana", prosigue. Lidia apunta que, cada vez más, llegan a la oficina jóvenes españoles que deberán reducir sus gastos si quieren aventurarse a ser propietarios.
Por favor, no nos vendan que tener una hipoteca a cualquier precio es lo máximo para una persona, sobretodo en este momento donde ya se ve a donde han llegado los ingenuos con sus hipotecas...
POLITICOS Y CONSTRUCTORES CAMPEONES YA HABEIS GANADO Y ARRUINADO A LAS GENERACIONES VENIDERAS PARA FAVORECER A LA VUESTRA DE MAS DE 45 AÑOS
QUE FUTURO NOS DEJAIS
TENER UN PISO EN PROPIEDAD (DEL BANCO) A 30 AÑOS no es NI RIQUEZA, ni patrimonio NI NADA DE NADA.
En los próximos meses vamos a ver como los precios de los pisos bajan.
Lo único que vale algo (y no mucho) es el suelo del centro.
UN ZULO DE LADRILLO DE 70 m2 con Garaje y trastero no lleva más de UNA DOCENA de palés de LADRILLOS.
LOS LADRILLOS NO SON OTRA COSA MÁS QUE BARRO COCIDO.
El producir esos ladrillos tiene un COSTE RIDÍCULO.
CUALQUIER ZULO (PISO) en el extraradio de las ciudades NO VALE NADA.
Ello es debido a que el suelo de las afueras que eran arrabales de secano, ni siquiera cultivable, SE REACLIFICA y de la noche al día se convierte en URBANO (Magia de nuestros zafios políticos)
QUE VALE UN PISO AHÍ, SI HAY QUE PASARSE 3 horas en un ATASCO PARA IR AL CENTRO?
ES TODO MERA ESPECULACIÓN.
La diferencia entre los 300.000 euros que cuesta y los 9.000 que cuesta hacerlo (3.000 por los 12 palés de barro cocido, es decir, ladrillos), otros 3.000 por la mano de obra (poner ladrillos uno encima de otro) y otros 3.000 por impuestos, saneamientos, redes de agua y eléctricidad.
TOTAL: 9.000 euros
La diferencia hasta 300.000 es lo que se lleva "EL POCERO" y con lo que se compra el yate con el que navega, además de otras cosas.
Es lo que los constructores denominan "márgen".
Lo dicho, UNA GRAN ESTAFA ESPECULATIVA QUE TIENE QUE REVENTAR.
El titular dice: "La crisis convierte en misión imposible para jóvenes y 'mileuristas' pedir una hipoteca"
Y yo pregunto ¿por qué últimamente hay tanto empeño en echar la culpa de todo a la crisis de las subprime en EEUU?
Yo echo la culpa a todos aquellos que han colaborado en la inflación del precio de la vivienda, a saber: especuladores, gente normal que ha pretendido 'dar el pelotazo', y sobre todo a los ingenuos e ignorantes compradores por aceptar precios tan elevados. Me parece surrealista que el egoísmo de unos pocos acompañado por la irracionalidad materialista de muchos haya dado lugar a tan grotesca situación. La avaricia económica y materialista ya ha supuesto un cambio social importante, y es que muchas personas se verán endeudadas hasta los 80 años, familias atrapadas en pagos interminables al límite. Cosa que no sucedió con la generación anterior, que sin dudarlo siempre se podrá llamar la generación del pelotazo (por mucho que estos digan lo mal que lo pasaron y lo bien que lo tienen ahora los jóvenes). Enhorabuena hijos de la postguerra, pues vosotros mismos habéis cavado la tumba de vuestros propios hijos y nietos. Y si no de los vuestros, sí los de muchos otros.
Sobre todo un consejo, esperen y no se les ocurra comprar una vivienda salvo situación crítica y muy necesaria. Es mejor tragarse un alquiler por uno o dos años, y verán qué correcciones y qué aterrizajes tan suaves de los precios, verán...
Pues yo no se de qué se asusta la gente que ahora ve cómo crece la mensualidad de su hipoteca, ¡¡¡¡¡SERÁ QUE NO SE ESTABA AVISANDO!!!!!! Pero claro, con la incultura financiera que hay en España no hay que extrañarse,en un país donde el sistema educativo es una puta mierda (con perdón), es normal que la gente piense que hipotecarse por tener una vivienda es una inversión. Haber si de una vez se enseña cultura financiera en los centros de enseñanza, en la TV pública tambien (que para algo se llevan nuestros impuestos) en vez de tanta basura que emiten, y a lo mejor, en 100 o 200 años, tendremos la cultura financiera de los países nórdicos y otro gallo nos cantará. Mientras tanto que nos sigan llenando de información basura para que pensemos en otra cosa.
La cosa está más chunga que el futuro de Alonso en McLaren
Me meo de risa cuando echan la culpa a los constructores y al gobierno, ¿acaso os han puesto una pistola en la cabeza para cometer la barbaridad de hipotecaros de por vida?¿con un precio de la vivienda que hasta el más tonto saben que estaban sobrevaloradísima?, y lo más importante, JODER QUE ESTO SE ESTABA AVISANDO, pero claro, es mejor ser un borrego y hacer lo que los chupasangres nos digan. Ahora se está recogiendo lo que se ha sembrado y no hay más, pero como dice alguien por aquí, la culpa es de todos, incluso de los que, a sabiendas de la barbaridad que estaban cometiendo, se han hipotecado hasta las cejas.
A la señorita de Don Piso le tengo que matizar la afirmación recogida en el último párrafo del artículo sobre la "austeridad" del gasto que logran los inmigrantes: También hay españoles que sabemos vivir sin > y eso no nos proporciona acceso automático a una vivienda. La "austeridad" de los inmigrantes consiste en comprar y hacinarse para pagar la propiedad. ¿Así es como tenemos que hacer los españoles para comprar un piso en tu inmobiliaria? Vete a mamarla.
Totalmente de acuerdo con #4
Y además no nos olvidemos, que ahora que le ven las orejas al lobo todas las revistas economicas salen a comentar "que se veía a venir", cuando ellas, incluido esta, són igual de responsables de hundir el país y mandar a la miseria toda una generación.
Si, vosotros, también sois culpables, pues os habeis pasado un montón de años recomendando "invertir" en el ladrillo, porque por favor, no hay cosa más inhumana, rastrera, y carroñera, que "invertir" en una cosa que és de primera necesidad como la vivienda.
Cuál será el siguiente paso? Nos vais a recomendar "invertir" en maíz, trigo, girasol?
Excelente artículo en un diario económico de ámbito nacional. Ya era hora que alguien dijera las cosas claras!!!Los jóvenes de hoy no tendremos las mismas oportunidades que nuestros padres a la hora de comprar un piso, olvidémonos de ser propietarios y dejar un patrimonio a nuestros hijos, lo que es una vergüenza son los bajos salarios que se pagan en España por personas formadas y cualificadas, es injusto y se avecina una gran crisis social si los empresarios no´pagan mejor a los jóvenes...
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