El precio de la vivienda dibuja un futuro incierto
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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl precio de la vivienda caerá un 6% adicional durante los próximos tres o cuatro trimestres, hasta el segundo semestre de 2011, momento a partir del cual entrará en una fase de estabilización que se prolongará hasta 2013 para volver a repuntar muy lentamente a finales de dicho año o principios de 2014, según Bankinter. El 70% de los españoles cree que no es momento para comprar vivienda.
En un informe, la entidad explica que ello se debe a que el stock de viviendas sin vender, que se sitúa según sus cálculos en los 900.000 inmuebles, no descenderá hasta que vuelva a crearse empleo neto, a finales de 2012.
"Si los acontecimientos se desarrollan de esta manera, a lo largo de 2013 el actual stock podría reducirse a la mitad, situación que permitiría que se reactivara la construcción residencial a lo largo de 2014 y probablemente también los precios", señala el informe.
Entre las razones de la demora en la absorción del stock se encuentran principalmente tres: las carteras inmobiliarias de bancos y, sobre todo, de las cajas; la oferta de vivienda usada, de difícil salida puesto que los propietarios se resisten a tirar los precios; y el esfuerzo excesivo que tienen que hacer las familias para adquirir una vivienda.
En cuanto a este último punto, Bankinter señala que la retirada de la deducción por vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la subida del IVA desde el mes de julio jugarán un papel importante. En este sentido, apunta que "estas medidas deberían haberse adoptado en una fase expansiva del ciclo".
El informe se pregunta por qué se siguen levantando casas -en torno a 18.000 inmuebles por trimestre- si las ventas de inmuebles nuevos y los terminados se encuentran equilibradas en torno a las 230.000 unidades al año.
En su opinión, el mantenimiento de una ligera actividad responde a la construcción de viviendas ya comprometidas por constructoras y entidades financieras para desarrollar terrenos adquiridos y activos adjudicados, respectivamente.
"Si no se realizaran esos desarrollos, su valoración sería aún inferior y representarían un problema aún más grave para ambas partes", puesto que supondría una reducción de su valor financiero, señala el informe para añadir que "esta inercia es inevitable, aunque tendente a agotarse a lo largo de los próximos dos años".
Ahora bien, Bankinter remacha que la recuperación de la economía y el empleo, estimada para 2013, llevará a un reinicio de la construcción "no forzada" de vivienda nueva y el retorno a la actividad de los promotores a finales de ese mismo año.
En conclusión, Bankinter estima que "el sector inmobiliario se enfrenta a un período de travesía en el desierto de unos tres años en términos de demanda y precios. La recuperación del mercado de vivienda español podría tener lugar a partir de 2014 o algo antes si el empleo mejorase", sentencia.
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Si el BCE no apoyara a la Banca con su liquidez ilimitada, la vivienda bajaría pues deberían vender sus activos por lo mejor.En el caso español ya son 130.209,- mills de euros.de ayuda para evitar el impago.
pienso que irá bajando hasta finales del 2013 pero no un 6% si no un 26% y se estabilizará a finales de 2013 principio de 2014 hasdta el 2015 y en el 2017 empezará a subir un zero zapatero.
Pero no era en el 201 , si bankinter cada vez que hablas de casas siempre retrasas un año la recuperación del precio del piso.
Las noticias de las entidade financieras sonbre bienes inmuebles es que siempre se recupera... Pues ya sabeis, empezar bancos a comprar pisos, anda que no teneis EGG o es que teneis demasiados pisos, que no sabeis lo que teneis.
que os comais los pisos con patatas!!!
Hace menos de un año, bankinter decia lo siguiente:La caída del precio de la vivienda en España ya ha tocado suelo, es lo que sostiene desde Bankinter su director de análisis Ramón Forcada. Afirma que tras haberse ajustado entre un 25% y un 30% los precios no volverán a recuperarse hasta el menos el año 2012."El ajuste ha sido suficiente para que los precios no sigan bajando. Que la caída de precios no vaya a más es trasmitir a las familias que sus viviendas no valen menos, pero la recuperación de precios no va a llegar hasta el menos 2012", incidió Forcada.
http://www.error500.net/comprarpiso-hipoteca-locura/precio/bankinterlos_precios_de_la_vivienda_ya_han_tocado_suelo.html
jajajjaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaajajajajaaaaaaaaaaaaaajaajaj
jaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaajjaajajaaaaaaaaaaajjaajjajaja
Gracias por reconocer que bajara en 2011 y en 2012.
Pero el 50% del valor de la vivienda fue especulativo y el 50% basado en fundamentales.
El 50% especulativo ha muerto, y es cuestion de asumirlo.
Del otro 50% bajara ese 6% y se estabilizara cuando se cree empleo neto (siempre y cuando la demanda asi lo decida puesto que estan pirandoselas del pais, heredando pisos, etc).
En otras palabras caera un 65% desde el pico a lo largo de esta decada.
En EEUU ha bajado más que en España y aún tiene que bajar otro 30 % para estabilizarse según las entidades financieras americanas.
¿Intentan convencernos que aquí va a bajar un mísero 6 % ? Pregunten a los bancos españoles. Ni haciendo descuentos del 35 % les compran los pisos que han embargado.
Ya nos han engañado bastante.
Bajarán algunos: los de precio sobreabultado en estado lamentable, y sólo algunos de ellos. A alquilar se ha dicho, ya comprareis cercanos a la 3ª edad.
JAJAJA los pitonisos dicen que empezarán a subir en 2013. Lo que hay que decir para que el hipotecado no se encabrone...
Los bancos siguen sin reconocer su implicación en el desastre.
La vivienda en los núcleos urbanos vale un pastón. Cajas de cerillas en la urbe a precio despampanante. Otra historia en la América profunda, aislada de toda civilización. No mezclemos churras con merinas, por favor.
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