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El precio de la vivienda dibuja un futuro incierto
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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl precio de la vivienda caerá un 6% adicional durante los próximos tres o cuatro trimestres, hasta el segundo semestre de 2011, momento a partir del cual entrará en una fase de estabilización que se prolongará hasta 2013 para volver a repuntar muy lentamente a finales de dicho año o principios de 2014, según Bankinter. El 70% de los españoles cree que no es momento para comprar vivienda.
En un informe, la entidad explica que ello se debe a que el stock de viviendas sin vender, que se sitúa según sus cálculos en los 900.000 inmuebles, no descenderá hasta que vuelva a crearse empleo neto, a finales de 2012.
"Si los acontecimientos se desarrollan de esta manera, a lo largo de 2013 el actual stock podría reducirse a la mitad, situación que permitiría que se reactivara la construcción residencial a lo largo de 2014 y probablemente también los precios", señala el informe.
Entre las razones de la demora en la absorción del stock se encuentran principalmente tres: las carteras inmobiliarias de bancos y, sobre todo, de las cajas; la oferta de vivienda usada, de difícil salida puesto que los propietarios se resisten a tirar los precios; y el esfuerzo excesivo que tienen que hacer las familias para adquirir una vivienda.
En cuanto a este último punto, Bankinter señala que la retirada de la deducción por vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la subida del IVA desde el mes de julio jugarán un papel importante. En este sentido, apunta que "estas medidas deberían haberse adoptado en una fase expansiva del ciclo".
El informe se pregunta por qué se siguen levantando casas -en torno a 18.000 inmuebles por trimestre- si las ventas de inmuebles nuevos y los terminados se encuentran equilibradas en torno a las 230.000 unidades al año.
En su opinión, el mantenimiento de una ligera actividad responde a la construcción de viviendas ya comprometidas por constructoras y entidades financieras para desarrollar terrenos adquiridos y activos adjudicados, respectivamente.
"Si no se realizaran esos desarrollos, su valoración sería aún inferior y representarían un problema aún más grave para ambas partes", puesto que supondría una reducción de su valor financiero, señala el informe para añadir que "esta inercia es inevitable, aunque tendente a agotarse a lo largo de los próximos dos años".
Ahora bien, Bankinter remacha que la recuperación de la economía y el empleo, estimada para 2013, llevará a un reinicio de la construcción "no forzada" de vivienda nueva y el retorno a la actividad de los promotores a finales de ese mismo año.
En conclusión, Bankinter estima que "el sector inmobiliario se enfrenta a un período de travesía en el desierto de unos tres años en términos de demanda y precios. La recuperación del mercado de vivienda español podría tener lugar a partir de 2014 o algo antes si el empleo mejorase", sentencia.
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Mileuristas leer:
De lo que si estamos todos de acuerdo es que vuestros sueldos si que van para abajo, oficial de 1ª antes 2300 ahora 1200, peón antes 1400 ahora 850 y encargados antes 3000 ahora 1850, hay que reducir costes, para que los pisos valgan menos, que es lo que todos queremos, no?. Ah! despido prácticamente la mitad.
Hay que solidarizarse, pero todos!.
Sin ánimo de ofender a nadie: hay gente que piensa que la vivienda va a bajar tanto, tanto que va a poder comprar no ya un piso, sino dos o tres del tirón.
¿De verdad, haciendo una reflexión, alguien piensa que los pisos/casas se van a poner en precios quasi ridículos? Es muy probable que bajen algo más de lo que lo han hecho hasta ahora, pero hasta ahí llegará la cosa. No creo que en ningún lugar una vivienda vaya a costar 60 mil euros cuando hace 3 años ha costado 300 mil.
Lo que hay que hacer hoy día es, si ya tienes la vivienda vista y decidida, es ser valiente y hacer ofertas a la baja al promotor o al banco.
111, pc@esede.com, la vivienda va a corregir en dos fases, la primera que ya está en marcha y ni mucho menos ha terminado, por la absoluta sequia de crédito. la segunda corrección, por la brutal pérdida de poder adquisitivo de los asalariados y autonomos, que a fin de cuentas, son los que mueven la rueda de la economía.
así es que es una falacia pensar que te podrás comprar 2 o 3 pisos porque hayan bajado mucho puesto que el poder adquisitivo de una inmensa mayoría se contraerá todavía más
Pues como aquí puede opinar to quisque, yo también lo voy a hacer:
El momento para comprar será cuando el precio medio acumule subidas consistentes durante al menos 6 meses y 1 año.
ESTIMADOS AMIGOS, SOY LA VOZ DEL PASADO, PRESENTE Y FUTURO, O LA VOZ DE LA AGONIA, O SI ME DEJAN PRESENTARME SOY, EL MISMISIMO DIABLO, BELCEBU, EL ANGEL CAIDO, LUCIFER, O... COMO QUIERAN LLAMARME, Y LES QUERIA SUJERIR QUE BUENO Y POR QUE NO NOS PEGARNOS UNA FIESTECILLA, MAS, JA, UN OMENAGE, A PASARLO BIEN, TODOS, JA,JA,JA,JA,JA , YA QUE EL TIEMPO ES ORO Y LA CUENTA
atrás “ YA COMENZO “ AHI QUE TRISTEZA, SUPONGO QUE LO MEJOR “ ES PASARLO BIEN “ ASI LAS PENAS DESAPARECEN “ ASI LAS PENAS DESAPARECEN, ASI LAS PENAS DESAPARECEN,
Hasta cuándo van a seguir queriendo engañarnos éstos sinvergüenzas?? Pero se han creído que somos tontos? La vivienda no subirá en los próximos 20 años sino que bajará progresivamente. Los bancos no quieren asumir las pérdidas y los que tienen viviendas para vender tampoco. Es hora de aceptarlo. Habéis jugado a especular y habéis perdido. Cuanto más tardéis en vender más perderéis.
Saludos y suerte a todos.
Por lo que vale un piso de 50 metros me compro una isla, contrato a 3 indigenas y que se vayan a traerme pescao :D
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