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"En general, creo que no se producirá una mayor bajada del precio de la vivienda"

Carmen Canfrán

8:10 - 9/08/2010

98 comentarios

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José Luis Miró, socio director de Estrategia Corporativa de Knight Frank. Foto: Nacho Martín.

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En el nuevo mapa inmobiliario, la consultora Knight Frank quiere ser una de las principales protagonistas en ese mercado, donde se producirán movimientos entre las compañías, explica el socio director de Estrategia Corporativa de Knight Frank, José Luis Miró, en su primera entrevista tras su salida como vicepresidente ejecutivo del grupo Sando.

¿Cuál es el papel de Knight Frank en el nuevo mapa inmobiliario?

La mayoría de los promotores han hecho la primera refinanciación de su deuda y ahora están invernando. El sector se reactivará para atender una demanda. Hay algunos promotores refinanciados que no tienen esa capacidad financiera para atender al mercado, por lo que se unirá a otras sociedades para poder presentar un proyecto de mayor tamaño y darle credibilidad a la banca. Así, diversificarán su negocio y unirán fuerzas.

¿Son uniones de grandes o medianas empresas?

Afecta a cualquier empresa. En muchas empresas grandes, la banca tiene participaciones y no es su negocio. Una posible salida sería unirse. Hay inmobiliarias cotizadas que están participadas por los mismo bancos. Pasa lo mismo en las empresas familiares.

¿Cuándo se producirán estos movimientos?

Ocurrirán este año y los próximos. El mercado inmobiliario necesita que las empresas reaccionen. No puede haber tanta compañía sin reacción, mientras que en España hay grandes proyectos que están participados por muchos actores. Además, la Administración pública ha dado un toque de atención ante la parálisis del sector.

¿A qué se refiere con ese toque de atención?

Los ayuntamientos pueden exigir a los promotores que efectúen avances urbanísticos necesarios en los desarrollos, por lo que pueden cambiar la manera de trabajo expropiando ese plan a la promotora.

A raíz de la crisis financiera ligada a la inmobiliaria, ¿cree que cambiará la forma de financiación en el mercado?

Hace falta un reanálisis del préstamo al promotor. Antes, el precio de venta de una vivienda era la clave para cuantificar el préstamo al promotor. Ahora se evalúa en función de los costes de cada banca. Ahora mismo la banca mide muy bien la rentabilidad del proyecto.

¿Se ha abierto el grifo de la financiación para realizar nuevos proyectos?

La banca española financia todo proyecto bueno, aunque su prioridad es financiar aquellos que tienen en su cartera para posteriormente venderlos.

Pero, con todo el stock de vivienda que hay en el mercado ¿La banca está dispuesta a financiar nuevos desarrollos?

Hay que hacer una clara diferencia en el stock de vivienda. Se está agotando el parque de viviendas de primera residencia terminada. Cuando se ha ajustado el valor de las casa se ha vendido este tipo de producto, por lo que hay demanda.

¿Habrá más ajustes en el precio de la vivienda?

En general, creo que no se producirá una mayor bajada del precio de los pisos. Hay que tener en cuenta que se ha efectuado un ajuste medio que oscila entre el 25 y 30 por ciento. Hoy, el precio está en manos de los clientes.

¿Cree que la Administración podría mejorar los procesos de gestión urbanística, aprovechando el parón del sector?

Sí. La gestión urbanística tiene que modernizarse y contar con un mayor grado de agilidad en su tramitación. España debe racionalizar el proceso urbanístico, que puede llevar entre 7 u 8 años, y qué mejor momento que ahora cuando todo está paralizado.

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Comentarios 98

09-08-2010 / 20:35

Ala

Puntuación 4

Qué imbécil es esta gente. Tienen el negocio del siglo frente a sus narices y no hacen más que pregonarlo. Cacho de carne podrida, ¿si es un negocio tan redondo que haces predicándolo en vez de comprar viviendas a discreción.?

09-08-2010 / 22:31

ARGENTINA SUPONGO

Puntuación 2

EL PROBLEMA SON LOS 5 A 6 MILLONES DE VIVIENDAS QUE VAN A RECOLECTAR LOS BANCOS DE GENTE QUE NO VA A PODER PAGAR PORQUE NO TIENEN CURRELE LELE.

09-08-2010 / 22:33

ARGENTINA EN BREVE

Puntuación 2

PRONTO LE PREGUNTARAN A CUALQUIER ESCOLAR ESPAÑOL. ¿TU QUE QUIERES SER DE MAYOR?

A LO QUE SUPONGO QUE RESPONDERAN: RECOGEDOR DE CARTONES COMO MI PAPA O PROSTITUTA COMO MI MAMA.

10-08-2010 / 01:39

fermin

Puntuación 0

Si el valor de un inmueble estuviese por debajo de la hipoteca concedida pasaráia cómo en EEUU todos los bancos con menos bienes que hipotecas y por lo tanto en bancarrota cosa que no interesa a casi nadie así que seguir soñando y pensando que los inmuebles bajarán otro 40% de valor

10-08-2010 / 01:52

javi

Puntuación 0

Sonora carcajada me ha salido al leer el titular. Estos del economista son unos cachondos. venga hombre ¿este tío a quien pretende engañar o en que maravilloso mundo de color de rosa vive?

10-08-2010 / 05:11

Alucinado

Puntuación -1

O estos de economista cobran comisiones de promotoras o de bancos para que se vendan mas pisos o no se puede entender que cada dia esten diciendo que ya no bajan mas, cuando lo unico que hacen es bajar.

10-08-2010 / 06:28

egarcia

Puntuación -1

Pues que se compre él los tochos mal construidos que te ahogan por el resto de tu vida, la gente ya ha escarmentado. La vivienda debería tener un precio que se pudiera pagar en unos cinco años máximo, lo demás es especulación. Lo que no se puede pedir es por un pisito de 60 metros mal construido 250.000 euros. Es un timo

10-08-2010 / 07:36

bob

Puntuación 0

la vivienda va a bajar seguro, pero como que de la misma manera forzosa va a bajar el poder adquisitivo de las personas, los precios siempre serán altos y no se venderán casas ni pisos durante un montón de años.

conforme los precios bajen el presunto ahorro de las familias que habían comprado también va bajando mientras, paralelamente la deuda pública emitida por el psoe al desgobierno, empeora la situación porqué endeuda aún más a las familias.

quien gana? los bancos como siempre que comprando dinero al 1% al BCE invierten en deuda publica logrando así desendeudarse mientras el hipotecado paga tres veces el puto pisillo, la torrecita en la costa o la ganga que le atrapó en el desierto...con piscina.

10-08-2010 / 08:07

Jose

Puntuación 1

Tengo un piso de calidad en venta en la costa. Dos empresas tasadoras lo han valorado en 200.000 euros. Yo lo vendo por 190.000. Está en una zona buena, A 150 metros de la playa,rodeada de todos los servicio. Decidí venderlo, pues estamos un poco hartos de veranear allí. Lo puse en dos portales inmobiliarios. Pues bien, NO HA LLAMADO NI EL PERRY.

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