Vivienda

Los visados para construir viviendas nuevas cayeron un 24,03% hasta abril

En los cuatro primeros meses del año se concedieron un total de 31.595 visados para la construcción de nuevas viviendas, lo que supone una reducción del 24,03% con respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Sólo en abril, los colegios de arquitectos técnicos concedieron 8.036 visados de dirección de obra, un 22,86% menos que en abril de 2009, cuando se concedieron 10.418 autorizaciones.

De hecho, el número de visados otorgados en abril también registró una bajada frente al mes anterior, en el que se dieron 9.653 visados, aunque es una cifra superior a la registrada en enero (6.331) y febrero (7.575).

Más superficie

Por tipo de inmueble, los concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 25,1% entre enero y abril de este año, con 23.579 licencias frente a las 31.483 concedidas un año antes.

En cuanto a las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 20,77%, hasta los 8.003 permisos.

Por lo que respecta a la superficie, la media para los pisos se incrementó en abril en 0,8 metros cuadrados respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 98,4 metros cuadrados, al igual que la de las viviendas unifamiliares, que aumentó de 185,7 a 189,5 metros cuadrados en un año.

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Bart
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Lleva pasando desde hace más de un año. Los bancos no financian más construcción, no, hay stock y hay que agotarlo. Más viviendas significan colapsar el mercado y bajadas de precios. Si no se construyen más solo hay que darlas salida poco a poco con un mínimo de pérdidas (para ellos, seguramente el constructor haya perdido más).

En el caso de ciudades colapsan la oferta para que aumente la demanda

En el caso de segunda residencia, solo cierran el mercado hasta liberar las que tienen en stock

Puntuación -9
#1
Lluvia
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Genial analisis Bart, ahora solo tienes que meter un par de variables mas:

- familias sobrenendeudadas

- paro del 40% en la juventud y subiendo

- immigracion volviendo a su pais

- credito cada vez mas inacesible

- 180.000 embargos anuales

- bancos construyendo para evitar mas devaluacion del suelo

Y te sale que el precio, aun sin construir nada bajara un 60% en centro ciudad en unos 3-4 años. Mientrastanto seguid jugando a leyes de oferta y demanda.

Puntuación 31
#2
ZAS
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Una variable más a tener en cuenta:

En los dos próximos años se liberalizan todas las VPO construidas bajo el paraguas del plan 18.000 en Madrid, que se realizo a 15 años de protección durante el primer quinquenio de los ´90, esto significaría que muchos miles de viviendas saldran liberalizadas al mercado de la segundamano.

Puntuación 20
#3
manu
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Si haces una encuesta de cuánta gente quiere comprar vivienda ahora, te saldrían millones, y los promodrones se frotarían las manos.

Si haces la misma encuesta y preguntas quién tiene un 30% para pagar la entrada y sueldo pseudoestable para que el banco le conceda la hipoteca (30-35% de sus ingresos, ahora se han vuelto juiciosos) el resultado sería dramáticamente distinto.

Y es que, a diferencia de aquellos maravillosos años, no compra quien quiere, sino quien puede y le dejan.

Y quien puede ahora es exigente. Hoy la liquidez es la reina.

Puntuación 27
#4
Usuario validado en elEconomista.es
constructeitor
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Creo más importante, adonde caen que no cuanto caen.

Considero “peligroso”, para el comprador, que en centro de las ciudades no se construya, pues es aquí donde mayor y mas rápido crecerá la demanda, y si no hay nueva, empezamos de nuevo la fiesta. La media de tiempo en construcción de un proyecto es de 18 meses.

En las periferias, el que quiera que salte al ruedo.

Puntuación -17
#5
El Bigas Barra
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La DEPRECIACION de los pisos construidos conforme van pasando los años puede ser de un 15% anual, las construcciones pasadas no tenian los componentes dee calidad ECOLOGICA de los que se van a construir.

Habra que gastar un PASTON si se compra un piso construido 4 o 5 años atras.

Saludos

Puntuación 7
#6
Zas!!!
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Si tan buen negocio fuese construir en el centro de las ciudades, y tanto demanda se supone que hay, no se verían los solares que hay en algunas zonas. El problema por tanto debe residir en el precio del suelo. Pero que vamos, que yo no soy responsable de la especulación y no la voy a pagar. Ya veremos donde se caerán los precios en 2011 y 2012, pero la caída será memorable.

Mientras que algunos sigan soñando con tiempos pasados, yo prefiero seguir sin comrar, que hasta ahora me ha ido bien, por no hacer caso a los "constructeitor" de turno.

Puntuación 17
#7
jossee
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La única solución que veo para el sector de la construcción tan importante para España, construir viviendas de mayor tamaño y más ecológico (no necesiten tanta energía para calentarlas o enfriarlas). Por lo demás las ya construidas se tienen que depreciar, duela lo que duela.

Las cajas de ahorros están apuntalando la burbuja, cuando ya no la puedan soportar, va ser una carrera por ver quien vende antes.

Puntuación 12
#8
Usuario validado en elEconomista.es
constructeitor
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Alguien aludía ayer algo de Alemania, pues hoy toca Inglaterra.

Copio y Pego : Idealista.com

Los precios de las viviendas en inglaterra y gales cayeron un 0,2% en mayo frente al mes anterior y subieron un 8,2% durante el último año, según las cifras del registro catastral británico.

Habla de precios, no de ventas.

Puntuación -10
#9
Veritas
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Es cierto constructeitor pero tu no sabes lo que hay detras: Los de la city (que trabajan en bancos de inversion) se lanzaron a comprar este año tras recibir sus bonuses y se acelero cuando se enteraron que el actual gobierno planeaba subir el capital gains tax hasta un 40% que a, final se ha quedado en un 28%.

Luego la vivienda fuera del south east sigue cayendo, y en londres y south east caera a partir de finales de año dado que la inflacion no pinta nada bien y los tipos de interes estan excepcionalmente bajos para soportar la banca. Todas las agencias immobiliarias saben que lo peor esta por venir tras los fuertes recortes de deficit a realizar los siguientes cinco años.

La vivienda en el Reino Unido sigue sobrevalorada en un 30% (si tomas la media historica). Puede que mas en algunas zonas.

Nuestra burbuja es mucho peor que la de ellos. Tu gozo en un pozo.

Puntuación 10
#10
Usuario validado en elEconomista.es
constructeitor
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Veritas:

EL tiempo te dará o no la razón. A mí también me parece algo extraño, pero en fin!!.

Puntuación -6
#11
Jonhy
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En EEUU paso igual y ahora vuelven a caer ... bull trap, cuidado con apalancarse en paises que van a recortar deficit a corto o medio plazo. Solo pueden hacerlo los que no necesitan hipoteca por eso se venden unos pocos pisos de la gama mas alta y en media parece que el precio sube... pero no es asi.

Nuestro Gobierno deberia estar advirtiendo a los ciudadanos para que no se endeudaran mas en estos momentos y esta haciendo lo opuesto, lo cual puede acabar como el rosario de la aurora. Por suerte pocos estan picando y la tasa de ahorro se esta disparando, ese colchon va a ser vital para sobrevivir la que viene. La compra de vivienda debe realizarse cuando caiga el 50% o mas para no incurrir en riesgo de embargo.

Puntuación 9
#12
Seguid asi
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Venga aguantad sin comprar. Unos añitos mas y heredareis el casa de papa!

Puntuación -11
#13
juanin
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Pues francamente a dia de hoy es mejor opcion que vender tu alma al diablo.

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#14
pepico
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No entiendo como bajan los visados.... ¿No estaban aumentando las ventas???? O es que nos estarán engañando como antes otra vez??? Jejeje, a comer ladrillo. Ahorrad y aguantad.... Hoy cayó Metrovacesa. La justicia de Dios cae sobre sus cabezas.

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#15
rodriguez
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Para el 13: ¿Y tú qué te piensas, que te llevarás tu pisito para especular con él en el cielo?. Cuanto atontao pagafantas...

Puntuación 8
#16
Antonio
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Hace dos días puse un comentario diciendo que actualmente la compra de una vivienda podía significar la ruina económica y la desgracia de una familia. También dije que unas 120.000 familias aproximadamente se quedarían sin vivienda y con parte de la deuda hipotecaria. Ahora digo, avisen a las personas que conozcan y diganles lo que está pasando para que de momento no compren ni un tocho, por que si hasta ahora todo está yendo mal lo que viene en el futuro es mucho peor.

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#17
juanin
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La cruda realidad se va a acabar imponiendo. Vienen tiempos muy duros. Y los que se esperaban a agotar el paro comodamente en el sillón de casa, ahora se dan cuenta que no encuentran trabajo.Esta es la realidad, que se une a subidas de impuestos, recortes de prestaciones y subidas de precios básicos. El que piense que la vivienda subirá es un necio o un malnacido que quiere engañar a gente de bien.

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#18
pepote
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Necesito una vivienda.Tengo 35 años.Pero, francamente, no me apetece comprársela al que ha arruinado a mi vecino, o a mi mejor amigo, o a la familia que ahora está sufriendo porque se la embargan... Prefiero que a todos ellos (Metrovacesa y demás) les caiga el mismo castigo que sufren los desamparados que cayeron en sus redes de usureros. Yo no compro hasta que haya caido hasta el ultimo sinverguenza que ha arruinado a una generación entera de españoles.

Puntuación 8
#19
Antonio
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Pepote y Juanin

Me alegra muchísimo ver que todavía hay personas como vosotros, sensatas y con sentido comun.

Puntuación 10
#20
Usuario validado en elEconomista.es
constructeitor
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Los ingresos de ayuntamientos, han debido caer en proporción, ojo las multas.

Puntuación 1
#21
Usuario validado en elEconomista.es
constructeitor
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Antonio:

Decir que la crisis es culpa de los parados y Metrovacesa, no es precisamente de sentido común!.

Puntuación -4
#22
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Para sentido común el del rey de los votos negativos: constructeitor. ¿No te cansas de hacer el ridiculo?

Puntuación 2
#23
YMIRSA
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Lo triste es que habrá personas que en diez años no van a ser propietarios de una vivienda, ya que no podrán pagarla, e incluso algunos en su vida. Esa es la cruda realidad, y eso no nos la quieren contar.

Lo peor está por llegar, y no nos lo quieren contar.

Esa es la cruda realidad

Puntuación 2
#24