Vivienda

Tipos de viviendas: las que no bajarán más, las que caerán el 25% y las irrecuperables

Efe
16/03/2010 - 13:08
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Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona. Foto: http://www.gonzalobernardos.es.

elEconomista.es en Twitter

Gonzalo Bernardos, experto inmobiliario de la Universidad de Barcelona, ha advertido hoy que la bajada de los precios de los pisos en las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, ya ha tocado fondo. Eso sí, Bernardos aclara que "el precio dejará de bajar en 2010, pero no subirá". El precio de la vivienda en España bajó el 4,3% en 2009, según el INE.

A juicio de Gonzalo Bernardos, "hay muchas incertidumbres sobre lo que hará el mercado inmobiliario en 2011, una vez se acabe la desgravación fiscal para la compra de vivienda", algo que afectará a una tercio de los 1,5 millones de pisos de exceso de existencias que hay en España.

Bernardos ha criticado la postura del Gobierno de retirar la desgravación fiscal, "porque cuando en 2006 había un exceso brutal de demanda la mantuvieron, y ahora que haría falta por falta de demanda y para normalizar el mercado y evitar pérdidas a los bancos, retiran los incentivos", ha dicho.

Bernardos ha mantenido sus cuatro medidas para reactivar el mercado inmobiliario: "Publicitar las rebajas de precios en las promociones, llegar a un pacto de Estado para que se puedan comprar viviendas al 2,5% durante cinco años, que el ICO avale el 30% de las hipotecas que den los bancos y ampliar la desgravación fiscal a la compra de una segunda vivienda, siempre que ésta se dedique al alquiler, lo que serviría para fomentar el alquiler y que los precios no volvieran a dispararse".

Para este economista, este paquete de medidas es necesario porque "la biotecnología y las telecomunicaciones no van a compensar los empleos que se han perdido en la construcción. Eso del cambio de modelo -ha afirmado- no es realista".

Segundas viviendas y viviendas irrecuperables

"Yo dudo de que el euríbor llegue al 2% este año y esto es tener suerte, ya que lo que necesita España es que la recuperación de Francia y Alemania sea débil y el euríbor no supere el 2,5% en los próximos dos años", ha destacado.

Para 2010, Gonzalo Bernardo augura que, sin embargo, "las ventas irán comparativamente mejor. Este año se venderá un 25% más, hasta 350.000 viviendas, si bien la cifra de ventas será el 40% de las que había en 2006".

"Pero esta mejora a lo mejor no puede consolidarse en 2011, porque el 2010 concentra ventas retrasadas de 2009 y ventas adelantadas de 2011 de gente que no quiere perder la desgravación fiscal", ha advertido Bernardos.

Mientras el precio en las grandes ciudades se queda estancado, en las zonas de segunda residencia y turística "los precios todavía tienen que bajar un 25%" para que se recupere la actividad, según el Informe del Grup Qualitat. Este grupo de viviendas asciende a mediao millón. del total del stock.

El otro medio millón de viviendas que quedan por vender en España está en puntos que, a juicio de Gonzalo Bernardos, no tienen arreglo, "como Valdeluz, Seseña, y también hay ejemplos en Cataluña, como Puig-reig, y estos, en 50 años, no tienen remedio".

"El precio no importa porque no hay demanda", sentencia.

"El número de viviendas iniciadas en 2010 será de 140.000 unidades, seis veces menos que en 2006, por lo que las empresas constructoras lo pasarán muy mal", ha advertido Bernardos, quien opina que los planes para que se reactive la rehabilitación "no serán suficientes para generar los más de 1,3 millones de empleos que se han perdido en el sector.

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Comentarios 118

80
16-03-2010 / 21:22
piratas
Puntuación -8

aqui hay mucha gente que se cree el cuento de la lechera y que pronto va a encontrar una ganga. ¡ilusos!

dentro de poco los pios valdran lo mismo que hoy, seran gravados por mas impouestos y probablemente sus salarios en euros contantes seran mas bajos.

La mejor forma de que los pisos vuelvan a resultar interesantes seria que los piratas publicos ( ayuntamientos, c.autonomas y estado) se metieran sus impuestos y cargas sobre la vivienda por donde todos pensamos

81
16-03-2010 / 21:25
uno más
Puntuación -2

permaneced todos tranquilos esperando: el mercado va a caer en picado, a continuación van a quebrar los bancos y las administraciones públicas y los que podáis seguir comiendo en tales circunstancias os vais a hacer con unos lotes de pisos extraordinarios. ¡qué os parece? ¿acierto con el espíritu del foro?

82
16-03-2010 / 21:33
MIKEL
Puntuación 4

!UFFFF! !QUE LATA DE NOTICIAS!

Que por mucho que silven no las van a vender. Que se los han estado vendiendo entre ellos y se creyeron que era jauja.

EL UNICO RECLAMO ES UN BUEN PISO A UN BUEN PRECIO

y si no les dio la gana de vender cuando habia compradores, pues que los disfruten. Mientras, nosotros disfrutamos de las otras cosas de la vida

83
16-03-2010 / 21:40
uno más
Puntuación 0

qué mikel a costa de papá y mamá, ¿no? ¿te has puesto a pensar que como tengas dos hijos ellos no van a poder tomárselo con tanta tranquilidad como tú?

84
16-03-2010 / 22:10
tac
Puntuación -1

Bernardos, no aplauda a la minsitra y piensa como todos los españoles. Sabes que la vivienda no va a subir hasta el 2015 y que se hundirá más el mercado de la vivienda debido a la futura subida del euribor y del paro.

85
16-03-2010 / 22:14
agueda
Puntuación -2

Estoy de acuerdo con el,se venderian pisos si desgravase no solo la primera,sino la segunda,se crearian puestos de trabajo y saldrian mas al mercado de alquiler.Con respecto a estos que ponen tanto enfaxis en que bajaran mas y mas,es porque no tienen ninguno y se creen que se le van a regalar,ja,ja,ja.

86
16-03-2010 / 22:26
Genjuro
Puntuación -3

Creo que estamos empezando a exagerar con las bajadas de precios futuras. Es cierto que los pisos siguen sobrevalorados ante la oposición de los bancos a reconocer las pérdidas derivadas de altos porcentajes de bajadas, pero de ahí a afirmar que cualquier piso de 4 habitaciones + parking que esté a más de 30KM de BCN ha de costar menos de 150.000 euros me parece que es una exageración. Por mucha crisis que exista todavía hay gente con mucha pasta en la zona metropolitana de BCN que puede pagar bastante más de 150.000 euros por un piso. En España es difícil que bajen los pisos mucho más porque existe una mentalidad de la propiedad muy arraigada y para la mayoría de nosotros vivir de alquiler es como vivir en una situación 'provisional'. Yo voy por la calle y veo multitud de coches nuevos de entre 18.000 y 30.000 euros... la peña que paga 25.000 euros por un coche puede pagar bastante más por un piso.

87
16-03-2010 / 23:23
rosi
Puntuación 1

y qué más dará que suban o que bajen. con tantos mileuristas y parados pueden subir lo que quieran y pueden bajar lo que quieran. no habrá un volumen de compra suficiente para saciar a todos estos corruptos ladrilleros.

mileuristas y parados: ladrillitis. neurocementosis. vagos millonarios.

88
16-03-2010 / 23:33
kitanovsky
Puntuación 5

Encontrar una vivienda por 25 kilos a 30 kms de barcelona será factible, de 3 o 4 habs.

De hecho, a 30-40 kms de Madrid hay Seseña, creo que se comentaba Rivas o Madrid. A 30 d Barcelona hay Olesa, Abrera, Gelida o Castellar del Vallés. Son zonas en que por 30 kilos se encuentran viviendas de 3-4 habitaciones hasta nuevas.

Son zonas pensadas para mileuristas, pues los que tienen mejores ingresos ya puden optar a zonas más caras (dentro la misma zona) o más cercanas a Barcelona.

En Manresa, ya a unos 55 kms de Barcelona, hay pisos de 4 habitaciones hasta por 89.000€ que con una reformilla puedes entrar a vivir.

De hecho, no debeis olvidar que los mileuristas tienen derecho a formar una familia y es necesario, para que el sistema funcione (pensiones y eso) que tengan uno o mejor dos hijos. Ello conlleva un coste añadido.

Total... como bien han dicho aqui o subimos sueldos o bajamos precios de la vivienda. Lo segundo es más factible hoy, pues las empresas fuertes y las industrias de verdad se están largando a marchas forzadas.

Votamos lo que votamos, tenemos lo que nos merecemos. Y lo pagaremos caro. La fiesta que empezó Jose María Aznar y que no supieron parar a tiempo los socialistas tendrá un fuerte precio. Y hoy lo pagamos, unos con su deuda y otros con el bajo consumo que esa sobredeuda supone.

Solo hay una solución: que los jueces obliguen a los bancos (como hoy decía este periódico) que la deuda de la hipoteca se incorpore en el precio de salida de subasta, o que se permita la dación en pago (creo que así se llama).

Bona nit!

89
16-03-2010 / 23:34
Joak
Puntuación 5

Con 2.000.000 de viviendas vacías, 300.000 defunciones/año, inmigrantes a la fuga, 5.000.000 de parados y ZP o Rajoy en el gobierno, hay crisis y bajadas para largo

90
16-03-2010 / 23:47
juanjo
Puntuación 0

Al numero 1.

Un chalet por 100000 Euros? con todos los gastos generales?

eso no te le crees ni tu...

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