Tipos de viviendas: las que no bajarán más, las que caerán el 25% y las irrecuperables

Cómo se compra hoy en día, lección: paseas por la calle, con la mirada en las azoteas, y cuando ceas a un tío a punto de lanzarse al vacío, le dices, no te tires, yo puede llegar a comprarte el piso, baja y negociamos. Pido disculpas por lo ácido de mi comentario, pero con un 20% de paro, y sin vistas a mejorar... blanco y en botella, pero claro, antes estábamos en la propia fiesta, ahora en la resaca, dentro de poco estaremos lúcidos y empezaremos a ver con claridad, pues no hay más ciego que el que no quiere ver.

Ah, culpas, cada uno la suya, pues aunque los endeudados por la compra de un piso (y coche de lujo, o moto para fardar)no lo querais admitir, no todo el mundo cayo engañado por gobiernos y empresas, no hubimos mucha gente que actuó de forma responsable y aguantó ver que sus amigos y allegados se pavoneaban de tus adquisiciones, haciendo gala de obstentación porque sin estudios ni ahorro habían llegado tan lejos, y tanto, mal lejos no se puede llegar en la estupidez. Creo que lo llaman en síndrome del nuevo rico, y claro España, de repente se creyó rica...

Ah, para hacer 80km hasta mi puesto de trabajo (160kms al día, más 3 horas diarias perdidas de mi corta vida) simplemente no salen los números, a no ser que no valores la vida.

¿Qué cuesta construir una casa? Esa es la gran pregunta, que hay de especulación y qué de coste real. Todo empieza con una primera parcela que tiene que comprar la promotora y conseguir (que no es fácil y a veces hay que esperar hasta décadas pagando más y más intereses a los bancos) los permisos para urbanizarla. Una vez conseguidos, en ese proceso de urbanización es la promotora (y no el ayuntamiento como algunos piensan) la que tiene que llevar a cabo la pavimentación, la construcción de las acometidas de luz, agua, gas, algunas instalaciones e incluso infraestructuras que permitan cumplir con las normas de las empresas suministradoras, hay que hacer el alcantarillado, la instalación de fibra óptica para internet y telefono. Hay que dejar listo el alumbrado público, el mobiliario urbano, ceder parcelas del proyecto para equipamientos como son colegios, centros de salud, etc. (incluso a veces obligan a las promotoras a que costeen ellas mismas los gastos de esas construcciones). Luego, por ley, independientemente de los equipamientos hay que regalar al estado el 10% de lo urbanizado (como una especie de impuesto) y también ceder el 30% de lo que se pueda construir para destinarlo a VPO (es decir, por ley se regala al estado un suelo para que pueda hacer viviendas baratas y al constructor que les desarrolle esas obras le dan numerosas subvenciones y rebajas en los impuestos lo que le permite abaratar significativamente los costes de obra). Luego llegamos al suelo finalista listo para construir. Aquí necesitamos un sinfín de materiales (que aunque sean de los más económicos, solo los materiales traídos al por mayor cuestan en torno a 70.000 euros por piso incluyendo la parte de cada piso en las zonas comunes), hay que pagar obreros, cotizaciones a la seguridad social, el proyecto de un arquitecto (que es fundamental gastar aquí lo que sea necesario para evitar futuros problemas, con costes millonarios, que puede ocasionarnos un proyecto simplón que se haya hecho demasiado rápido), la intervención de un aparejador, seguridad privada nocturna (que es a mi juicio demasiado cara e innecesaria, porque la policía para qué está), el estudio geotécnico del suelo para la prevención de terremotos, hundimientos, etc. (en ocasiones este estudio te lleva a tener que realizar cimentaciones muy complejas y costosas), la intervención de varias subcontratas (como el ferrallista, los instaladores de redes interiores de suministros: gas, luz, teléfono, agua…), a veces es necesario la firma de un ingeniero que responda en conjunto con el arquitecto de la seguridad de la estructura, luego hay que vender los pisos hacer marketing, contratar una inmobiliaria, y ya es cuestión de que se vendan. Pero a todo ese proceso hay que sumarle la división horizontal (constituir notarial y registrálmente la comunidad), las licencias de obras, de primera ocupación, el asesoramiento jurídico (expedientes de dominio, problemática urbanístico-legal, contrataciones de personal y subcontratas, contratos de arras, y un largo etcétera), y además no hay promotora que pueda sumar ingentes cantidades de dinero (y si la hay que es muy poco común, lo que tiene son inversores que quieren plusvalías por el riesgo que corren), lo que les decía tienen que hipotecar los gastos de la futura edificación y pagar unos intereses muy elevados. Yo las únicas hipotecas de promoción inmobiliaria que he visto cuando el euribor estaba en el 3% eran con intereses anuales de dos dígitos. Y tiene cierta lógica, porque el riesgo de que una obra se desarrolle de forma exitosa es bajo: es casi imposible vender la totalidad de los pisos, suelen producirse problemas técnicos durante la construcción, suele haber problemas financieros y a veces legales, en ocasiones se eterniza el tiempo para conseguir la licencia urbanística que permita la urbanización de unos terrenos, y luego ya hay otros problemas de menor grado que si permiten ser asegurados (otro gasto más en aseguradoras) como: la prevención de riesgos laborales, las indemnizaciones en caso de accidente laboral, el buen estado de los materiales, hacer coberturas frente a subidas de tipos de interes, etc. Y luego, si la obra se acaba con éxito y se consigue vender hay que repartir beneficios con hacienda (30%, impuesto de sociedades), constructor, empresa promotora, subcontratas (que si la obra no termina y la empresa quiebra han trabajado gratis y para colmo se tienen que hasta costear ellas mismas de su bolsillo lo que hubiesen gastado), banco o inversores, etc. y es licito que todos ellos se ganen algo por jugarse su patrimonio y además trabajar sin tener ninguna recompensa asegurada.

Y ahora llegan los señoritos compradores quejándose de los precios, como si los estuvieran poco menos que estafando. Mirad, si no queréis comprar, pues vivid toda vuestra vida pagando alquiler, y ahorrando para cuando seáis mayores y no tengáis ingresos para pagar ese alquiler después de toda una vida trabajando, porque no tendréis la hipoteca pagada y, tampoco, ni un techo para dejarles a vuestros hijos. Me parece una absoluta irresponsabilidad, y ya vendrán gobiernos de derechas, rectificareis vuestro error y como corderitos pagaréis un sobreprecio cuando todo el mundo quiera comprar. Un euribor bajo, las viviendas rebajadas al máximo (casi todas por debajo de coste) y los señoritos compradores sin un techo donde vivir y sin narices para hipotecarse cuando jamás se han producido mejores condiciones en la historia, no saben ni aprovecharse de la situación porque no valoran nada. ¡Qué asco!, país de ignorantes, irresponsables y perdedores.

Aparejador, lo que te tienes que aburrir para soltar ese rollo.

Imposible leerlo todo porque, por lo poco que he leído, además de ser inexacto, aburres a las ovejas y faltas al respeto, por lo que pierdes cualquier tipo de credibilidad.

La gente lo que quiere es volver a unos precios de la vivienda asequibles, como estaban a finales de los 90. Y vas tú y sueltas que actualmente se cumplen las mejores condiciones de la historia para comprar vivienda.

[modo ironico on]Claro que sí, las perspectivas laborales en este país son de lo más optimistas, la relación precio de la vivienda sueldo medio está en su más bajo valor conocido en la historia de este país y todavía hay cretinos que no se atreven a comprar [modo ironico off]

Y te atreves a llamar a la gente ignorante? Qué huevos los tuyos machote! Tú del mercado de la vivienda me parece que no tienes ni idea, por mucho que te hagas llamar aparejador, como mucho estudiarías la carrera en Cuba, porque en España los aparejadores

SI NO MATAN AL PERRO NO ACABARA LA RABIA

1 METRO CUADRADO = 1 SALARIO MINIMO

a quien Dios se la dé san Pedro se la bendiga

Y QUE CAIGA quien tenga que caer

SI HUBIERAN CONSTRUIDO VIVIENDAS PENSANDO EN LAS NECESIDADES Y LAS POSIBILIDADES DE LOS QUE TIENEN QUE VIVIR EN ELLAS.

En lugar de construir pensando en el maximo beneficio por metro y euro.

LAS VIVIENDAS TENDRIAN UNA VIDA UTIL MAS LARGA QUE LA HIPOTECA

No se debe pagar más de 1500 euros por metro construído.

No tiene sentido que valga más un piso en España que en otros paises de europa con mayor poder adquisitivo.

Cuando vayais a comprar un piso ofrecer como máximo ese importe y si el vendedor no está de acuerdo y dejarle una tarjeta para que os llame cuando el mercado se regule.

Yo si creo que los pisos bajaran

Logicamente no te vas a comprar un piso en la Castellana por 60.000€, pero tampoco es logico que en una ciudad mediana (por ej Cordoba, donde vivo)en el año 2000 te comprabas un piso en un barrio "normalito" por 60.000€ y hoy por el mismo te piden 200.000€ o incluso más. Lo logico es que la vivienda baje hasta que alcanze no un precio que se ajuste a su valor real, sino uno que se ajuste a la realidad economica del español medio.

Por cierto habeis visto esta noticia:

http://www.que.es/pisos/201003301608-exigen-hipoteca-cancele-banco-queda.html

El sr bernardos no dice que un pais como Lituania el gobierno por ley ha rebajado las hipotecas a los precios de mercado porque era insostenible lo que se estaba pagando,.. no lo dice porque se debe a alguien y tiene sus ideas.... pensar un poco

Estoy de acuerd con el nº1. Si hace 10 años un piso en Madrid valia 120000€, ahora no se puede vender con 250000€. No hay que ser especialista. Esto no me lo quita nadie de la cabeza.