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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%, debido a que el desempleo sigue creciendo y persisten las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain. Facilísimo.com: la vivienda de segunda mano repuntará en 2010.
En rueda de prensa, en la que estuvo acompañado por el director general de la organización, Juan Fernández-Aceytuno, Estevas-Guilmain aseguró que sólo si cambia la tendencia de la economía, se retorne a tasas positivas del PIB y tanto el empleo como el crédito se normalicen, podrá reactivarse la demanda. En ese momento, "el precio irá detrás con cierto decalaje".
Pero por ahora, la realidad no camina en esa dirección: "Todavía no hemos tocado suelo y los brotes verdes no han existido nunca", apuntó el presidente de la Sociedad de Tasación para añadir que, en este contexto, "no puede haber un crecimiento de la demanda en 2010".
Sin embargo, insistió en que "es un buen momento para comprar una vivienda, negociando un buen precio y una buena hipoteca", siempre que el inmueble a adquirir responda a una necesidad más allá de la puramente especulativa, para lo que sería preferible "estarse tranquilo".
Así, la organización recomendó a los potenciales compradores que cuenten con recursos suficientes y la posibilidad de acceso a un crédito no dejarse llevar por los indicadores de precios medios, sino por los precios en los "mercados locales", valorando "cada precio por separado".
En esta situación, Sociedad de Tasación consideró dos posibilidades de movilizar las alrededor de 750.000 viviendas que estima existen sin vender y propiciar así la recuperación del sector inmobiliario. En primer lugar, que los bancos lo hagan a través del drenaje de sus stocks y en segundo, que el Gobierno disponga de un marco económico y jurídico adecuado para que el mercado se estabilice de forma automática.
Respecto a la primera opción, Estevas-Guilamain expresó sus "dudas" de que los bancos, que tienen la llave de la financiación, puedan agilizar significativamente las ventas con rebajas de precios que los promotores no pueden permitirse, puesto que cuentan tan sólo con un porcentaje cercano al 10% del stock sin vender.
En el segundo caso, el presidente de Sociedad de Tasación demandó al Ejecutivo un papel más activo, ya que en la situación actual "no hay salida". "El Gobierno debe poner las reglas de juego, un marco jurídico y económico para que el mercado funcione", aseveró.
En este sentido, consideró prioritario que se mejore la seguridad jurídica en el mercado del alquiler. Según dijo, se estima que hay dos millones de viviendas vacías que en muchos casos no se alquilan por miedo a los impagos.
Así pues, si se solucionara este problema, la oferta en alquiler aumentaría, con ella descenderían los precios de los arrendamientos, se incentivaría la demanda de estas viviendas y habría una alternativa real a la compra, con lo que los precios de adquisición también bajarían. En resumen, "si el mercado del alquiler funcionara, bajaría el precio de la vivienda", según Estevas-Guilmain.
Dicho esto, el presidente de Sociedad de Tasación se mostró escéptico sobre la eficacia del recientemente aprobado desahucio expréss, ya que éste se aplicará después de la sentencia de desahucio, que "puede ser muy larga", con lo que el mercado aún estará lejos en términos de eficiencia respecto a otros países europeos en los que estos procesos se solucionan en tiempos máximos de un mes.
Otra de las críticas de Sociedad de Tasación se centró en la subida del IVA prevista a partir del mes de julio, que supondrá un "freno relativo" para aquellos que compren una vivienda por necesidad y "absoluto" para los inversores.
Por otro lado, Estevas-Guilmain propuso convertir el stock de viviendas protegidas en alquiler, puesto que "no es lógico que una vivienda social sea en propiedad", y reducir la carestía del suelo para que no repercuta en los precios finales de compra
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Este año caerá la vivienda, en 2011 la vivienda caerá, tambien en 2012 ¿y hasta cuando?, muy sencillo, eso lo sabe un niño de 4 o 5 años: bajará todo lo que subió de manera DESBOCADA durante 10 años.
Eso lo saben muy algunos machos: todo lo que sube, BAJA.
La vivienda caerá lo que ellos quieran que caiga y como a mi me parece muy poco seguiré sin comprar, así que hasta que no llegue al 70% de bajada seguiré esperando que no tengo ninguna prisa en ponerme una soga en el cuello.
Mientras tanto que vayan comiendo ladrillos que hay muchísimos y es muy difícil que se acaben.
NO QUIERO SER UN ESCLAVO POR CULPA DE COMPRAR UNA VIVIENDA SOBREVALORADA.
cuando un ático en Paseo de Gracia baje un 70%, si tú no lo quieres me avisas que lo compro yo, tú sabes si tardará mucho o en un par de añitos ya se dará esta situación?
Otra vez la misma historia con las mismas contestaciones sin nada nuevo que decir y ahora el agu,beltenebros,Alex,promotor etc... dirán las mismas chorradas de siempre pero que ya lo sabemos ganas de vender unos y los otros ganas de comprar lo dicho nada nuevo ni nadie nuevo
Sobrevalorada respecto al precio inicial, respecto al coste de construcción, etc...
Pero el mercado ya sabemos que tiene vida propia. Y las cosas no cuestan lo que valen sino lo que el mercado paga por ellas.
Las segundas viviendas caerán ese 50%. Ahí la gente se metió por especular y no le importará cortar gastos con tal de sacarselas de encima. Las primeras viviendas, como mucho, un 5% más. Y menos en las zonas residenciales.
¿Sabeis cuantas viviendas tiene la inmobiliaria del Santander en el norte de Madrid?
Una.
Y en el sur, donde todos los albañiles enterraos en billetes compraron con la bonanza???
Miradlo en la página, si teneis interés.
Bajar tienen que bajar mucho más de lo que han bajado....lo que no puede ser, por ejemplo, es que casas -en planta baja- en pueblos de 3.000habitantes salgan a 2.000€/metro....vamos...es que tendría que bajar a la mitad al menos!
Donde baja ? Es una mentira enorme.
Cuando el alquiler este protegido esto se acaba, sin credito nadie comprará.
4 tu:
¿Y que quieres tu que digamos?, pues lo de siempre, eso es de cajón, tu por tu parte desde luego aportas poco, mas que poco, nada, a las "chorradas" que decimos, según tu.
Aqui como en casi todos los sitios cada uno procura arrimar el ascua a su sardina; aunque fijate que a mi comprar casi me da lo mismo.
A mi lo que mas me interesa es que baje el alquiler, pero claro para que baje, antes tienen que bajar los précios de los zulos.
Pero la única verdad, te guste o no es que no se vende una escoba y eso gracias a estos gallineros.
lo de la bajada lo han adivinado ellos solos?
si afirman eso es que estan cagaos con el batacazo,todavia aguantan por los bancos....pero todo se acaba ,y mas en una economia capitalista
sera de ordago,sobre todo en españa.
Y el que viene, y el que viene, y el que vien despues del que viene...
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