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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%, debido a que el desempleo sigue creciendo y persisten las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain. Facilísimo.com: la vivienda de segunda mano repuntará en 2010.
En rueda de prensa, en la que estuvo acompañado por el director general de la organización, Juan Fernández-Aceytuno, Estevas-Guilmain aseguró que sólo si cambia la tendencia de la economía, se retorne a tasas positivas del PIB y tanto el empleo como el crédito se normalicen, podrá reactivarse la demanda. En ese momento, "el precio irá detrás con cierto decalaje".
Pero por ahora, la realidad no camina en esa dirección: "Todavía no hemos tocado suelo y los brotes verdes no han existido nunca", apuntó el presidente de la Sociedad de Tasación para añadir que, en este contexto, "no puede haber un crecimiento de la demanda en 2010".
Sin embargo, insistió en que "es un buen momento para comprar una vivienda, negociando un buen precio y una buena hipoteca", siempre que el inmueble a adquirir responda a una necesidad más allá de la puramente especulativa, para lo que sería preferible "estarse tranquilo".
Así, la organización recomendó a los potenciales compradores que cuenten con recursos suficientes y la posibilidad de acceso a un crédito no dejarse llevar por los indicadores de precios medios, sino por los precios en los "mercados locales", valorando "cada precio por separado".
En esta situación, Sociedad de Tasación consideró dos posibilidades de movilizar las alrededor de 750.000 viviendas que estima existen sin vender y propiciar así la recuperación del sector inmobiliario. En primer lugar, que los bancos lo hagan a través del drenaje de sus stocks y en segundo, que el Gobierno disponga de un marco económico y jurídico adecuado para que el mercado se estabilice de forma automática.
Respecto a la primera opción, Estevas-Guilamain expresó sus "dudas" de que los bancos, que tienen la llave de la financiación, puedan agilizar significativamente las ventas con rebajas de precios que los promotores no pueden permitirse, puesto que cuentan tan sólo con un porcentaje cercano al 10% del stock sin vender.
En el segundo caso, el presidente de Sociedad de Tasación demandó al Ejecutivo un papel más activo, ya que en la situación actual "no hay salida". "El Gobierno debe poner las reglas de juego, un marco jurídico y económico para que el mercado funcione", aseveró.
En este sentido, consideró prioritario que se mejore la seguridad jurídica en el mercado del alquiler. Según dijo, se estima que hay dos millones de viviendas vacías que en muchos casos no se alquilan por miedo a los impagos.
Así pues, si se solucionara este problema, la oferta en alquiler aumentaría, con ella descenderían los precios de los arrendamientos, se incentivaría la demanda de estas viviendas y habría una alternativa real a la compra, con lo que los precios de adquisición también bajarían. En resumen, "si el mercado del alquiler funcionara, bajaría el precio de la vivienda", según Estevas-Guilmain.
Dicho esto, el presidente de Sociedad de Tasación se mostró escéptico sobre la eficacia del recientemente aprobado desahucio expréss, ya que éste se aplicará después de la sentencia de desahucio, que "puede ser muy larga", con lo que el mercado aún estará lejos en términos de eficiencia respecto a otros países europeos en los que estos procesos se solucionan en tiempos máximos de un mes.
Otra de las críticas de Sociedad de Tasación se centró en la subida del IVA prevista a partir del mes de julio, que supondrá un "freno relativo" para aquellos que compren una vivienda por necesidad y "absoluto" para los inversores.
Por otro lado, Estevas-Guilmain propuso convertir el stock de viviendas protegidas en alquiler, puesto que "no es lógico que una vivienda social sea en propiedad", y reducir la carestía del suelo para que no repercuta en los precios finales de compra
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si gana 2500 eurillos es un privilegiado, siempre que le dure el trabajo, que eso ya empieza a ser dificil.Esta claro que bajaran mas de lo que incluso los mas osados bajistas hayan llegado a soñar.
Simple , verdad? Tan cierto como la ley de gravedad, todo lo que sube baja, y con los precios de los ladrillos no es para menos. Una gran subida y un ostión terrible, ¿de cuantos años?
Que el precio de la vivienda iba a bajar (dependiendo del tipo de inmueble, la ciudad y el barrio) ya lo intuíamos muchos hace tres años. Lo que nos ha sorprendido (aunque lo explican muy bien en algunos artículos de internet) es el ritmo tan lento al que lo está haciendo. De todas formas, en el próximo año - año y medio, el ritmo se va a acelerar consideráblemente.
Señores, el modelo economico por el que España ha crecido, el ladrillo y las ayudas de la UE, se ha acabado. España tiene que invertir en educacion y basar su modelo de crecimiento en la tecnologia.
El ladrillo caera en los proximos 10-15 años hasta que la demanda y la oferta se igualen, y eso lo saben todos. el piso de paseo de gracia no caera un 70%,pero si un 50% en el plazo de 5 años. A diferencia del resto del mundo, donde el resto de bancos revaloriza y se da la perdida, el banco español provisiona la devalucion del ladrillo, y sigue teniendo beneficios, pero esto, como todo, sale a la luz.
En 2-3 años, cuando no quede otra que aflorar el valor real del inmuebles, vereis correr sangre por las calles de madrid, vereis lo hundida que esta la economia española y entonces, cuando las deudas nos ahoguen, los pisos se subastaran para el que haya conseguido ahorrar 10 euros a fin de mes.
VIvo en el centro, y estoy siguiendo varios pisos. Ninguno se vende, y el precio cae un poquito mas cada dia. La mejor inversion de ahora: guardar el dinero debajo de la almohada y ganar un 20% anual sin invertir en ladrillo
Cada día veo más chalets y pisos en la costa alicantina que rondan los 1000 euros el metro cuadrado. Precio impensable hace un par de años... El mileurismo por metro cuadrado va a llegar!
Leyendo al 44. Mileurismo el metro cuadrado?. Pues no creas que es regalado.Un mileurista de mil euros al mes, si quiere una vivienda de 36 metros cuadrado necesita ahorrar tres años sin gastar nada para acceder a esos 36 metros, sin hablar de otros impuestos. O bien 6 años ahorrando el 50 por ciento de su super sueldo.Eso siempre que gane 1000 euros, por que hay sueldos por debajo de esa cifra en este pais, y esos sueldos por debajo de 1000 euros son " puestos de trabajo ", son españoles con trabajo.
Confusio dixit:
LO QUE NO TIENE SOLUCION NO SE PUEDE SOLUCIONAR
o fue Séneca, o probablemente Boabdil
Estoy harto de estos artículos que publicáis cada día. Siempre con la misma película. Ahora mismo acabo de decidir que no voy a meter la nariz en la vivienda. Sólo puntulizar una cosa; la vivienda en España ha sido la mayor estafa de la historia despues del golpe de estado del 36 y hay tanto margen de maniobra que los precios pueden llegar a bajar un 40 por cien y aún asi se tendrían beneficios.
Jose, los que hemos comprado pisos en los 5 últimos años no tenemos para segundas residencias porque ya nos lo chupa la primera osea el techo bajo el que vivo. Formar una familia con 2 niños es una odisea económica hoy en día para el español medio, no hay ayudas. Resultado final: vive para trabajar pagar hipoteca y no pienses en nada más, pensiones en quiebra. Encima hay que aguantar las tonterías que dicen los promotores prepotentes. Lo único que pasa es que los bancos y los promotores están aguantando todo lo que pueden antes de bajar precios, pero al final bajarán lo que tienen que bajar, mirad sino el caso de Japón años 90
Si... todo esto empezó por el precio de los pisos y el mal reparto de las ganancias...
HABRIA QUE DOBLAR EL IBI A LOS QUE PUEDEN PERMITIRSE PISOS VACIOS.
Y SI TIENEN MAS DEL DOBLE DE VIVIENDAS VACIAS QUE MIEMBROS HAY EN LA FAMILIA..., QUADRUPLICAR EL IBI.
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