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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLos bancos y las cajas de ahorros ya acumulan tantos activos inmobiliarios como las cuatro principales promotoras españolas, según las valoraciones publicadas en sus balances y cuentas de resultados. La cartera industrial del sector financiero no ha hecho más que crecer en los últimos dos años y a cierre de septiembre de 2009 su tasación rondaba los 25.500 millones.
Esta cifra es ligeramente inferior a las propiedades en venta de las principales inmobiliarias -Metrovacesa (MVC.MC), Colonial <:CAR.MC:>, Reyal Urbis (REY.MC) y Realia (RLIA.MC)-, que llega a 26.800 millones. No en vano, este importe está basado en las valoraciones realizadas anteriormente, en junio y diciembre pasados.
Además, algunas entidades no incluyen en sus balances esta partida en el epígrafe de activos no corrientes disponibles para la venta (donde se contabilizan) al haber creado filiales inmobiliarias, como en el caso de Caixa Catalunya o Caja Madrid.
La mayor parte de los pisos y el suelo que acumula la banca se debe a las operaciones de canje de deuda con las promotoras con el objetivo de frenar la escalada de la morosidad, y dar aire a estas sociedades y evitar más concursos de acreedores tras la oleada de 2008. Otra parte, pero inferior, obedece a los embargos llevados a cabo ante la falta de pago de hipotecas por parte de clientes particulares.
La entidad que más activos inmobiliarios suma en su cartera es Santander (SAN.MC), con un valor superior a los 4.000 millones de euros. De esta manera, el grupo cántabro es la quinta mayor inmobiliaria del país. Su intención es no aumentar más el stock y descarta realizar canjes de deuda masivos.
Asimismo, el banco que preside Emilio Botín ha puesto en marcha campañas para deshacerse de estos activos que penalizan su balance, ante las fuertes dotaciones de provisiones que se deben engrosar por la regulación exigida por el Banco de España. A través de su filial, Altamira Real State, ofrece viviendas con descuentos de hasta el 50%.
No es la única, porque Caja Madrid y Caixa Catalunya hacen los mismo y Banesto también. Según fuentes financieras, con estas ofertas, los bancos y las cajas venden con unas pérdidas del 20%, pero consiguen aliviar el peso de los inmuebles sobre el balance.
Lea la información completa en el diario elEconomista, en su quiosco por 1,2 euros
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Yo tengo intencion de comprar casa de vacaciones. Cada año que dejo pasar, mis ahorros aumentan en unos 100.000-120.000 Euros (no, no me he equivocado) y los precios bajan un 10% oficial, 20% real. Asi que no tengo prisa.
Os doy la razon en que las paginas de venta de los bancos de momento solo sacan pisos basura, pero mirad la evolucion de precios en idealista por ejemplo. Los pocos pisos que se venden se venden con descuentos del 20 al 30% con respecto al precio inicial. Si necesitais comprar, ofreced minimo un 30% a la baja. No todos diran que si, pero el tiempo esta de nuestro lado.
Que se los coman con patatas, Parece mentira que no conozcan la historia de la gallina de los huevos de oro.
Con la misma avaricia que trabajaron que ahora se coman los pisos.
.....veamos voy a n banco y me venden una casa......voy a una inmobiliaria y me venden una casa .....perop mas cara que la que me vende el banco......resultado: la inmobiliaria se va a pique porque no puede vender casas y el banco se va a pique porque no hay inmobliaria.
Alex esperate 5 años que te saldra gratis el apartamento en la playa.
Para comer no tendremos, pero "pa tontás"...
Paco, un poco de matematicas:
5 bajadas consecutivas del 20% no son el 100% del precio inicial. Supongamos que el precio inicial es 100. El primer año baja a 80. El segundo al 80% de 80=64. El tercero a 51.2. El cuarto a 41 y el quinto a 32.8.
Efectivamente "pa tontás" tu si que tienes.
http://www.youtube.com/watch?v=HOCR9yCrM_Y
¿quién mada aquí?, solo mira el lenuaje corporal, para que veas quien es el jefe. Ya sabes quien va a pagar el pato, no te sorprendas cuando sepas que el pueblo se comrá el marrón.
Si los bancos provisionaran todo los inmuebles que tienen en los balances sobrevalorados, veriamos donde acababan los bancos... igual que el resto de inmobiliarias.
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Si los bancos, y las cajas de ahorros, quieren vender todas las viviendas que tienen en venta, las van a tener que vender, al mismo precio que las vende José Moreno, "El pocero de Fuenlabrada", que ha ganado honradamente, más de un millón de euros, vendiendo centenares de pisos nuevos, construídos con materiales de primera calidad, en la Comunidad de Madrid, y los ha vendido, por menos de mil euros el metro cuadrado.
Hay que ver como para un dato veraz que da "El Economista", como esta vez perjudica a la Banca y no a las Cajas, el periódico pasa de puntillas por él. ¿Cuantos puntos de en el ratio de mora le supondrían esos 4.000 millones al Santander? ¿Cual sería entonces su ratio de mora real? Y por último ¿cuanto gasta el Grupo Santander en publicidad en su periódico?
Eso es verdad, pero una vez alcanzado ese 30%, ya no bajan más. Se quedan estables durante meses. Es el suelo de la mayor parte de ellos.
De todas las maneras si tus ahorros aumentan en 100k, ¿Qué te preocupa a ti del precio de la vivienda? ¿Qué es demasiado barata? :)
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