Adiós pisos: Metrovacesa afirma que rebajará hasta el 52%

joe los de caixa catalunya acertaron de pleno cuando dijeron que los precios habian tocado fondo....

Esto demuestra que la vivienda está sobrevalorada un 52% como mínimo

a ver a que precio salen,

a mi me gustaria en paseo castellana,

paseo gracia, gran via, sardinero, la concha san sebastian

MIRA SINCERAMENTE LOS PISOS EN SAHARA Y CEUTA NO ME INTERESA

Es tan absurdo pensar, que los precios de la vivienda van a seguir bajando siempre, como lo era antes pensar, que no iban a dejar de subir, o que no podían bajar.

No deja de ser una necesidad básica, y debido al exceso de oferta, se están vendiendo cosas por debajo de su coste, y por cierto: !El suelo es y será siempre parte importante del coste!. El suelo cerca de los núcleos urbanos o de mayor demanda, está en manos privadas y no lo van a regalar ni ahora ni en el futuro.

Incluso en lo más alto del boom inmobiliario, se regalaban casas de piedra en parajes naturales donde el viento da la vuelta y nadie las quería, en pueblos centenarios que acaban siendo lugares fantasmas abandonados. El sitio siempre tendrá un valor.

La ley de la oferta y la demanda es muy clara, y observando algo en lo que estamos todos de acuerdo, que es un pésimo momento para vender, se colige que es un buen momento para comprar. Lo era el año pasado, lo es este y lo será muy probablemente el próximo.

Evidentemente buscando la oportunidad, que las hay y muchas, ya sea de particulares o promotores con acuciantes problemas de liquidez, o de bancos que han embargado a los anteriores y que venden con perdidas para no provisionar y además proveen la financiación tan escasa en estos días.

A medida que el exceso de vivienda se vaya ajustando, pues actualmente se construye muy por debajo de la demanda anual del país, las oportunidades irán despareciendo, y los precios medios repuntaran, por la demanda latente que se esta acumulando principalmente por 3 factores:

1- Los compradores que están esperando a que los precios terminen de bajar.

2- Los que tienen miedo a perder su puesto de trabajo y no se atreven a dar el paso en esta coyuntura.

3- Los que queriendo comprar, y a pesar de poder hacer frente a una hipoteca, no obtienen financiación del banco.

Hay una ley económica que dice que después de largos periodos alcistas se producen fuertes caídas, y otra que después de fuertes caídas se producen fuertes rebotes. Ya lo hemos visto en la bolsa, y lo veremos también un sector inmobiliario que se caracteriza por su lentitud para acelerar y decelerar (un promotor tarda cerca de 3 años en poner viviendas en el mercado cuando detecta la demanda latente).

Este no es el primer ciclo ni será el último, si bien ha sido más fuerte por las coincidencia de muchos factores que estimulan la demanda y que son de todos conocidos:

1- Tipos bajos, que no solo facilitan la compra sino que desaniman a prestar dinero a los inversores en deuda fija.

2- Acceso a la demanda de un segmento muy ancho de la pirámide de población por el baby boom, más la llegada de 1.000.000 de inmigrantes por el ciclo económico, (y que no esta tan claro que se vayan a ir, hace ya tiempo que cambió el ciclo y siguen aquí).

3- Oferta de liquidez irracional por parte de la banca mundial.

4- Especulación masiva de inversores apuntados al ciclo alcista, que alimentaban la demanda de por sí grande y real, impidiendo su freno natural.

Como dije al comenzar, los que esperen mas bajadas de otro 50%, tienen la credibilidad de los que dijeron antes que la vivienda nunca baja. Independientemente de la bajada media del sector, hay oportunidades de las que antes hablé y que son las que determinan el buen momento para comprar en el que estamos. Cuando eso se termine, podremos ver el rebote, que no me voy a inventar cuando será ni con que fuerza se producirá, pues lo mas seguro es que ya veremos.

Lo que si digo es que hoy, más que nunca: Busque, compare, y si encuentra financiación… COMPRELO.

Esa rebaja llega tarde, ahora en la situación en la que nos encontramos y peores que se pondran las cosas, la rebaja tendria que ser de mas de un 70%.

PARA ALBERTO:

Felicidades por la lección pedagógica que acabas de dar.

Yo creo que todavía hay más margen para rebajar. Un 95% estaría bien. Eso sí, pagando el empresario los gastos de escritura, registro y, por supuesto, libre de toda carga.

Alberto!! yo te compro el piso que te sobra, por cuanto me lo vendes???

Estas rebajas no son en Barcelona solo hay que darse una vuelta para ver que hay menos letreros y que los precios solo han bajado un 10%

Alberto aplaudo tu sentido común