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Caixa Catalunya: La caída ha llegado a su fin
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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadCaixa Catalunya asegura que el stock de viviendas se ha absorbido casi por completo en algunas regiones. La entidad mantiene que "el ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final", lo que la ha llevado a incrementar entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones. Los visados para construir vivienda nueva caen un 61% hasta septiembre.
Durante la presentación un informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario, que concreta que la absorción del stock ya es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%), el director de la división inmobiliaria de la entidad, Eduard Mendiluce ha explicado que esta recuperación se observa también en el mercado de suelo, en el que la entidad también comienza a cerrar operaciones en las mismas regiones gracias a una "cierta reactivación de la demanda".
Además, Mendiluce se mostró convencido de que Caixa Catalunya no es el único agente que ha empezado a subir precios. "Están aumentando los ritmos de venta y estamos convencidos de que otros también lo están haciendo".
Así, después de que la entidad financiera aplicara descuentos de entre el 15% y el 20% en algunas de sus promociones, asegura que "los precios de la vivienda y suelo han tocado fondo en algunos casos". "El ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final", asegura.
En cifras, el estudio elaborado por el director de estudios de la entidad, Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas en 2009, al igual que en el caso de la inversión en construcción residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%.
En el caso de la ocupación en el sector, Oliver considera que "el proceso está prácticamente finalizado", tras la pérdida de en torno a un millón de empleos.
Sin embargo, la entidad financiera considera que aún quedan ciertos excesos que digerir. En primer lugar, pese a que el stock casi se ha absorbido en algunas regiones, en otras aún permanece sin vender. Así, existen aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador -2,6%/4,1% del parque, que se reducirán levemente hasta la horquilla de entre 639.000 y 1.073.000 viviendas en 2010 -2,5%/4,2%-.
Por el lado de la demanda, el informe estima que sumando nuevos hogares nativos e inmigrantes, viviendas de segunda residencia e inversión extranjera, existirán unos 220.000 potenciales compradores al año entre 2010 y 2015, casi la mitad que lo estimado por los promotores, que cifran esta demanda anual entre las 300.000 y las 450.000 viviendas.
Además, otro de los excesos es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Concretamente, el estudio indica que la deuda de las familias supondrá el 131,4% de la renta de las familias en 2009, lejos de los porcentajes cercanos al 60% de mediados de los años noventa, a los que, según Oliver, no se volverá.
Según el economista, "la digestión de esta deuda será lenta". En un ejercicio teórico, para la vuelta a unas ratios del 116,3% habrá que esperar hasta 2020.
Otras cifras revelan que, situando el grado de exclusión del acceso de una vivienda en un esfuerzo financiero del 33% de la renta familiar, el 40% de las familias españolas no podrán comprar una vivienda en 2009, porcentaje que, con todo, es 20 puntos porcentuales inferior al de 2008, gracias, entre otras cuestiones, a los procesos de refinanciación.
Con estos datos sobre la mesa, Oliver fue claro: "La demanda potencial será efectiva si la accesibilidad vuelve a posiciones acordes con la capacidad de las familias".
Por otro lado, el director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya marcó cuáles serán los derroteros del sector inmobiliario al indicar que una parte del 'stock' será absorbido a través del alquiler. No obstante, entre enero y octubre, la entidad ha vendido 1.000 viviendas y alquilado 2.000.
En este sentido, aunque consideró que las medidas relacionadas con el sector que se incluyen en el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, van "en la buena dirección", pidió un mayor impulso fiscal para el alquiler.
En el caso de la eliminación de la deducción por compra de vivienda, consideró que habría que elevar el límite de renta de 24.000 euros anuales, a partir del cual se deja de aplicar dicha de deducción.
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Si si, que suban los precios, que los suban.
Como les encanta lanzar señales de humo a ver si algun incauto va y se lo cree y compra alocadamente.
QUE NO SOMOS TONTOS ¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Respecto del crédito promotor y el stock de vivendas en poder de los bancos, de sobra saben ellos cómo actuar, que no es la primera vez que les pasa: tienen que ir soltando poco a poco, en unos cinco o seis años: les ha pasado ya tantas veces, siempre pinchan en lo.....Hay por aquí unos que van de listos, de "sobraos", de modernos iluminados, que creen que va a llegar el apocalipsis y la gente va a regalar los pisos porque se va quedar sin comer, todos menos ellos claro, que será entonces cuando estén en condiciones óptimas de pedir una hipoteca y con una estabilidad en el empleo envidiable y van a conseguir pisazos por tres pesetas……si entretanto les han dado los 45.….. . Pues más vale que busquen activamente las gangas, porque como el mercado se derrumbe al nivel que ellos esperan, se quedarán en la calle y serán ellos los primeros en ponerse a pedir y no habrá nadie que les conceda una hipoteca……salvo que crean que lo van a pagar en efectivo con unos ahorrillos, claro. Y además de todo, groserazos que da asco leer.
#95
Ah, ¿pero hay alguien que concede hipotecas?. Mira, hace un par de meses por curiosidad, vi los tipos de interés de Caja Madrid para créditos personales: Del 7% al 12%, con el precio del dinero al 1%.
No sé lo que hará la gente, aunque desde luego, la vivienda no está bajando más por las laxas medidas del BdE, que está viniendo muy bien para no comerse las pérdidas. Y lo más gracioso, pagado con dinero del contribuyente...
El mercado está más parado que nunca, este año estoy seguro que no se han vendido ni las 220.000 al año que dice La Caixa que espera vender por años hasta 2015. Si hace 6 meses se decía que había un stock de 1.700.000 viviendas en venta, a lo cual habría que sumar lo poco que se haya acabado y las muchas ejecuciones de los bancos y restar si acaso unas 110.000, pongamos 150.000 siendo optimistas. ¿Quién se ha comido el resto de viviendas porque las cuentas no cuadran?
jajaja ja ja jajaja :))) He empezado el dia riendo sin parar jajaja jajaja
1 metro cuadrado = 1 salario minimo
y si no...
el desenladrilador que nos desenladrille buen desenladrillador será
si si no se lo creen ni ellos. donde yo vivo 200 viviendas en venta desde hace año y medio, no se ha vendido ni una.
Que se las metan por el culo, yo y mi mujer trabajamos, entran en casa 2400 euros y las condiciones actuales de precios y en el banco me impiden meterme con tranquilidad, no estoy dispuesto a atarme a una letra de mil euros de por vida. prefiero pagar 400 euros de alquiler, e intentar vivir, que no es poco.
Que bueno, eso indica que esa caja está a punto de reventar ... de pisos por vender!
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