Vivienda

¿Muestran realmente los datos una mejora del mercado inmobiliario?

elEconomista.es
25/11/2009 - 12:06 Actualizado: 13:51 - 25/11/09
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Los promotores han aplaudido los datos de hipotecas, que según el INE crecieron un 19% en septiembre. "La tendencia es creciente", asegura José Manuel Galindo, presidente de la patronal. Pero, ¿estamos realmente cerca de una reactivación del mercado inmobiliario?.

Ya van 27 meses de caídas interanuales en el número de viviendas hipotecadas aunque los números se van suavizando: las 62.411 hipotecas constituidas en septiembre de 2009 son un 4,2% menos que en el mismo periodo del año pasado. Además, son casi la mitad que las 103.671 de septiembre de 2007 y las 114.685 del mismo mes de 2006.

Pero estas poco más de 60.000 hipotecas contrastan con el dato de compraventa de vivienda de septiembre: 37.621 unidades. ¿A qué se dedicaron las casi 25.000 hipotecas que no sirvieron para cerrar una compraventa? Tras ese dato, el lobby inmobiliario también promulgó la recuperación del mercado de vivienda.

Otra señal es el importe medio de la hipoteca, que creció mensualmente en septiembre. Sin embargo, las comparaciones con 2007 nos muestran un descenso del 22%: 117.250 euros frente a 150.238 euros, caída que refleja el impacto de la crisis en los precios del sector.

Stocks y compraventa

Los datos de compraventa de vivienda de la semana pasada tampoco eran especialmente esperanzadores, al menos si se tiene en cuenta el stock actual.

Según los propios promotores, en España hay actualmente unos 642.000 pisos sin vender, estimación mucho más conservadora que otras, que hablan incluso del millón de unidades sin vender.

Teniendo en cuenta que en septiembre se vendieron 20.123 viviendas nuevas, la cuenta es sencilla: se necesitarían 32 meses, es decir, dos años y ocho meses para absorber el stock actual, suponiendo que en ese periodo no se construyera nada. Es decir, hasta mediados de 2012.

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Comentarios 31

1
25-11-2009 / 14:02
pufo
Puntuación 30

"las casi 25.000 hipotecas que no sirvieron para cerrar una compraventa" son hipotecas de gente que ha tenido que pedir crédito para funcionar, a cambio de hipotecar su casa, lo que indica claramente cómo están las cosas y cómo se van a poner, porque detrás de hipotecar tu casa ya no queda nada más que perderla.

2
25-11-2009 / 14:11
optimixta
Puntuación 18

nuevas sin vender.

En estados unidos habia un millon real de viviendas sin vender y son 300 millones de habitantes. aqui somos 40 y si quitamos 7 millones de inmigrantes que ya los bancos no les dan nada quedamos 33 millones de habitantes. quien va absorver el stock

3
25-11-2009 / 14:12
La Verdad
Puntuación 21

A mediados del ao 2012, habrn ms viviendas para vender que en la actualidad, porque se estn construyendo ms viviendas que las que se venden, y porque hay que tener muy poca inteligencia, para hacer el gran disparate, de comprar una vivienda en Espaa a los precios actuales, porque actualmente, los precios de las viviendas en Espaa, son una gran estafa.

4
25-11-2009 / 14:12
Yo
Puntuación 22

Las cosas están muy mal para comprar pisos, claro que siempre están los chupatintas interesados en hacer creer que todo va muy bien y que ya se venden pisos con normalidad. ¡Pero no nos la coláis, majos!

5
25-11-2009 / 14:39
Luigi Attalla
Puntuación 17

Amigos, hay alguien que se cree lo que dice la patronal del Ladrillo o del "ladròn"?

Solo hay que mirar la cara y el cuello de los Directores de las Oficinas bancarias, palidos,...asustados y con los cojones encorbatados. pero tranquuilos que el Gran Timonel ha diche que todo và bien! es el ùnico que lo piensa!

6
25-11-2009 / 14:50
PVP
Puntuación 17

"¿A qué se dedicaron las casi 25.000 hipotecas que no sirvieron para cerrar una compraventa?" Para conseguir liquidez, estamos en una crisis tan grande que la gente tiene que hipotecar (poner en riesgo) su bien más preciado: la casa. Esto debería asustar a muchos que se creen que vivimos en el País de las Maravillas:

7
25-11-2009 / 14:50
bolero
Puntuación 14

¿Que mejora? Aqui al ladrillo le quedan al menos 10 años de crisis, y eso sin ser pesimista, porque entonces diria 20.

8
25-11-2009 / 14:57
...
Puntuación 5

No han visto el nuevo modo que tiene Spain se sacarsede encima el stock de viviendas? Pues nada para el que no lo ha visto en telecinco ( la inmobiliaria Vallehermoso está colocando ya unas 200 viviendas repartidas por toda la geografía española que dicen que te la regalan enviando mensajes sms, pero lo que no saben los " agraciados" es que al final, entre lo que le tienes que pagar a Hacienda por el premio, más los gastos del notario, más el registro etc...Tienes que pagar unos 85.000€...Hoy en dia un piso el precio real de un piso debería ser más o menos ese.

9
25-11-2009 / 15:02
Bart
Puntuación -7

O sea que al ritmo actual el próximo año estaremos dando buena cuenta del stock de vivienda. Teniendo en cuenta que no se construye nada, se está creando una bonita bolsa para la gente que tenga viviendas para vender en un año

10
25-11-2009 / 15:30
para Bart
Puntuación 9

ayy ...pobre chico saltando por todos los forros ...y intentando cambiar la realidad con sus sueños ...a ver que ritmo( de ventas) dame algun dato real ...no de tu sueños!!!

yo te doy uno ...los seis majores bancos y cajas en españa (los grandes ) y los cinco mas grandes inmobiliarias de este pais vendieron desde enero hasta septiembe...8300 viviendas ...si tio has leido bien 8300!!!!! y no todas son nueva construccion que los bancos venden mucho de segunadamano ...depspierta ya tio !!!!!!!!!

despierta tio !!!! si no cambia nada aqui hay stock para cinco años como minimo ...y de este stock muchos no se venden nunca y tendran que ser demolidos con el tiempo

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