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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.es, Fernando Encinar, considera que aún "es pronto para hablar de una recuperación" del sector inmobiliario, a pesar de las "buenas noticias" registradas en las últimas semanas. Para Encinar, el problema se encuentra sobre todo en el segmento de la vivienda de segunda mano. El número de hipotecas sobre viviendas se redujo un 19,1% en julio.
Según explica en un informe sobre los precios de la vivienda correspondiente al tercer trimestre del año, se están mostrando indicios de que el deterioro del mercado inmobiliario podría estar comenzando a frenarse. En este sentido, señala como datos positivos "la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un euribor históricamente bajo".
Sin embargo, estos avances no son lo suficientemente sólidos como para afirmar que la recuperación del sector está en marcha. Dicha reactivación será incluso más lenta en el caso de la vivienda de segunda mano, debido a la reticencia de los propietarios a abaratar las viviendas en venta.
"Mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios, en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado".
Además, Encinar considera que los propietarios también fallan al no valorar adecuadamente la entrada de las entidades financieras en el sector. "Tampoco son conscientes de que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos", señala.
Por eso, el portal inmobiliario afirma que, "en este escenario", cuanto "más tarden en ajustarse" los precios de los inmuebles de segunda mano, "más se retrasará la recuperación del sector".
Según revela Idealista.es en su informe, el precio de la vivienda usada en España volvió descender en el tercer triemstre de 2009 y se sitúa en niveles de 2005. De los 327 municipios de toda España analizados, los inmuebles de segunda mano se abarataron en 249 (el 76,1%), mientras que se incrementaron en 78 (el 23,9%).
Todas las comunidades presentaron caídas en el precio, aunque la más importante se localizó en Baleares, donde el metro cuadrado se abarató un 3,6% hasta 2.228 euros. Le siguieron Canarias y Cataluña, ambas con una bajada del 2,4%.
El precio más alto de España se registra en País Vasco, con el metro cuadrado a 3.503 euros. Por detrás se sitúan Madrid (3.331 euros/m2) y Cataluña (2.902 euros/m2). Por otro lado, las regiones más económicas son Extremadura, donde el metro cuadrado cuesta de media 1.494 euros, y Murcia (1.584 euros/m2).
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Tal cual esta la situación económica y con un futuro totalmente incierto, con los salarios cada vez mas bajos, el paro y la morosidad en aumento, subidas de impuestos municipales y estatales, incremento del precio de la factura eléctrica, yo pienso que la vivienda debería bajar por lo menos un 70% de los precios actuales.
Aquí les dejo un vídeo muy sencillo de comprender y que explica como tendría que estar el precio de la vivienda en los actuales tiempos:
http://www.youtube.com/watch?v=MUmqHXNX8T4
A
otro listo, siempre le pregunatn al mismo, en Torrevieja hay viviendas de segunda mano 2 dorm + 2 baños en urbaniacion con piscina por 90.000 euros, y si es de segunda mano mas economico. Esto que pasa allli estara apsando en mas sitios
"la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un euribor históricamente bajo".
1-la caida no se ralentiza,la gente esta aferrada aun sueño especulativo que ya veremos ccuanto aguanta
2repunte de hipotecas,falso,caida del importe medio solicitado ademas se piden muy pocas y sobre todo para vivienda nueva que se entrega ahora despues de dos años de obra,no tienen mas remedio que escriturar
3 euribor bajo,y que?si los bancos no prestan....
nos vamos a dar una hostia historica de la mano de este sector
el verdadero ajuste es una cuenta atras
lo demas son falacias,estan sosteniendo el sector ,bancos,gobierno y demas entampados en una burbuja que ya pincho
El 2 dijo: otro listo, siempre le pregunatn al mismo, en Torrevieja hay viviendas de segunda mano 2 dorm + 2 baños en urbaniacion con piscina por 90.000 euros, y si es de segunda mano mas economico. Esto que pasa allli estara apsando en mas sitios
Yo digo: Vaya piso mas cutre y que caro. Te lo quedas tu que yo no lo quiero.
Para el 1.
Si tu te crees de verdad que una casa que en 2008 valía 200.000 € va ha llegar a bajar hasta 60.000 € vas apañado... Hay que ser un poco más realista, porque para eso las constructoras prefieren tenerla a un alquiler bajo antes que venderlas, hasta que la demanda aumente, aunque tengan que esperar hasta el 2020...
Madrid (3.331 euros/m2) y Cataluña (2.902 euros/m2) de segunda mano.
Digo que tenemos (los potenciales compradores) una oportunidad única de que el precio de los pisos se acomode a el nivel adquisitivo, y como efecto colateral que nuestros hijos tengan un futuro mejor. Por eso el mayor arma que tenemos es no comprar, tener paciencia y esperar a que los precios sean asequibles para vivir posteriormente.
Salud.
El que tiene una vivienda vieja quiere cambiar sin meter un euro y eso no puede ser
Ya se empiezan a ver precios en torno a 1800 euros/m2 en Valencia capital en pisos de 2ª mano en muy buen estado y buena zona. Aun es caro. Habrá que esperar todavía unos meses antes de comprar.
Mientras tanto, alquilar es más barato porque la vivienda baja más rápido que lo cuesta el alquiler.
para el 5.
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