Vivienda

Los precios actuales de la vivienda usada "no se corresponden con la realidad"

elEconomista.es
28/09/2009 - 11:15
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Nota de los usuarios: 8,3 (36votos)

El jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.es, Fernando Encinar, considera que aún "es pronto para hablar de una recuperación" del sector inmobiliario, a pesar de las "buenas noticias" registradas en las últimas semanas. Para Encinar, el problema se encuentra sobre todo en el segmento de la vivienda de segunda mano. El número de hipotecas sobre viviendas se redujo un 19,1% en julio.

Según explica en un informe sobre los precios de la vivienda correspondiente al tercer trimestre del año, se están mostrando indicios de que el deterioro del mercado inmobiliario podría estar comenzando a frenarse. En este sentido, señala como datos positivos "la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un euribor históricamente bajo".

Aceptar los cambios

Sin embargo, estos avances no son lo suficientemente sólidos como para afirmar que la recuperación del sector está en marcha. Dicha reactivación será incluso más lenta en el caso de la vivienda de segunda mano, debido a la reticencia de los propietarios a abaratar las viviendas en venta.

"Mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios, en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado".

Además, Encinar considera que los propietarios también fallan al no valorar adecuadamente la entrada de las entidades financieras en el sector. "Tampoco son conscientes de que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos", señala.

Por eso, el portal inmobiliario afirma que, "en este escenario", cuanto "más tarden en ajustarse" los precios de los inmuebles de segunda mano, "más se retrasará la recuperación del sector".

Caídas generalizadas

Según revela Idealista.es en su informe, el precio de la vivienda usada en España volvió descender en el tercer triemstre de 2009 y se sitúa en niveles de 2005. De los 327 municipios de toda España analizados, los inmuebles de segunda mano se abarataron en 249 (el 76,1%), mientras que se incrementaron en 78 (el 23,9%).

Todas las comunidades presentaron caídas en el precio, aunque la más importante se localizó en Baleares, donde el metro cuadrado se abarató un 3,6% hasta 2.228 euros. Le siguieron Canarias y Cataluña, ambas con una bajada del 2,4%.

El precio más alto de España se registra en País Vasco, con el metro cuadrado a 3.503 euros. Por detrás se sitúan Madrid (3.331 euros/m2) y Cataluña (2.902 euros/m2). Por otro lado, las regiones más económicas son Extremadura, donde el metro cuadrado cuesta de media 1.494 euros, y Murcia (1.584 euros/m2).

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Comentarios 114

80
28-09-2009 / 17:45
YO CON MIS PISOS ESTOY ENCANTADO LO PREFIERO A CUALQUIER INVERSION
Puntuación -8

Este señor Encinar va de listo hace tiempo,se quiere comprar un buen chalet ó un buen piso porque no debe tener y quiere que algún pardillo de propietario pillado se lo regale poco menos le diré una cosa clarita ! CONMIGO QUE NO CUENTE !! LAS REBAJAS AL CORTE INGLES Ó AL RASTRO

81
28-09-2009 / 17:54
fede
Puntuación 2

80, tú si que cansas!!!!

y no escibas en mayusculas que es como si gritarás!!!

pues será porque ya no hay unas cuantas gangas y más que vendrán es como estar debajo de una higea...las brevas bien maduras cen solitas, es ley de la gravedad.

así que para de soñar o es que techutas con ladrillos!!

82
28-09-2009 / 17:58
CAYO LARA JAJAJA
Puntuación -2

ESPECULACION ESPECULACION !! SIEMPRE TENEIS LA PALABREJA A FLOR DE BOCA ..MIRAR EN UN PAIS COMO ESPAÑA QUE NOS GUSTE Ó NO ES UN PAIS DE LIBRE MERCADO ( OCCIDENTAL ) LA ESPECULACION ES COMO LA GASOLINA PARA UN VEHICULO ! IMPRESCINDIBLE ! FIJAROS AHORA SI SE ESPECULA Ó NO EN LA BOLSA Y LO QUE SE HA ESPECULADO....AHORA ES FACIL SI NO OS GUSTA EL PAIS COGER LAS MALETAS Y PARA VENEZUELA Ó PARA CUBA CON EL CASTRO ES QUE NO PUEDO DECIROS OTRA COSA

83
28-09-2009 / 18:00
Luis quieto parao
Puntuación 0

53, lee el comentario y si no lo entiendes, simplemente pasa, lo entiendes al revés, soy 51.

84
28-09-2009 / 18:04
YO NO VENDO UN TESORO DE CHOLLO
Puntuación -7

FIJAROS SI HAY NECESIDAD DE VIVIENDA QUE EL UNICO QUE ESCRIBE Y TIENE PISO SOY YO LOS DEMAS DA LA SENSACION QUE NO TENEIS PISO Y ESPERAIS EL MILAGRO DE CHOLLOLANDIA !! QUIERO UN CHOLLO !! !! QUIERO UN CHOLLO !! JODER Y YO ME QUIERO IR A LA CAMA CON JULIA ROBERTS NO TE JODE

85
28-09-2009 / 18:07
Gothaus
Puntuación 4

Pues quédese con sus pisitos cerrados, que se nota que le aprovechan mucho. Pague usted intereses de hipotecas, IBIs, tasas de basuras, comunidades, derramas, etcétera, que el resto viviremos de alquiler con todo pagado.

No dude de que esperaremos a que las promotoras que sobrevivan comiencen a construir pisos con menores costes y menores precios y con unas calidades superiores, tal como ordenan las nuevas leyes.

Que le aprovechen. Si quiere, le puedo freír unas patatas que tengo del pueblo, para acompañar a los ladrillos que se va a tener que comer.

86
28-09-2009 / 18:09
Gothaus
Puntuación 3

No vendas, 84. Que te los comas con patatas. Que nosotros ya les compraremos a los que puedan proporcionárnoslos nuevos, mejores y más baratos. Nada de zulitos de segunda mano. Nuevecitos y con todas las comodidades.

87
28-09-2009 / 18:10
Marta
Puntuación 4

Los que escriben en mayusculas son lo mismo que los que gritan, se creen que asi tienen razon, yo nunca leo un comentario con mayusculas, nunca pierdo el tiempo con esa gente, lo escribo para que lo sepan.

88
28-09-2009 / 18:11
Gothaus
Puntuación 5

Y otra cosa; no hay necesidad de poseer vivienda, sino de poseer el derecho de vivir en una. Y eso no implica comprar, necesariamente. Se vive muy bien de alquiler, disfrutando de las rentas actuales cuando se es aún joven.

¿Para qué quiero yo un piso con 70 u 80 años, si estaré a las puertas de la muerte?

Para eso prefiero destinar mi dinero a disfrutar ahora, no dentro de 40 años.

89
28-09-2009 / 18:16
Hasta ahí de todos
Puntuación -6

Y quien es IDEALISTA?. Una página de internet, que se dedica a vivir del cuento sin aportar al tema nada de nada. Ir a tomar el pelo a vuestra P.M. Estoy hasta los H. de tanto vividor, caradura y atorrante que se enchufa a vivir como un parásito. Si quereis dinero, ya sabeis, a poner el C.

90
28-09-2009 / 18:20
fede
Puntuación 3

muy bien 88 allí le has dado!!!!

pienso como tú el dueño actual que no quiera vender no tendra mas remedio que alquilar la vivienda!

mientras él este pagando 1000 de letras yo pagaré 500 de alquiler, y con los 500 restantes que me ahorro yo a comer gambas y beber champagne francés a su salud!!!!

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Italia 456,69 -0,13 -2,72%
Grecia 2.936,81 -0,26 -0,87%
Portugal 1.079,27 -0,03 -0,30%
Irlanda 703,44 +0,03 +0,40%

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