¿Eres usuario de elEconomista? Conéctate
La plataforma más completa de información y servicios económicos para iPad.Suscribirse
elEconomista diariamente en el quiosco del App Store Suscribirse
Información exclusiva sobre el mercado financiero en tiempo real con las trece herramientas financieras más innovadoras del mercado. Suscribirse
Suscríbase a la herramienta para los ahorradores en bolsa y acceda gratis. Suscribirse
Julio: Las ventas aumentaron un 4.7%
La plataforma más completa de información y servicios económicos para iPad.
Haga doble click sobre una palabra para ver su signifcado
Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl precio de la vivienda seguirá cayendo al menos durante dos años más y a cierre de 2011 sumará un ajuste medio acumulado del 22% desde que comenzó la crisis en el sector que, no obstante, no empezará a superarse hasta al menos 2013, según el anuario estadístico del mercado inmobiliario de R.R. de Acuña & Asociados, presentado hoy.
La firma estima que en 2009 el abaratamiento de los pisos alcanzará el 9,55% y se irá atemperando en próximos ejercicios, con descensos del 9,32% y del 4,81% en 2010 y 2011, respectivamente.
El informe considera que el sector inmobiliario requiere aún de un plazo de entre seis y siete años (hasta 2013 o 2016) para "reactivarse y comenzar a ejercer efectos positivos sobre el conjunto de la economía". "Aquí de brotes verdes, nada", aseguró en rueda de prensa el presidente de la firma, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña.
Según su estudio, este es el tiempo necesario para que se corrija el "desfase" que actualmente se registra entre oferta y demanda. La firma eleva hasta 1,7 millones de pisos el 'stock' de pisos sin vender, frente a una demanda total estimada para este año de 218.428 viviendas.
En cuanto a los pisos que no encuentran comprador, casi un millón están en manos de los promotores, sumando las terminadas que no se venden (unas 507.000 unidades) y las actualmente en construcción (469.234 pisos). Otros 582.800 son pisos usados y los alrededor de 110.000 restantes, viviendas en manos de los bancos.
La firma advierte además de que "el problema se agrava" al analizar la cartera de suelo disponible para construir vivienda actualmente existente, que suman una edificabilidad de 2,40 millones de pisos más. "Ello indica que existe suelo para nueve años que, unido al 'stock', supone que el mercado cuenta con viviendas y suelo para los próximos quince años", advierte el informe.
La consecuencia inmediata de esta cartera de existencias será una "fuerte contracción" en la actividad de construcción de nuevas viviendas, que calcula se hundirá a niveles mínimos históricos de entre 50.000 y 75.000 unidades anuales en los próximos años. "La situación del mercado no justifica una mayor construcción y los bancos tampoco darían dinero para construir algo que no se vende", argumentó Rodríguez y Rodríguez de Acuña.
Así, y dado que el tiempo de construcción de un piso es de unos dos años, el estudio prevé que el mayor efecto negativo del sector en la evolución económica general "está por venir" y se dejará sentir fundamentalmente en la segunda mitad de 2010, para cuando incluso augura tasas de desempleo del 25%.
En la misma línea, pronostica que 2010 y 2011 serán los principales ejercicios en cuanto a "caída de empresas promotoras", dada su "crítica situación". "Cada vez tienen más difícil refinanciar porque sus activos o no se venden o están hipotecados, y cada vez más devaluados", apuntó.
Por ello, calcula que cuando en 2013 el sector empiece a recuperarse su dimensión y la capacidad del sector inmobiliario será de la mitad respecto a la que presenta antes del cambio de ciclo, y que antes incluso alcanzará mínimos en que representará apenas una cuarta parte
PUBLICIDAD
Comprar a estos precios, es lo mismo que suicidarse economicamente
Todos los constructores, y todos los promotores inmobiliarios, tienen suficiente inteligencia, para saber, que no van a poder vender nunca todas las viviendas que tienen en venta, a los precios actuales, porque saben, que hay que tener muy poca inteligencia, para hacer el gran disparate, de comprar una vivienda en España, a los precios actuales, porque saben, mejor que nadie, que actualmente, los precios de las viviendas en España, son una verdadera estafa.
La bajada de precios de la vivienda está tardando mucho en ajustarse a la realidad. A que se debe? si quieres saber los motivos te recomiendo leer un articulo publicado en el blog llamado PRECIO DE LA VIVIENDA (pincha en el nombre a la izquierda para leerlo)
El cielo está enladrillado, quién lo desenladrillará, el desenladrillador que lo desenladrille, buen desenladrillador será. No, si al final hasta los trabalenguas mas estúpidos un día toman sentido. Ja,ja
Recuperación del sector? En la vida. La gente que esta padeciendo la actual situación con hipotecas elevadas por la cuantiá pedida a los bancos no se les olvidara mientras vivan y menos a los que han sido desahuciados. Es que japón no es un referente de lo que acontecerá aquí? Aquí vamos hacia un empleo precario en extremo y mal pagado con el cual nadie se volverá a detener en considerar la posibilidad de comprar. La hora del alquiler a la europea ha llegado. (pero con tanto desempleo, divorcios, sueldos bajos,, proponer comprar un piso no es de personas cuerdas)
EN EEUU LLEVAN 2 AÑOS CON REBAJAS DEL 50-60 %
Y AQUI SE CREEN QUE LOS MILLONES NOS LO REGALAN.
COMPRAR AHORA ES COMO INTENTAR COGER UN CUCHILLO CAYENDO!
YO ME ESPERO 2 AÑOS TRANQUILAMENTE A VER COMO BAJAN!
Estoy de acuerdo en que el precio de la vivienda seguirá cayendo; sin embargo, no estoy de acuerdo en tiempo ni en la cuantía. Será más de dos años de caída y la cuantía superará el 60% o más. La estrategia, una vez que es innegable la caída en el precio, es minimizar dicha caída. Pero no cuela...
Ni en 2100 debieran de salir de la crisis hasta que no bajen los precios. Sinvergüenzas.
El 70% del precio de una vivienda son impuestos, o sea que poco margen hay...
El gerente de Marina d'Or, Jesús Ger, ha afirmado que "se están multiplicando" los contactos para poder acoger en ...
Los cerca de 200.000 alumnos que se presentarán a la selectividad desde este lunes deberán obtener, por vez prime...
La bielorrusa Victoria Azarenka, todavía en estado de shock tras su derrota en los octavos de final de Roland Garr...
El líder de la Coalición de la Izquierda Radical, Alexis Tsipras, ha asegurado que la salida de Grecia del euro "n...
El jugador del FC Barcelona y la selección española, Xavi Hernández, ha protestado amargamente por lo que consider...
¡¡¡Sorpresa en la Suzanne Lenglen!!! Break del belga en el momento más importante del primer set. Se lleva la pri...
A lo largo de los siglos, los científicos han ido desvelando uno a uno los misterios que les proponía el Universo...
El portavoz del PP en la Comisión de Asuntos Exteriores del Congreso, José María Beneyto, ha afirmado que la event...
Con una nueva rotura, la cuarta lograda por el balcánico en esta manga, logra cerrar el set y ponerse con 2-1 en ...
El fiscal general de Egipto ha anunciado que apelará las sentencias emitidas ayer sobre el ex presidente Hosni Mub...
Noticias más leidas
Noticias más leidas
Noticias más leidas
Noticias más leidas
Una carrera contrareloj contra los kilos de más.
RSS
Edición PDF + Hemeroteca
Ecotablet
Alertas móvil
Ecoprensa S.A. - Todos los derechos reservados | Cloud Hosting en Acens
Facebook
Twitter
Club eE