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Casero, ¿me rebaja el precio del alquiler?

Sandra Toribio López

14:15 - 27/08/2009

26 comentarios

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Las reducciones dependen también de las garantías que ofrezcan los inquilinos

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La caída vertiginosa de los principales indicadores del sector inmobiliario ha ofrecido a los inquilinos la posibilidad de alcanzar un mayor poder de negociación frente a sus caseros con el fin de obtener rebajas en el precio del alquiler.

Con el fin de salir airoso de una buena negociación, el portal inmobiliario idealista.com pone a disposición del usuario diez consejos para pedir una rebaja del alquiler al casero. Según este artículo, actualmente muchos inquilinos se plantean la opción de negociar con el propietario una rebaja del precio, en vista del descenso de las rentas de alquiler.

"Los procesos de negociación están siendo más dinámicos, puesto que una amplia oferta permite al inquilino mayores posibilidades de renegociar el precio", explica Juan Van Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Consejería de Madrid. Además, "las reducciones en la renta de los ya alquilados depende también de la seguridad y las garantías que le reporten los inquilinos", ya que "los propietarios compran esa tranquilidad y confianza ajustando los precios", añade.

Es por ello que, a pesar del despertar lento de los propietarios, son ya muchos los que se percatan de la necesidad de reducir el precio de su vivienda en alquiler. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, señala que "muchas veces, el casero tarda unos meses en darse cuenta de que si no recibe llamadas es porque su precio está fuera de mercado". "Al principio, muchos propietarios están convencidos de que conseguirán la renta que desean, aunque con el paso del tiempo y la sensación de estar perdiendo dinero cada mes la mayoría comienza a tocar su precio a la baja", revela.

Falta de "profesionalidad"

Un caso sorprendente es el que está sucediendo en EEUU Según un artículo que recoge MarketWatch, las agencias inmobiliarias de Chicago apuntan hacia nuevas estrategias comerciales. Debido a la caída de los beneficios del alquiler, las gestoras han comenzado a ofrecer diversas concesiones económicas y materiales con el fin de atraer a futuros inquilinos. Un ejemplo de ello es la obtención de un mes de alquiler gratis por la firma de un contrato de arrendamiento de un año.

"Este tipo de negociaciones en España no son factibles a corto y medio plazo", apunta Encinar. "Mientras que en EEUU existe una mayor flexibilidad y creatividad en el mercado de la vivienda, España carece de ello. Además, nuestro país adolece de una falta de 'profesionalidad' por parte de la oferta", se lamenta. Y es que según el jefe de estudios de idealista.com los propietarios de viviendas deberían ser más proactivos en las negociaciones sobre reducciones en el precio del alquiler si quieren mantener a inquilinos con los que estén satisfechos.

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Comentarios 26

28-08-2009 / 00:34

almudena

Puntuación -7

la publicidad la propaganda que es lo unico que se le da bien al psoe te dice que si los precios tál que si los precios cual que si hay mucha vivienda sin vender bla bla bla pero lo que no dicen es la necesidad tan brutal de vivienda que hay eso se lo callan

28-08-2009 / 00:40

Puntuación -3

Estos de Idealista.com desvarían un poco con sus teorias y previsiones (ya hace tiempo que auguraban un desplome en el precio de los alquileres y ha sucedido lo contrario, como es lógico). Podrán bajar los alquileres y los precios de los pisos en las zonas periféricas de las grandes urbes, donde se han construido promociones de un modo descontrolado; tipo "P. Pero en el centro de las grandes ciudades donde no hay espacios ni oferta nueva y las vivendas pueden tener un impronta más personal, exclusiva, etc. Ahí no van a bajar porque siempre habrá gente dispuesta a alquilarlas.

28-08-2009 / 00:50

Son

Puntuación -6

esTOY DE ACUERDO CON RA. los pisos que se encuentran situados en las mejores zonas no hay problema de encontrar inquilino ya que hay escasez de pisos en zonas centricas.

En todo caso, se mantendria el precio ó subiria pero nunca bajar. Parece mentira que se dediquen a esto los de IDEALISTa y luego publiquen articulos con escasez de ideas y poco realistas. HAsta un niño de 12 años lo sabria.

28-08-2009 / 20:44

javier

Puntuación 0

Que no han bajado los alquileres es mentir, por favor miren un poco antes de hablar..

29-08-2009 / 13:50

Puntuación 1

y bajarán y bajarán, al mismo ritmo que la vivienda. Caseros, se subió alquileres absurdamente y ahora os toca padecer penas y lágrimas. Y si decía: yo no bajo un duro, el resto del mundo os dirá: Pues te lo comes con patatas. Triste realidad vais a descubrir

31-08-2009 / 13:39

Puntuación 0

Al #1... en que mundo vives tu?? seguro que en el mundo de los propietarios que no saben que hacer con el ladrillo excedente... yo de entrada voy a cambiar de alquiler xq mi casero es igual (de ciego) que tu!

04-10-2009 / 19:21

Manu

Puntuación 0

El gobierno debería quitar trabas a la movilidad geográfica si quiere que haya recuperación económica. Con los salarios miserables que hay suele no compensar irse a otra ciudad para lo poco que se mejora el sueldo, ya que el alquiler se lleva toda la mejora. Deberían bajar. Y darse verdaderas ayudas a los que se desplazan en lugar de quedarse cobrando subsidios. En lugar de eso se pierden derechos en los sorteos de VPO, se convierte en una incógnita el convenio provincial, las deducciones autonómicas son totalmente arbitrarias...

Si no bajan más es porque quien la necesita no compra, alquila.

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