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La compraventa de viviendas se redujo un 25,5% en junio, según el INE

Europa Press

12/08/2009 - 9:52

22 comentarios

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El pasado mes de junio se volvió a registrar una caída interanual en la compraventa de viviendas, que retrocedió un 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, hasta las 35.372 operaciones. El descenso, sin embargo, es más moderado que el de mayo (-32,2%), de acuerdo con la información publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esto se debe a que la contracción en las transacciones de viviendas nuevas se ha moderado notablemente, aunque en el caso de las viviendas de segunda mano el comportamiento ha sido similar al del mes pasado.

En tasa intermensual, la compraventa de viviendas se incrementó un 4%, lo que representa la segunda subida consecutiva después de que repuntara un 16,4% en mayo con respecto a abril. Mientras, entre enero y junio acumuló un descenso del 34,9%, según los datos del INE.

Se venden más pisos nuevos

Como viene siendo habitual, el retroceso fue mayor en el caso de las casas usadas, segemento en el que las operaciones cayeron un 32,6% interanual, hasta las 16.445. Esta caída es ligeramente inferior a la experimentada en mayo (-34,9%).

Por su parte, la compraventa de pisos a estrenar se redujo un 18,1%, hasta sumar 18.927 transacciones. Este descenso es bastante más moderado que el del mes anterior.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano no experimentaron variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas repuntaron un 7,7%. En los seis primeros meses del año, se han vendido un 41,9% menos de inmuebles de segunda mano y un 27,6% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.

El 90% de las compraventas en junio se realizaron con viviendas libres y el 10% restante con viviendas protegidas. En concreto, el número de viviendas libres transmitidas se desplomó un 26,1% en tasa interanual y un 36,5% en lo que va de año, con 31.841 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 20,1% con respecto a junio de 2008 y un 18,5% en los seis primeros meses del año, hasta las 3.531 transmisiones.

Por comunidades

En junio, la región que acogió el mayor número de operaciones de este tipo por cada 100.000 habitantes fue Murcia (153), seguida de Cantabria (152). La media nacional fue de 95 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

Por otra parte, el 58% de las compraventas de viviendas efectuadas en junio se registraron en Andalucía (7.811 operaciones), Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660).

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 162.807, con un descenso del 11,8% sobre igual mes de 2008 y del 21,2% en los seis primeros meses, frente a una subida del 6,2% en términos intermensuales.

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Comentarios 22

22-08-2009 / 15:56

vimo

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Ahora se encuentran viviendas por debajo del costo y nadie compra. Están esperando a que suban para comprar, como pasó hace unos meses con la bolsa. Los que necesiten vivienda que no compren aún, que esperen a que suba, que ahora es demasiado barato. No somos borregos, somos peor.

23-08-2009 / 10:15

SHyCP

Puntuación 0

Algunos pasa.piseros no quieren enterarse de que el mercado inmobiliario ha cambiado.

Durante la última docena de años, los precios de viviendas no han parado de subir muy por encima de la inflacción, y de los rendimientos de inversiones normales. Ello ha podido ocasionar un efecto de llamada de "inversores" al calorcito de la ganancia facil. Se compraron pisos sobre plano y se vendian antes de escriturar, así no aparecía el nombre del pasapisero y todo el beneficio se libraba de pagar impuestos.

"Revalorizaciones" del 18 % un año, y otro, y otro ... pueden parecer normales. Mientras, los sueldos se revisaban al 2 o 3% anual.

Así se ha llegado a la situación actual en que las viviendas tienen unos precios "revalorizados" en más de 4 veces y media por encima de la evolución de salarios.

Cuando los pasa.piseros empezaron a mosquearse de que la cosa no daba más de sí, salieron en estampida del sector (los grandes y bien informados, Banca, etc), dejando pillados a los pequeños "inversores" con algunos pisos cada uno.

Ahora ha cambiado el mercado. El karma de que la vivienda nunca baja, ha quedado arrasado, y solo quedan como posibles compradores los aspirantes a habitantes de los pisos, que no pueden ni quieren pagar los precios de disparate que llegaron a abonarse durante la burbuja especulatíva.

Todo lo que se infla acaba desinflandose, en USA los precios han bajado al 50%, en Japon al 30%, en Irlanda al 20% de lo que cobraron, y en España, mientras no se desinflen precios a niveles del 20 % de lo que cobraron, se van a vender muy pocos pisos. Es mucho más rentable estar alquilado.

Comprar vivienda en pleno desplome-ajuste de precios es la forma más segura de tirar casi cuatro de cada cinco euros empleados en la operación y constituye un "negocio" que previsiblemente no tendrá plusvalías en los próximos 25 o 30 años.

27-08-2009 / 10:46

ALF

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Yo me apunto a los de

1m2 VPO = SALARIO MINIMO

1m2 libre = SALARIO MEDIO

como en los paises ricos

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