Vivienda

Mercado de vivienda: la construcción y la compraventa no levantan cabeza

Hernando F. Calleja
27/06/2009 - 6:00
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  • Las hipotecas caen el 41% y la iniciación de pisos se reduce a un tercio en marzo

El mercado inmobiliario residencial sigue su progresivo deterioro, tanto desde el punto de vista de la demanda, con una reducción del 37,6 por ciento en la suscripción de hipotecas en los cuatro primeros meses del año, como desde la oferta, con una caída de la construcción de vivienda libre en el primer trimestre del 68,4 por ciento.

En el mes de abril, las hipotecas contratadas se redujeron el 41,9 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. El capital medio suscrito sufre un bajón más importante, del 52,6 por ciento, lo que implica que el importe medio de los préstamos ha descendido, en este caso, el 18,4 por ciento en términos interanuales.

Este mercado recesivo se produce a pesar de la vigorosa reducción de los tipos de interés para los créditos hipotecarios, cuya media se situó en abril en el 4,71 por ciento, el 8,2 por ciento inferior al de hace un año y el 7,7 por ciento menor que en el mes de marzo.

El mercado hipotecario más dinámico lo han mantenido las cajas de ahorros (el 53,1 por ciento de los contratos) frente al sector bancario ( el 37,1 por ciento). Sin embargo, los volúmenes contratados por los bancos son mayores, ya que su participación es del 43,4 por ciento, frente al 46,3 por ciento de las cajas.

Por otra parte, los cambios de las condiciones hipotecarias mantienen un ritmo ascendente muy fuerte. Las novaciones han crecido en abril el 44,3 por ciento interanual. Los cambios de entidad por subrogación al acreedor se reducen el 4,4 por ciento interanual y las subrogaciones al deudor caen el 41 por ciento en el mismo periodo.

El conjunto del mercado hipotecario, que incluye fincas rústicas, urbanas y vivienda, sufre un amplio repliegue del 33,3 por ciento interanual hasta los 83. 562 contratos en el mes de abril.

La construcción, clavada

La actividad constructora de destino residencial libre ya se ha dicho que se ha frenado radicalmente con una caída del 68,4 por ciento en el primer trimestre, lo que supone que se han iniciado solamente 31.244 viviendas. En los últimos doce meses, la iniciación fue de 201.506, que representa el 58,4 por ciento menos que en el mismo periodo precedente. No obstante, en los últimos doce meses se terminaron 500.908 unidades a pesar de que la crisis del sector ya era evidente en parte de este periodo. La cifra está por encima del mercado potencial español en condiciones de normalidad, que se estima en unas 450.000.

Consulte la información completa en la edición de fin de semana de diario elEconomista.

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Comentarios 48

40
27-06-2009 / 19:00
Pestaña
Puntuación 12

El pocero bueno sigue intentando construir viviendas a un precio digno para los jovenes, tiene tres proyectos pendientes de financiacion, ha tenido que comprar el terreno en el mercado libre, porque no le dan de protección oficial, aun asi sus precios están a la altura de la vivienda de protección construida por otros, que van de sociales y son unos chorizos, el día que Caja Madrid financió el fichaje de Ronaldo le denegaron el prestamo a el pocero, cuando en las anteriores promociones le financiaron, sus cooperativistas pagan todo su hipoteca, 300 a 400 euros, pero la última palabra no está dicha, los mangates y la oligarquia negra de esto que se llama España, quiere acabar con gente como José Moreno.

41
27-06-2009 / 19:22
Comomprador que no compra.
Puntuación 5

La vivienda en caida libre.

Se creian que podían subir los precios un 18% año si y año también.

Ahora mueve ficha el comprador, que no compra.

Veremos precios de la tercera parte de lo pedido o menos.

Es cuestión de esperar a 2013 o 2014.

Yo, a seguir durmiendo las siesta viendo como crecen mis ahorros al tiempo que bajan los precios de pisos, y bajan, y bajan...

Nunca esperar fué más rentable.

42
27-06-2009 / 21:11
Antonio
Puntuación 7

SHyCP

Por favor, explícanos a la inculta plebe y analfabetos económicos cómo lo has conseguido.

Dices que con un sueldo normalito (lo normal en este país 1200) tienes piso, chalet en la Sierra, varios coches y dinero suficiente para comprarle a tocateja un adosado a tu hija de 13 años.

Repito, te propongo para Presidente del Gobierno, pero no de España, no, del Mundo Mundial

Ni Obama ni leches, SCyHP a dirigir el Mundo y la semana que viene, salimos de la crisis, se acaba el hambre y todos seremos muy felices gracias a nuestro salvador SCyHP

43
27-06-2009 / 21:53
paleto
Puntuación 5

cuanto vale el suelo? pues es facil pero dificil de calcular, a ver si me sale

precio del suelo= lo que pide el propietario + lo que trinca el ayuntamiento + lo que trinca el partido del concejal de urbanismo + lo que trinca el promotor para repartir con el concejal de urbanismo y todo ello x dos o tres "pa no entallarnos"

44
27-06-2009 / 22:07
Antonio
Puntuación 10

paleto

Eso es un cálculo preciso, si señor.

Acabas de poner el punto sobre las ies.

Todo se reduce a: corrupción, corrupción y más corrupción.

45
28-06-2009 / 07:28
santi
Puntuación 0

os dejo un relato ironico sobre la venta de casas y la crisis inmobiliaria se llama "parejas" esta en lee-gratis com

46
28-06-2009 / 07:43
Atila
Puntuación -1

yo sigo tu ejemplo ,vivo de alquiler,podia tener una hipoteca pero me he comprado un coche nuevo para disfrutarlo y atropellar a algun estafador Inmoviliario o judio bancario.

47
28-06-2009 / 09:12
Carlos
Puntuación 1

Si quereis conservar vuestros ahorros sacad el dinero de las cajas de ahorro. Os lo digo en serio. Os suena de algo el FROB?

Salu2

48
28-06-2009 / 16:37
rolleros
Puntuación 6

paleto eres mas falso que una liga de madera, mucho hablas de la corrupción de los ayuntamientos pero biene que defiendes a aznar en otros sitios, lo que me indica el doble rasro que tienes ya que tu PP, es el campeon nacional de la corrupción inmobiliaria y urbanistica y fue aznar el que dio el pistoletazo al actaul modelo ladrillero de corrupción y pelotazos urbanisticos en 1998, con la cesión absoluta de ls competencias en materia de vivienda a las autonomias.

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