El Congreso de los Diputados ha aprobado hoy el proyecto de ley de medidas de fomento del alquiler y eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días" si los inquilinos no cumplen con el desalojo voluntario. Además, se amplían los casos en los que los propietarios podrán rescindir el contrato.
Los propietarios de viviendas en alquiler podrán rescindir el contrato a sus inquilinos si necesitan la casa para su uso propio, el de familiares en primer grado de consanguinidad (padres o hijos) o para su ex cónyuge. La modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos ampliará los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años.
El propietario podrá rescindir el contrato en el caso de que necesite ocupar la vivienda no sólo para uso propio, como ocurría hasta ahora, sino para sus padres, hijos o para su ex cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.
Otra de las novedades que incluye esta reforma permitirá que se agilicen los trámites judiciales que debe
afrontar el propietario de una vivienda para desahuciar a un inquilino moroso y cobrar las rentas pendientes.
En concreto, se pretende reducir de dos a un mes el plazo que debe transcurrir desde que el arrendador exige, vía requerimiento, el pago de las deudas atrasadas hasta que puede presentar la demanda.
Por su parte, el inquilino podrá evitar el desahucio si paga todas las mensualidades atrasadas en ese período. Además, el demandante podría condonar toda o parte de la deuda si el inquilino la desaloja de forma voluntaria en un plazo que determinará el propietario, pero que no podrá ser inferior a quince días.
También contempla que todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán resolverse a través de un juicio verbal, más sencillo y rápido que el ordinario.
La Ley de la Propiedad Horizontal también se reforma con el objetivo de que las comunidades de propietarios puedan aprobar con menos apoyos las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio. El establecimiento de equipos destinados a mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble requerirá del voto favorable de tres quintas partes de los vecinos, en tanto que se podrá instalar un punto de recarga de vehículos eléctricos, siempre que el coste sea asumido por los interesados.
Estas medidas están incluidas en la fusión del proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler y eficiencia energética de los edificios junto a la proposición de Ley Orgánica de modificación de la Ley del Poder Judicial y de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Ésta ha sido aprobada hoy en la Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados, y ahora tendrá que ser aprobada en el Senado.
ME PARECE ESTUPENDO. aSI QUIZAS SE EMPIECE A FIAR EL DUEÑO Y ALQUILE AL TENER MÁS SEGURIDAD JURIDICA
eso es, a ver si echamos a todos esos abuelos con pensiones minimas y que se aprovechan de tener un contrato indefinido firmado hace años y pagandonos cuatro duros !, a la puñetera calle hombre, que no somos caritas...
ES IGUAL SE VAN A COMER LOS ALQUILERES CON PATATAS Y OJALA LES TOQUEN PAGAR IMPUESTOS Y MANTENER LOS PISOS Y ESO SIN FUTURO QUE NADIE SE LOS COMPRE A JODERSE TOCAN
YA ERA HORA DE QUE HICIERAN ALGO CON ESTAS MEDIDAS QUIZAS BAJEN LOS ALQUILERES YA QUE LOS PROPIETARIOS QUE TENIAN LOS PISOS CERRADOS SE ARRIESGUE A ALQUILARLOS QUE APRUEBEN PRONTO LA LEY ES MUY NECESARIA
lO PRIMERO QUE TENEIS QUE HACER PAIS DE BORREGOS ES HECHAR A LOS SINVERGUENZAS QUE TENEIS DE POLITICOS QUE ENCIMA LES PAGAIS COMO A MARAJAS Y NO FIJAROS EN ESAS PERSONAS MAYORES QUE HAN TRABAJADO PARA QUE PODAYS JODEROS AHORA PAGANDO HIPOTECAS QUE NO PODEIS AFRONTAR...ESTO ES SOLO EL PRINCIPIO BORREGOS
Pero pisos para alquilar hay a patadas. Encuentro correcto lo del desalojo más rápido, pero lo de que el dueño pueda romper el contrato lo que puede ocasionar es que nadie quiera alquilar. Que estabilidad puedes tener si de un día para otro el propietario necesita el piso y te puede echar? Igual no entendí muy bien el enunciado. Si alguien me puede aclarar la idea, gracias.
LO QUE PASA ES QUE AQUI NO HAY LO QUE TIENE QUE HABER ...SI NO LOS PISOS EN OCTUBRE TE LOS DAN PARA QUE MANTENGAS LA LUZ...AL TIEMPO
¿ Y TAMBIEN VAN A HACER UNA LEY PARA LOS AYUNTAMIENTOS?
¿¿SI NO PAGAN EN 15 DIAS A AUTONOMOS,PROVEEDORES,PYMES,,DEBEN DE DEJAR SU CARGO?????EROS MOROSOS,,,NO SE OS OLVIDE NUNCAAAAAAAAAAA
¿ Y A BOTIN(BANIF),MARTIN(FADESA),FORUM FILATELICO,,LES VAN A PONER A DORMIR EN LA CALLE? ELLOS SON LOS VERDAD
VAYA GOBIERNO SINVERGUENZA.....
Soy autonomo,,vivo de alquiler y con esta ley me desalojaran rapidamente por moroso
¿sabeis por que soy moroso?
Porque hacienda me debe 45000 euros y mi ayuntamiento 34000 euros...y yo hago fabrico el dinero
Gracias ,inutil de ZP
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