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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLos descensos en el número de compraventas de viviendas registradas continuaron durante el primer trimestre del año, aunque "aparecen los primeros signos de que el suelo puede estar próximo". Así se desprende de la Estadística Registral Inmobiliaria relativa al primer trimestre de 2009, elaborada por el Colegio de Registradores.
Este hecho se constata al comprobar que el número de compraventas de viviendas inscritas durante el primer trimestre de 2009 fue de 110.154, frente a las 113.274 del cuarto trimestre de 2008, lo que supone un descenso trimestral del 2,75%, "mucho menos acusado que en trimestres anteriores".
Las compraventas interanuales al cierre del primer trimestre de 2009 fueron de 506.942, dando lugar a un descenso interanual del 29,67%.
Todas las comunidades autónomas presentaron tasas interanuales negativas, destacando por su mayor porcentaje Cataluña (-43,98%), Baleares (-37,40%), Comunidad Valenciana (-33,22%), Aragón (-30,90%) y Andalucía (-30,04%).
De las 110.154 compraventas inscritas durante el trimestre, 63.253 correspondieron a vivienda nueva y 46.901 a vivienda usada.
Con relación al trimestre anterior suponen descensos del -1,90% en vivienda nueva y del -3,88% en vivienda usada. Durante los últimos doce meses, las compraventas registradas de vivienda nueva protegida fueron 27.144, lo que supone el 9,77% del total de compraventas de vivienda nueva.
En consecuencia, con la intensificación de la crisis inmobiliaria el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se está incrementando.
El endeudamiento por razón de préstamos hipotecarios por vivienda también descendió durante este primer trimestre, situándose en los 124.316 euros, lo que supone una reducción del 1,84% sobre el trimestre anterior.
Los bancos siguen siendo los que mayor importe medio de préstamo conceden (134.905 euros), seguidos de cajas de ahorros (119.543 euros) y otras entidades financieras (114.853 euros). En términos interanuales se acumula un descenso del 8,91%, generalizándose en todas las agrupaciones de entidades financieras (bancos -8,43%, cajas de ahorros -10,23%, otras entidades financieras -6,00%)
Por su parte, los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda mantuvieron durante el primer trimestre el tradicional predominio de los tipos de interés variables (97,93% de los contratos), aunque con un ligero repunte del peso relativo de contratos a tipo de interés fijo (2,07%).
El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda siguió descendiendo de forma acusada durante el último trimestre, alcanzando un resultado medio de 24 años y siete meses, 12 meses inferior al del cuarto trimestre del año 2008. En los últimos doce meses el periodo medio de contratación ha sido de 26 años.
Por otro lado, las cajas de ahorros siguen manteniendo el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario para vivienda al alcanzar el último trimestre el 49,91% del total del volumen concedido, por encima de bancos con el 40,95% y Otras entidades financieras con el 9,14%.
De igual modo, las cajas de ahorros han seguido perdiendo cuota de mercado, acumulando un descenso interanual de 5,66 puntos porcentuales, correspondiendo a la ganancia de bancos (5 pp) y otras entidades financieras (0,66 pp).
Finalmente, la cuota hipotecaria mensual media se ha reducido significativamente, alcanzando los 740,90 euros en el primer trimestre del año 2009 frente a los 829,67 euros del cuarto trimestre de 2008. Este descenso es consecuencia de la reducción del precio de la vivienda (reducción del endeudamiento hipotecario por vivienda) y del descenso de los tipos de interés.
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AYER LA CAIXA DE CATALUNYA DECIA QUE TODAVIAN DEBEN BAJAR UN 30 %
Y LA CAJA DE CATALUNYA SE HA HECHO CON UN INMENSO PATRIMONIO INMOBILIARIO, SIENDO UNA DE LAS QUE ESTAN MAS "TOCADAS" ; O SEA, LE INTERESA QUENO BAJEN
LA VERDAD ES QUE SE NECESITA UNA BAJADA DEL 50 % PARA QUE LAS COSAS EMPIEZEN A ESTAR A SU PRECIO REAL
(AHHHHHH, Y YO TENGO PATRIMONIO EN ESPAÑA)
Las viviendas en las ciudades (Barcelona , Madrid) comenzarán a subir en 2.010, y aunque no van a llegar a niveles de 2.007, tendrán una rápida subida, por la demanda latente que existe.
La economía se basa en las expectativas. Por ello ahora crean la de que todo va mejorando. Me temo que NO ES ASÍ. Las ventas continuarán bajando y deben hacerlo los precios pues aún no están a niveles normales. O a alguien le parece razonable que un piso de 90 m2 con calidades muy mediocres intenten venderlo por 300.000€ (de media? Y los sueldos bajando pues con tanto parado los empresarios aprovechan la coyuntura... Muy mal, pero que muy mal van las cosas.
Jaaaaaaaajajajajaja... me troncho. Ya no saben como buscar mirlos blancos que les compren los pufos...
y lo mejor como una noticia con contenido negativo nos venden con el titular como buena ....que buenos son...
y para el promotor ....claro van a subir corre a comprar pisos en barcelona y madrid y en 2010 te haras de oro ...lo que hay que leer .....
Correr insensatos que se acaban, se los quitan de las manos, oiga. Jajajajajaja, comprar una vivienda ahora es el mayor suicidio económico que se pueda hacer en estos momentos, ni siquiera con bajadas del 50% aconsejara comprar.
Pues no sera porque hayan bajados los precios. En serio, sigo viendo los mismos, que para el sueldo de los Españoles ,es inasumible a menos que quieran endeudarse 40 años.
Pero hay que darle la enhorabuena al gobierno en esto: Las inyecciones de liquidez, programas de compras de activos, programas de compra de suelo, han evitado un reajuste real del sector a niveles de precios asumibles para lo que ganamos los españoles. Era de lo que se trataba, eso sí con cargo al ciudadano medio, que ya no sólo tendrá que hipotecarse 30 años, sino pagar vía impuestos la salvación de estos menesterosos sectores que poco se quejaban cuando la revalorización era del 30% anual.
Aparte, el BCE los tipos a 1%. Tipos de cualquier caja: Por encima del 3.5%. Id poniendo velas a San Judas Tadeo porque no suban los precios con la expansión de masa monetaria y no empiece a tirar para arriba el euribor.
Mirad el indice fotocasa de Mayo.
-11.5% interanual.
El peor de toda la serie histórica!!
Si sí. Ha tocado fondo. Me parto...
Pues si esto es cierto, los bancos ¿que hacen con los pisos?, ¿los guardan para cuando suban?, ja ja ja, de verdad todavia creen que algun pardillos esta dispuesto a hipotecar toda su vida por un zulo mal construido, con grietas, problemas de humedad, que tiraban los ladrillos como cayeran. Bueno, veo al BBVA y al BSCH comprando pisos como locos, jajjajajjajajaja
"el número de compraventas de viviendas inscritas durante el primer trimestre de 2009 fue de 110.154, frente a las 113.274 del cuarto trimestre de 2008"
¿Otros que ven brotes verdes?
Es que en el cuarto trimestre de 2008 ya estabamos en crisis!!!
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