Los promotores hablan de "competencia desleal" de bancos y cajas y piden ayudas para eliminar el stock

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Los promotores inmobiliarios advirtieron hoy de que bancos y cajas pueden incurrir en "competencia desleal" por vender los pisos con que se quedan por impagos de deudas de forma directa o mediante la creación de sociedades, si lo hacen con determinadas condiciones en cuanto a precio o financiación. Asimismo reclaman al Gobierno que intervengan el stock de viviendas, a lo que Vivienda ha respondido con una negativa contundente.

"Apostamos por la competencia, pero no con alguien del que dependemos para financiarnos", indicó el presidente de la patronal de promotores nacional APCE y madrileña Asprima, José Manuel Galindo, quien mostró la necesidad de dialogar con las entidades financieras.

Más acuerdos

"No se dedican al negocio, y lo lógico es que financien en iguales condiciones la venta de un activo suyo y el de un promotor", añadió en referencia a las entidades financieras Galindo, que mostró su contrariedad ante la posibilidad de que "alguien que presta dinero al promotor y del que éste depende para vender o no pisos, venda sus propios activos y pueda dejar al promotor colgado con sus viviendas".

Por ello, la patronal apuesta por crear "una mesa de diálogo permanente" con las entidades financieras y la Administración, "las otras dos patas" del sector inmobiliario, para buscar salida a la crisis que éste atraviesa.

En cuanto a bancos y cajas, avanzó que ya trabaja con distintas entidades para alcanzar acuerdos similares al firmado recientemente con el Santander, por el que el banco financia el 100% de la compra de un piso si la inmobiliaria reduce hasta un 20% su precio, porcentaje máximo que, según Galindo, pueden rebajar para no poner dinero. La patronal apuesta por encontrar con los bancos acuerdos de este tipo para "garantizar que las viviendas salgan al mercado antes de que tengan que quedárselas".

Intervención del stock

Respecto a la Administración, Galindo solicitó en rueda de prensa la intervención del Estado para drenar el stock de casi 800.000 pisos sin vender que estima habrá a finales de este año. Propone crear por las distintas administraciones una sociedad pública que se quede con parte de estos pisos para realizar política de vivienda, esto es, para venderlos o alquilaros a determinada demanda.

Según argumentó Galindo, su propuesta permitiría atender de vez a un conjunto de intereses: dar salida a un stock "injusto desde el punto de vista social e ineficiente económicamente", eliminar riesgo a los bancos, prestar política social de vivienda y ayudar a las empresas inmobiliarias y, por ende, al empleo.

Además, garantizó que no supondría coste presupuestario alguno al Estado, dado que al quedarse con las viviendas se subrogaría el crédito del promotor, "en mejores condiciones porque los bancos pasarían de tener riesgo promotor a garantía del Estado". La Administración pagaría los créditos con lo que obtuviera de vender o alquilar los pisos.

En este punto, APCE volvió a advertir de que dar salida al stock de viviendas terminadas sin vender es el "paso previo" a la recuperación del sector y a que éste vuelva a generar empleo.  Asimismo, reiteró que la caída en la construcción de nuevos pisos previsto para 2008 y 2009 como consecuencia del parón en las ventas supondrá la destrucción de casi un millón de empleos, mientras que mantener el actual stock de pisos supone un coste para el sector de unos 4.600 millones de euros.

"El Gobierno no comprará el stock"

La patronal indicó que le han trasladado la propuesta de forma genérica al Gobierno, que volverán a remitir con la esperanza de obtener una mayor receptividad tras el cambio de Ejecutivo. A lo que la directora general de Arquitectura y Política de la  Vivienda, Anunciación Romero, respondió de manera rotunda y aseguró que "desde el Gobierno no se va a comprar el stock existente" a los  promotores. 

En rueda de prensa, la directora general de Arquitectura  defendió que el Ministerio de Vivienda ha "tomado medidas para  solucionar algunos de los problemas" que tienen los promotores con el stock a través del Plan Estatal. Romero indicó que "les hemos puesto en bandeja una serie de  medidas" para que conviertan la vivienda libre en protegida y  dar así salida al stock, algo que "deben aprovechar y no dejar  pasar".  Desde el Ministerio se insistió: "no se ha planteado en  ningún momento la compra del stock existente".

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