Caída de precios del 40% en 2009: ¿qué tipo de viviendas caerán más?

Para avelino, en la respuesta 70, lo de que subieron mas con ZP que con Aznar, es sencillo, NO TE LO CREES NI TU,ya te lo he demostrado con el informe de idealista, pero ademas, yo he vivido en Madrid, toda mi vida, he mirado promociones y he visto subidas en el 2002,2003, mes a mes que jamas vi a partir del 2004, fui propietario en Madrid a finales del 2003 y vendi a finales del 2007 y el mayor porcentaje de subida de precios se debio antes del 2004, sobre todo en las grandes ciudades Madrid, Barcelona ó las ciudades Vascas.

Pero vamos, no con eso escuso al PSOE, que siguio con el mismo modelo del ladrillo de Aznar, por eso no creo en ningun partido politico, TODOS SON IGUALES, aunque algunos creais otra cosa.

Hasta 2015-2018 que bajen a 1000 euros/metro, a vivir de alquiler( tirar 8000 euros/año), con los papis(un chollo) o debajo del puente(otro chollo y además regalado), que aquí en Zaragoza hay unos puentes la mar de chulicos, SOYS UNOS ESPABILAOS, andar y decirle a vuestro padre que venda su piso a 1000 euros/metro, que os manda a cascarla y no vais a comer el domingo de gorra hasta el 2030 por lo menos, ESPABILAOS, que soys unos ESPABILAOS, POBRES pero ESPABILAOS, salud, Joaquin

Por favor para todo trabajador de inmobiliaria o relacionado con el sector que escribe en el foro , compadezco vuestra situación sabeis que teneis poca salida a este asunto y que vivireis poco más de este negocio como hasta ahora , pero no perdais la dignidad no sigais mintiendo hay más sectores en los que dedicarse dejarlo ya por favor que dais pena

Yo flipo...

Muchos diciendo que los precios son muy buenos ahora mismo...

A ver las casas son para vivir y la mayoría de la gente que necesita una casa ahora mismo, osea jóvenes y gente que se independiza no puede asumir hipotecas de mil o más euros.

Los empleos hoy día son muy precarios y mal pagados. Así que ya pueden bajar todo lo que quieran que mientras una hipoteca no sea abordable por la mayoría de la población esos pisos no se van vender.

Los podrá comprar el especulador, pero en realidad los pisos son para ser habitados, así que si el especulador no se los puede colocar a nadie, tampoco lo comprará.

Con sueldos de 1000 euros y contratos a 6 meses o subcontratados,no se puede comprar casas

Mensaje para Ramiro:

El gobierno ayuda y ha ayudado al sector demasiado, siendo este uno de los problemas que nos han llevado a la situación actual. La ayuda consiste en pagarnos a cada uno de nosotros el 15% del importe de nuestra compra vía desgravación de impuestos, lo que ayudó a incrementar los precios en la misma proporción.

Cuando el disparate de los precios comenzó, un tal Solbes dijo que deberían desaparecer las desgravaciones a la vivienda; poco más y lo queman vivo, con lo que se siguió ayudando a un sector que de ninguna manera lo necesitaba, manteniendo, también en esto, las recetas de Rato.

El precio de la vivienda viene marcado por:

El coste del suelo,

El coste de construcción,

Los impuestos, y

El beneficio del promotor.

La distorsión de los precios vino marcada por el aumento irracional del precio del suelo, que ni crea puesto de trabajo ni tiene ninguna justificación en un país con tan baja densidad de población. Para conocer el precio actual de un piso sólo hay que sumar los costes de construcción, dándole al suelo un valor racional.

El promotor que haya comprado suelo a precio irracional, si lo tiene sin construir ya sabe que no tiene nada (posiblemente estemos ya al otro lado del péndulo en la valoración del suelo), luego si lo tiene construido, el valor de venta de sus pisos debería se la suma de los tres últimos componentes. Si así lo hiciera, le quitarán los pisos de las manos. Lógicamente, tendrá perdidas, ni más ni menos que los inversores que hayan comprado acciones de las cotizadas ligadas al sector de la construcción y aún no he oído a ningún accionista de estas empresas pedir ayudas al gobierno ni decirle que se tiene que quedar sus acciones al precio que las compró.

Cuando los promotores quieran asumir sus pérdidas, igual que lo han hecho los inversores en bolsa, reactivarán el mercado, pues los precios estarán al alcance de los trabajadores. Cuando los trabajadores entiendan que los bancos y cajas están para ayudarles en la compra y no para amueblarles el piso y comprarles el mercedes con cargo a la hipoteca, volverán a tener crédito, pues pedirán financiación para el 70 o el 80% de un valor actualizado y para esto, hay financiación.

Llegados a este punto, sólo quedará un problema. Que nuestros queridos promotores, esos señores que tan listos se creían, ya han construido los pisos que se necesitan para los próximos cuatro años.

Así que esto es lo que hay, precios que se puedan pagar y para el 2012 a volver a promover.

Evidentemente esto no ha hecho más que empezar. la sangría será considerable, lo sabe cualquiera. En dos años se comprarán al 50% de lo que se compraban el año pasado. Al tiempo. Sé de que hablo. Un consejo, si no tienes más remedio, compra aún sabiendo que lo que comprés valdrá mucho menos en el 2011. Pero si puedes, espera. Saludos.

Eso del 40 % es un cuento chino solo lo haran los que esten a punto de ser detenidos por el Banco, y dependerá de las zonas, habra zonas que en un año empezaran a subir. Tiempo al tiempo, el que piense comprar que no se duerma.

Me da mucha pena pensar en las pobres familias que se quedan sin su vivienda y además con deudas, porque han sido embargadas.

La paradoja se da en que son embargadas por los VAMPIROS (perdón, bancos, es que me he dejado llevar por la sinceridad) que esas mismas familias han ayudado a salir del agujero en que les había metido su avaricia e incompetencia mediante impuestos que amablemente les ha cedido nuestro querido presidente (supongo que el otro habría hecho lo mismo).

Para vuestra información, esas familias y muchas otras compraron en su día una vivienda, porque consideraron era la mejor opción, no porque quisieran especular, sino porque era una forma como otra cualquiera de ahorro para su jubilación o para dejarla a sus hijos.

En definitiva, metemos en el mismo saco de especuladores a VAMPIROS, POLITICUCHOS, GRANDES CONSTRUCTORES Y FAMILIAS DE BIEN QUE EL ÚNICO PECADO QUE HAN COMETIDO HA SIDO COMPRAR UNA VIVIENDA.

Srs. Promotores,

Ustedes y solo Ustedes engordaron la GALLINA DE LOS HUEVOS DE ORO y no dejarón de "mirase el ombligo".

Y ahora no se quejen!

La vivienda es un elemento de integración social, pero si ese insrumento o bien tan necesario se malversa por la especulación se convierte en un perverso mecanismo de desarreglos:es lo que está pasando ahora mismo.

Muchos listos se metieron a constructores hasta hace tan sólo unos meses y se produjeron en España más vivienda que en Alemania y Francia juntas...

No es dificil entender que si alquilas estás pagando a otro por un bien que nunca será tuyo o contribuyendo a que amortice su hipoteca a costa de tu bolsillo.

Hay mucha demanda potencial que no sabe que hacer, si seguir esperando a ver si bajan o comprar ya, ahora que se empieza a atisbar una reanimación lenta de la economia en ese indicador adlantado que es bolsa. Si acaba subiendo de nuevo se acaban las oportunidades, si nos precipitamos podemos hacer una mala jugada. En ese pulso estamos.¿Cuanto podrán aguantar los vendedores sin bajar ?. ¿Cuanto los compradores potenciales sin comprar su necesaria vivienda?.

Con el euribor en mínimos, la morosidad bancaria ya no puede ser una amenaza. La adquisición de la vivienda habitual volverá a ser la espoleta para una nueva recuperación economica, los dátos económicos empezarán a cambiar en poco tiempo.