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Caída de precios del 40% en 2009: ¿qué tipo de viviendas caerán más?

Agencias / eleconomista.es

30/03/2009 - 12:10

93 comentarios

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La vivienda de segunda mano caerá hasta un 40% este año, según un informe de Red de Expertos Inmobiliarios difundido hoy. El presidente de Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, considera que la recuperación del sector no empezará a notarse hasta el próximo año y no culminará hasta pasados cuatro años. Los visados para construir viviendas nuevas se reducen a un tercio en enero.

Según datos de esta firma, en los primeros meses del año se han vendido sólo una media de 9.000 pisos de segunda mano al mes, hecho que fundamentalmente atribuye a "las severas restricciones y al endurecimiento en las condiciones para la concesión de crédito hipotecario".

Además, en opinión de Red de Expertos Inmobiliarios, la restricción de crédito se mantendrá "a corto y medio plazo, a pesar de que los tipos de interés que se aplican a las hipotecas continuarán bajando".

"Los compradores han desaparecido del mercado", concluye el informe sobre el mercado de segunda mano.

"Ello arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones en la venta de la vivienda: si antes se efectuaba con una rebaja de entre un 2% y un 3%, actualmente esta bajada está en torno al 30% y al 40%".

¿Qué tipo de viviendas caerá más?

No obstante, el informe de Red de Expertos Inmobiliarios recuerda la heterogeneidad que presenta el sector, al indicar que también hay zonas y productos inmobiliarios que no están afectados por un exceso de oferta.

Así, apunta a que en zonas en expansión donde se han construido muchas viviendas y existe terreno para construir, bajarán los precios, en tanto que en zonas donde está todo construido, como el centro de capitales de provincia, "los precios bajarán en menor medida".

Asimismo, el estudio apunta que la evolución del sector dependerá en función de las características de las viviendas y las zonas donde se ubiquen.

Según el informe, una vivienda en zona céntrica de grandes ciudades y de dos dormitorios mantendrá una demanda sostenida, en tanto que para la de cuatro dormitorios o más "se alargará el tiempo de venta con pequeñas bajadas".

"Si los inmuebles están situados en pisos bajos, primeras plantas, son interiores o con mala distribución, no tendrán demanda, con lo que la bajada de precios está siendo ya muy fuerte", apunta el estudio.

El informe también analiza la situación actual de otros productos inmobiliarios, como locales o garajes. En cuanto a los primeros, los locales situados en buenas zonas comerciales continuarán con la actual subida de precios, pues no hay exceso de oferta. Respecto a los garajes, los situados en aquellas zonas donde hay restricciones de aparcamiento (zona azul, verde, etc.) se mantendrá la fuerte subida de precios que comenzó hace 4 años.

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Comentarios 93

25-05-2009 / 09:07

www.aedru.org

Puntuación -2

Con el euribor en mínimos, la morosidad bancaria ya no puede ser una amenaza. La adquisición de la vivienda habitual volverá a ser la espoleta para una nueva recuperación economica, los dátos económicos empezarán a cambiar en poco tiempo.

26-05-2009 / 10:57

dark vader

Puntuación 1

CUIDADIN CON EL EURIBOR !!!!!!!! lleva 4 dias subiendo consecutivamente y no se va a mantener en este nivel por mucho tiempo, ya nos vendieron la moto y en cuanto subieron tipos todo el pais a la ruina , ahora te dejaran en paz 1 año puede que 3-4 y cuando estes estabilizado ZASCA euribor por las nubes y otra vez con problemas, pero no os dais cuenta qeu la culpa no es de banco,cajas,inmobiliarias,promotoros,etc.

El culpable es el FMI,el banco central . Donde se ha visto que los reguladores de estos organismos, sean particulares y solo 2 de cada 10 estan controlados por los gobiernos, los otros 8 componentes son inversores privados,gente con muchaaaaaaaaaa pasta y qeu tienen el control absoluto de la economia mundial , que mas les da crisis que especulacion ellos con los que dicen cuando hay crisis y cuando no , te doy dinero barato se especula te subo el precio del dienro que te deje hasta que no lo puedas devolver y luego me lo quedo todo por el importe que te preste y ademas durante este plazo te he sacado beneficio, hasta que no halla una regulacion economica en el que los ricos son cada vez menos y mas ricos y los pobres cada vez mas gente y mas pobres ,dificil solucion .

06-07-2009 / 23:10

Para el contructor.

Puntuación 0

Que te den por saco. Por avaricioso.

Dentro de nada los pisos los vais a tener que regalar por no poder pagar los impuestos y el mantenimiento.

Listos de pacotilla!! JA,JA,JA!!!

16-09-2010 / 23:59

larrytitit

Puntuación 0

yo llevo buscando que bajen los parking en mi barrio 2 años y no hay forma, al final voy a comparme uno si me baja 3.000 eurillos al menos, ya porque me bajen algo, porque no hay forma de aparcar en este p barrio y la gente que tiene varios parkings prefieron no vender a bajar el precio, son gente bien..claro que si alguien ha comprado 10 parking en la ultima p promocion de las afueras de castilleja de la cuesta o tomares, pues que se joda, no se lo va a comprar nadie, prefiero aparcar en un p olivo a pagarle ni 10.000 euros por especulador, ahora si alguien tiene un parking en la calle serrano, o en gonzalo de bilbao pues bueno, a ver, ole sus huevos, seguro que lo vende

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