El precio de la vivienda usada bajó cerca un 5% en el primer trimestre

Y lo que te rondaré morena..

No se puede mantener precios especulativos en recesión.

Que se los entregeuen a los bancos.... y estos a los subasteros...jejejejejejejej

Desde 1985 los precios de las viviendas se han revalorizado en un 825 % . Deflactando resulta una revalorización neta del 325 %. O sea, están cobrando 4,5 veces los precios de 1985 por viviendas similares.

Esos niveles de revalorización, han sido posibles debido a la especulación de que han sido objeto las viviendas, acompañado de un posible blanqueo de dineros negros. La especulación ha finalizado con el pinchazo de la burbuja especulativa, y ya solo queda como comprador quien busca la vivienda para vivir en ella.

Mientras no reajusten los precios a un esfuerzo similar de compra, según nóminas, difícilmente se reactivará el mercado de compra-venta de viviendas.

El nivel de descuento que corresponde a ese “inflado” de 4,5 veces, se corresponde con que los precios de viviendas caigan a niveles del 20 % de los máximos de 2006.

En USA ya han caído los precios un 50 % y en Irlanda han caído hasta quedar en el 20 %. En España vamos con dos años de retraso y tendremos que aguardar hasta 2012, para ver el ajuste en toda su dimensión.

En cuatro o cinco años podremos ver los precios más bajos, mientras, comprar vivienda en pleno desplome de precios puede suponer perder la mayor parte de nuestro dinero, (del orden de más de tres de cada cinco euros).

Es sintomático el hecho de que , desde que ha bajado de una forma tan rápida el típo euribor, en los portales inmobiliarios algunas propiedades que se ponen a la venta, han subido , en algunos casos , sustancialmente, su precio de oferta Esto pone de manifiesto, como, bien se me ha aclarado desde un foro de economía, que el valor de liquidación de un activo guarda una relación inversa con el tipo de interés al que se financia, dado que el tipo de interés fluctua como elemento regulador del ciclo económico el valor del activo debe reflejar las variaciones del mismo, por lo menos en el medio plazo. ¿ Estaremos ante un punto de inflexión en los precios de la vivienda?

Más interesante si cabe aún es saber cuánto debería caer la vivienda. Aquí os dejo un estudio que intenta adivinarlo en función del salario de la gente de cada comunidad autónoma

¿hasta cuánto bajaría una vivienda si volviese a la valoración media histórica?

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/26/058827-bajaria-vivienda-volviese-valoracion-clasica

Demoledor, 5% en un trimestre.

Un poco de matemática simple nos dice 20% de caída anual si las cosas siguen así (que ojo! también pueden bajar más...).

La vivienda nunca baja eh??

Pues yo creo que aún le queda todo 2009 y buena parte del 2010, por lo menos.

Al que esté queriendo vender su vivienda para comprar otra, le afecta poco, porque venderá más barato pero también comprará más barato.

Pero para los especuladores inmobiliarios el periodo 2008-2010 va a ser un suplicio.

Y me alegro.

y másss.... !

Creo que no es posible este tipo de generalizaciones. En Barcelona en casas de mala calidad y antiguas, en barrios de emigración, han caido un 40% los precios. En Pedralbes-Tibidabo, han subido un 5%. Cada inmueble es un mundo y el precio lo fijan oferta y demanda en cada caso particular. Adeu

Pronto a esta cifra se le podrá añadir un cero: -50%

Es sintomático el hecho de que , desde que ha bajado de una forma tan rápida el típo euribor, en los portales inmobiliarios algunas propiedades que se ponen a la venta, han subido , en algunos casos , sustancialmente, su precio de oferta Esto pone de manifiesto, como, bien se me ha aclarado desde un foro de economía, que el valor de liquidación de un activo guarda una relación inversa con el tipo de interés al que se financia, dado que el tipo de interés fluctua como elemento regulador del ciclo económico el valor del activo debe reflejar las variaciones del mismo, por lo menos en el medio plazo. ¿ Estaremos ante un punto de inflexión en los precios de la vivienda? http://aedru.org/VARIOS/CRISIS/Bookmarks----crisi.htm

Nº 2, estoy de acuerdo contigo. De paso gracias por los datos.

Siguiendo el sentido común, si la mayoría de la gente en madrid rondan un salario neto de 1.100€/mes, la media de 4.000€/m2 representa para un pisito de 60m3 un total de 218 salarios (o 18 años). Pongamos que el precio baje otro 20%, hablamos de 175 salarios (15 años).

Si le sumamos miles de viviendas vacías, una crísis que se anticipa en España de al menos un par de años, destrucción de empleo (habrá familias donde si sólo se queda uno de los 2 en paro nos podremos dar con un canto en los dientes), y los que siguan trabajando (que no sean funcionarios) con temor por su puesto, posiblemente trabajo precario para el que se pueda volver a colocar, poco dinero negro.... por sentido común insisto me parece que los precios actuales o hasta 20% más bajos están lejos de la actual realidad económica de nuestro país.