La venta de viviendas mantiene su desplome: cayó un 38,6% en enero

Recuerdo hace 2 años.

-Compra piso, compra piso que va a subir.

-¿Por cuánto me lo vendes?

-Por 50 millones. Barato. Sácate una hipoteca a 50 años y poco a poco lo vas pagando.

-Es que...

-Entonces erás un marginado. Te verán como pobre, porque no tendrás un piso.

-Ya, pero...

-Firma aquí.

-Es que...

-¡Firma aquí, coño! No seas tonto. Verás...

Y así empezó todo hasta que ahora... ¡¡¡puuuummm!!!

El piso de 50 millones te lo compro por 25. Si quieres bien, y si no, ahí te lo comes.

Y lo que queda….

El ajuste real aun está por llegar al sector inmobiliario. Cuanto más tarden en acoplarse a la nueva realidad económica más brusco será el ajuste.

Yo creo que hay mucha confusión en estos temas.

No es lo mismo un apartamento en Torrevieja, que un chalet en Pedralbes.

Para mi hay varios segmentos generales:

- Vivienda vacacional en la costa Mediterránea de levante. Los precios bajarán hasta un 90% sobre los de 2006

- Vivienda residencial en suburbios de grandes ciudades. Bajará entre un 40 y un 60% respecto al mismo periodo.

- Vivienda en el centro de grandes ciudades, bien comunicada y con dotación de servicios. Bajará entre un 15 y un 25 %.

- Vivienda y locales en zonas suntuarias (Pedralbes, Neguri, La Moraleja, la Castellana). No creo que baje.

Me refiero a vivienda de segunda mano en manos de particulares.

La nueva en manos de bancos es una incógnita, pues ellos fijarán los precios.

Los alquileres se mantendrán o subirán ligeramente, siempre y cuando no varíen la legislación. Si la hacen más beneficiosa para el propietario bajarían.

Saludos a todos

En los últimos 25 años han subido el precio de las viviendas en 8 veces y media, y deflactando queda una subida neta de cuatro veces y media, respecto de inflacción y salarios.

En la URL:

http://xs119.xs.to/xs119/07383/pisos97_15b.jpg

Incluyen los precios de viviendas de julio de 1997, en varias ciudades. Se trata de un PDF de la época, de una revista especializada en viviendas.

Se ven las tremendas diferencias de precios con los actuales, y eso que en esas fechas ya estaban inflados. Los precios están en pesetas (1 millon de pesetas = 6010 euros).

Resulta previsible que los precios de viviendas se ajusten en un período de tiempo próximo a los cuatro o cinco años.

Mientras no finalice el ajuste precios, comprar vivienda supone perder seguro casi cuatro de cada cinco euros invertidos.

#4 Majete. Esas son las cuentas del Gran Capitan Mal hechas

El desorbitado aumento de precios de viviendas en los últimos 25 años, creo que resulta significativo de lo que ha sucedido. (precios de viviendas a 4,5 veces lo que corresponde por inflación.).

No he querido entrar en la calidad de construcción, porque considero que las viviendas construidas últimamente son de muy baja calidad constructiva. Algunas no pasan de la categoría de chabolas de lujo construidas con materiales nuevos. (puedo indicar direcciones y bloques concretos).

Cubiertas ligeras (Tejados) con perfiles de menos de 1 milímetro de grosor (poco más que la chapa del coche), que veremos si siguen de pie dentro de 10 años.

Ladrillos mal cocidos que se demoronan, tabiques de separación de viviendas de pladur. etc... Y todo a precio de oro.

Los precios de viviendas deben volver a niveles reales del 20 % de los máximos de 2006.

Cuanto más tarden en ajustar precios, más dificil va a ser la recuperación del Sector de Construcción.

Comprar vivienda en cuatro o cinco años, es la forma más segura de perder cuatro de cada cinco euros invertidos.

viejo.

El desorbitado aumento de precios de viviendas en los últimos 25 años, creo que resulta significativo de lo que ha sucedido. (precios de viviendas a 4,5 veces lo que corresponde por inflación.).

No he querido entrar en la calidad de construcción, porque considero que las viviendas construidas últimamente son de muy ba¡a calidad constructiva. Algunas no pasan de la categoría de chabolas de lujo construidas con materiales nuevos.

(puedo indicar direcciones y bloques concretos)

Cubiertas ligeras (Tejados) con perfiles de menos de 1 milímetro de grosor (poco más que la chapa del coche), que veremos si siguen de pie dentro de 10 años.

Ladrillos mal cocidos que se demoronan, tabiques de separación de viviendas de pladur. etc... Y todo a precio de oro.

Los precios de viviendas deben volver a niveles reales del 20 % de los máximos de 2006.

Cuanto más tarden en ajustar precios, más dificil va a ser la recuperación del Sector de Construcción.

Comprar vivienda en cuatro o cinco años, es la forma más segura de perder cuatro de cada cinco euros invertidos.

Mi historia. Compre en el año 83 un piso en Rosales Madrid, de 200 m2, por 7,5 millones de pesetas. Me dijeron que me habían timado. Lo vendí en el 2.006 por 995.000 e. El que me lo compro lo vendió 3 meses después por 1.190.000 e. Yo me fui a mi provincia, compré un ático con preciosas vistas por 250.000 e y el resto del dinero en depósitos bancarios y letras del tesoro. Ciao

Yo apoyo estoy con SHyCP,

Mi caso:

Vivo en un piso de alquiler, es nuevo del año 2002. Tiene 45m2, las paredes son de pladur se oye a los vecinos, en la escalera han salido grietas y estan empezando a saltar las losas de marmol. La bajante del edificio está mal hecha, los cuartos de baño no tienen ventilación. La calidad de materiales de la cocina es para echarse a llorar, contrachapado del barato y cutre.

Cuando los caseros lo compraron tuvieron que rehacer un armario porque estaba torcido y la instalación electrica también la dejaron mal. La tarima flotante es de lo más barato que hay, y se empiezan a ver las juntas de los bloques de pladur porque se está agrientando la pintura.

Por estos pisos piden 300.000€. Coincido plenamente en que la calidad de la construcción es terrible y estos pisos en 10 años si asientan mal algunos tendrán que derribarse o reformarse gastándose mucho dinero.

Falta de credito, altisima desocupacion, falta de rigor laboral, pesado costo de la seguridad social. Lo peor no ha llegado... El BCE ha reaccionado mal y tarde a la crisis...el euro nos impide hacer una politica monetaria independiente adecuada para el momento... Alemania no tiene los mismos problemas que España o Grecia...En fin lo peor esta por venir !!!