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Una de cada dos viviendas que se contruyen en España no se vende

Europa Press
14:06 - 15/03/2009
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Una de cada dos viviendas que se contruyen en España acaba sin venderse, sin embargo, la maquinaria de los promotores sigue en marcha por la inercia del exceso de actividad en los últimos años, por lo que las viviendas terminadas sólo se redujeron un 4,1% el último año. El resultado de ambos procesos es un progresivo aumento del 'stock', que podría alcanzar el millón de unidades en 2009. Por otra parte, Ángel Serrano, director general de Negocio de Aguirre Newman, aseguró que las entidades de crédito analizan qué hacer con los activos de suelo y vivienda, que se han ido quedando en pago por las deudas de las inmobiliarias.

Los datos oficiales así lo atestiguan. El número de certificados de fin de obra registrados en 2008 se situó en 615.072 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone una ligera caída del 4,1% respecto a los 641.419 visados de 2007.

Por su parte, la demanda se ha frenado de manera más brusca. Los datos aportados por el Gabinete que dirige Beatriz Corredor revelan que sólo se vendieron 333.426 viviendas nuevas, lo que supone sólo el 54,2% de las finalizadas en el mismo año.

El resultado de este desajuste es un progresivo aumento del 'stock' de viviendas vacías en manos de los promotores que, según las estimaciones de la patronal nacional APCE, alcanzará el millón de inmuebles este año.

Ajuste de la producción mientras se reactivan las ventas

A la espera de que se reactiven las ventas, la petición de licencias para iniciar nuevas promociones se ha frentado. Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los records registrados en años anteriores.

Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 58% al cierre de 2008, hasta las 252.916 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan, por tanto, cual será el ritmo de actividad del sector residencial en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué punto los promotores están ajustando su producción a la caída de la demanda.

Así, estos 252.916 visados se sitúan incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000 y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el mercado al stock de viviendas aún sin vender.

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Comentarios 39

1
15-03-2009 / 13:31
Raul
Puntuación 3

Mejor para ellos..así podrán seguir especulando con las no vendidas.

2
15-03-2009 / 13:33
no compres hasta que caigan un 30% mínimo
Puntuación 20

qué pena me da

3
15-03-2009 / 13:34
joselito
Puntuación 23

joser, pues demasiados compradores hay tidavía a estos preicios tercermiundistas

Precio vivienda media / Salario Medio = 12 años currando para un cuchitril de emigrantes

Eso no paso ni en Bombay en los años del hambre

Solo recordar que Barcelona es la segunda cidad dekl mundo mas densamente poblada despúes de Bombay

Y barcelona es también la segunda ciudad del mundo mas contaminada despues de Hospitalet

Jo. vaya alegria

4
15-03-2009 / 13:35
Puntuación 45

El artículo me parece demasiado optimista. Según veo yo, en España, nueve de cada diez casas no encuentran comprador.

Ahora están vendiendo a ingenuos, mediante descuentos del 20 y 30%, cuando hasta el último mono sabe que la vivienda va a bajar un 70% respecto a máximos de 2007.

Comprar vivienda ahora, es hacer el primo, por mucho descuento que apliquen.

5
15-03-2009 / 13:57
RuinaCaracolera
Puntuación 31

Estamos asistiendo a un bombardeo de mensajes de este tipo y cada mensaje contradice al anterior. Depende de dónde venga la fuente, si es por el registro de propiedad quizá, se están escriturando ahora viviendas que se vendieron hace 2 años, pero desde principio de año, 99 de cada 100 viviendas en venta no encuentra comprador. Mejor preguntar en las inmobiliarias que llevan este año la mayoría en blanco sin vender ni una. De hecho ya no toman viviendas para vender si los propietarios no están dispuestos a poner un precio de mercado, esto es, bajar mínimo un 40% sobre sus pretensiones optimistas y en muchas ya cobran si quieres hacer un tour por las viviendas en venta como posible comprador. Están cansados de enseñar casas sin materializar ninuna venta. En mi barrio había 30 inmobiliarias, quedan 5 y algunas cobran por mostrar las casas para evitar el efecto turista inmobiliario sin ganas de comprar.

6
15-03-2009 / 14:17
David
Puntuación 19

Si la vivienda nunca cae!!!!

7
15-03-2009 / 15:13
javier
Puntuación 22

Nos tenemos que meter en la cabeza que la vivienda va a bajar un 50% desde máximos. Cuanto antes lo asumamos, antes se acabará la crisis.

8
15-03-2009 / 15:19
Desencantado
Puntuación -3

Lo verdaderamente increíble es que la otra... se vende! No aprenderemos jamás.

9
15-03-2009 / 15:34
luis
Puntuación 5

# 6,

pues yo cuando voy a visitar un piso pido que me lleven en movilidad ( y asi les digo a amigos que estan buscando)y nunca pago nada, si quieren cobrar no voy.

10
15-03-2009 / 15:37
harakiri
Puntuación 12

y la noticia debería añadir: "y de las de segunda mano que hay a la venta, se vende 1 de cada 20".

Han construído casas para 30 años. Lo malo es que nadie las puede pagar, y dentro de 30 años (cuando ya las pueda pagar la gente) estarán hechas mierda y no habrá servido de nada construirlas. Bueno sí, habrá servido para que unos pocos se forren a base de pelotazo urbanístico.

El país va a sufrir los excesos de esta locura durante muchos años.

Creo que la única salida es una reducción drástica de precios. Es mejor un corte rápido y fuerte que una sangría de 10-15 años a lo japonés.

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