Vivienda

España acumula sin vender 3,6 casas por cada mil habitantes

elEconomista.es
10/03/2009 - 12:44
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El mercado inmobiliario español acumula en sus capitales de provincia 3,6 casas sin vender por cada mil habitantes, según un estudio elaborado por el portal idealista.com. La negativa de los propietarios a bajar el precio de sus viviendas es uno de los principales factores que está provocando el rápido crecimiento de las viviendas en stock.

El informe destaca que Ávila, con 6,7 viviendas a la venta por cada mil ciudadanos, supera en densidad de inmuebles a la venta a grandes mercados como Madrid, Barcelona o Valencia.

Tras Ávila, Madrid concentra el mayor número de casas sin vender, con una media de 6 viviendas por cada mil habitantes. A continuación se sitúa Alicante, donde la densidad es de 5,4 casas a la venta por cada 1.000 alicantinos.

Al final de la tabla se encuentra Teruel y Melilla que, con 0,8 viviendas por cada mil habitantes en ambos casos, son las capitales españolas con menor densidad de viviendas en stock con respecto a su población. Por detrás de ellas y con un valor de una vivienda por cada 1.000 habitantes se sitúa Ourense.

Bajada de precios

"La negativa de los propietarios a bajar el precio de sus viviendas está provocando, entre otras cosas, el rápido crecimiento de las bolsas de viviendas sin vender", apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com.

"Nuestros clientes nos comentan que las casas que se venden son las que aplican descuentos de entre un 20% y un 30% sobre el precio de oferta, y aún así todavía hay miles de viviendas que siguen fuera de mercado y que tendrán que bajar aún mucho más", asegura Encinar.

Este experto avisa de que "el vendedor que no rebaje significativamente el precio de su casa no la venderá en mucho tiempo, y lo hará solo cuando haya bajado el precio de forma sustancial".

Para la elaboración de este estudio idealista.com ha cruzado los inmuebles de su base de datos con los datos oficiales del último padrón de población correspondiente al año 2007

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Comentarios 33

1
10-03-2009 / 13:39
Balta
Puntuación 18

Con un 20% de descuento no se vende NADA. ¿A quién queréis engañar?

2
10-03-2009 / 13:55
calixto
Puntuación 33

Los hay que parece que siguen haciéndonos creer que esto es una guerra entre compradores y vendendores. Que no, señores, que no va de eso. Yo, como muchos otros, no pienso convertirme en comprador mientras pretendan exigirme una parte considerable de mi sueldo ,en los próximos 25 años, para cumprarme 70 metros cuadrados. Eso ha sido y es de ... jilipollas, y lo peor es que todos nos vamos a la mierda. Tiempo al tiempo.

3
10-03-2009 / 13:55
okupa y preokupa
Puntuación -25

casas gratis YA

4
10-03-2009 / 13:57
Jason
Puntuación 13

Yo creo que hay bastantes mas, en relacion a los letreros de venta.

5
10-03-2009 / 14:05
negación
Puntuación 40

Los vendedores que crean que no bajando el precio evitan perder dinero, no saben el error que están cometiendo.

Cuanto más tarden en amoldarse a la realidad, mayor será el stock, y ante la abundancia de pisos, MENOS valdrán sus pisos.

Que sigan que sigan, esto es como el que compró acciones de BBVA a 19€ y cree que si no vende, no pierde dinero (aunque ahora valgan 4,5€).

Siguen en la Fase de Negación.

Pues peor para ellos...

6
10-03-2009 / 14:08
Tato
Puntuación 21

Creo que en el artículo falta tb el criterio de la actualidad. Es decir se ha juntado el hambre con las ganas de comer.

Los precios de las viviendas estan en precios absurdos para nuestra realidad, donde los bancos dudosamente van a ofrecer hipotecas por una valoración que saben infladas, a ver quién es el guapo que puede pagar 20% de adelanto para un piso de 300 mil euros en Madrid (60 mil euros.... 10 millones de pelas!) y sobre todo, como están los tiempos....... a ver quién no esta asustado con no perder su empleo en los proximos 2 años!

Creo que hay bastante que como yo no ha comprado, pensando a que vendrías precios más accesibles, en la seguridad de nuestros empleos....... para ver q ahora esa seguridad ha desaparecido (no soy funcionario). No me metería ahora en una super-oferta ni loco, sino q toca esperar a que levante cabeza la economía.

O sea q a los vendedores, posiblemente les toque un par de años de travesía por el desierto, y como no espabilen de vender ahora entonces se encontrarán unos precios seguramente mucho más bajos que ahora.

7
10-03-2009 / 14:13
mg1
Puntuación -27

Mejor que las vendan con 80 % de descuento pero los sueldos que bajen un 80 % también, despedir un 80 % de los funcionarios, y que se ahorquen el 80 % de los parados, para equilibrar el gasto. Entonces de podrán bajar los precios.

8
10-03-2009 / 14:15
Puntuación -17

Ante estas noticias es mejor alquilar y que cuando ahora ha aumentado la demanda de alquiler mas baja su precio, mas alquileres mas mudanzas = amudatrans-mudanzas.es

9
10-03-2009 / 14:31
lukas
Puntuación -26

Los precios de la vivienda subirán en un plazo medio. Y subirán porque la inflacción elevada va a llegar pronto, tras los desmanes que están cometiendo los bancos centrales llegará el momento en que todos los precios subirán a huevo y el dinero no valdrá, no será un bien escaso... como ahora.

10
10-03-2009 / 14:41
ya ven
Puntuación 22

"Nuestros clientes nos comentan que las casas que se venden son las que aplican descuentos de entre un 20% y un 30% sobre el precio de oferta, y aún así todavía hay miles de viviendas que siguen fuera de mercado y que tendrán que bajar aún mucho más", asegura Encinar.

Este experto avisa de que "el vendedor que no rebaje significativamente el precio de su casa no la venderá en mucho tiempo, y lo hará solo cuando haya bajado el precio de forma sustancial".

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