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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl aumento de los precios que ha experimentado la vivienda desde 1985 está frenando. La subida durante estos años ha sido de un 10,5% anual acumulativo, sin embargo este año solo ha llegado hasta el 5,1% y en el último semestre un 1,1%. Según la Sociedad de Tasación, en 2008 el precio de la vivienda tenderá a estabilizarse con incrementos en el entorno del IPC. La inversión de los hogares españoles en construcción también registró descensos en el último trimestre, según el Banco de España.
En el 2007 la vivienda ha alcanzado la cifra de 891,1% un precio casi nueve veces superior al que se vendía en 1985. A lo largo del año, el precio medio aumentó en todas las capitales de provincia, excepto en dos de ellas, Vitoria y Segovia. En 12 capitales, el crecimiento de los precios se situó entre el 7% y el 9% respecto al pasado año, en otras 20 capitales el precio aumentó entre el 5% y el 7%, y en 16 de ellas se situó por debajo del 5%. Los dos descensos se localizaron en Segovia (-2,7%) y Vitoria-Gasteiz (-2,5%).
El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, considera difícil que en 2008 llegue a producirse una caída nominal del precio de la vivienda, aunque ve posible un descenso en términos reales si se prolonga la situación de restricción del crédito.
En cuanto al precio de la vivienda, Estevas-Guilmain considera que, si confirma la crisis de liquidez, "la demanda de vivienda podría bajar, lo que tendría consecuencias sobre su precio". Por eso prevé que tienda a estabilizarse, con incrementos en el entorno del IPC. "El precio de la vivienda tendrá, previsiblemente, subidas más moderadas en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables", añade.
Por otro lado, la Sociedad de Tasación indica que a partir de datos estimados por el Ministerio de Vivienda sobre el número de inmuebles iniciado hasta septiembre de 2007, el total de viviendas iniciadas durante el año superará las 760.000, cantidad "muy importante" pero inferior a la alcanzada en el año 2006.
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó en el mes de diciembre en 2.905 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 290.500 euros.
En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia analizadas por la Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.437 euros, lo que supone un incremento interanual del 4,4%, y del 0,5% respecto al semestre anterior.
En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 5,9%, y un 0,9% desde julio de 2007, hasta 2.208 euros por metro cuadrado.
En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 7,1% en el último año, del 1,6% entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 2.030 euros.
Por comunidades autónomas, el mayor aumento respecto al año 2006 lo registró Cataluña, con una subida del 8,3%, seguida de Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,6%), Extremadura (6,3%), Andalucía (6%), Castilla-La Mancha (5,8%), Galicia (5,1%) y La Rioja (5,1%).
Por debajo del incremento medio del 5,1% del precio de la vivienda nueva a nivel nacional se situaron Cantabria (4,7%), Baleares (4,6%), Canarias (4,3%), Murcia (4,3%), País Vasco (3,9%), Madrid (2,6%), Navarra (1,9%) y Baleares (0,9%).
Por último, las tres capitales de provincia más caras en 2007 fueron Barcelona (4.543 euros por metro cuadrado), San Sebastián (4.061 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.971 euros por metros cuadrado). Las capitales de provincia más baratas fueron Lugo, Badajoz y Pontevedra, con precios unitarios medios inferiores a 1.600 euros por metro cuadrado.
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La Sociedad de tasación es juez y parte y no deberían de tenerse en consideración sus estimaciones. Ellos se las están viendo canutas porque ya no se vende nada y querrán comunicar lo contrario por si quedan incautos, cosa altamente improbable.
¿Alguien se lo cree?
¿puede subir algo que no se vende?
El día de los inocentes ya pasó.
Que digan lo que quieran, no me lo creo. No me creo que las ventas hayan descendido un 70% y el precio haya subido.IMPOSIBLE
La historia de la economía rebosa de hechos en los que la resistencia al ajuste -empecinamiento, erre que erre, etc- no ha supuesto sino retrasar lo inevitable y en una magnitud muy superior. Es cosas de esperar sentado que ya se caerá, ya.
Cada vez tengo mas claro que esta web está totalmente mediatizada con supuestos "expertos" e instituciones que exponen lo que a ellos les interesa, no lo que se ajusta a la realidad. Como dijo el compañero, el dia de lo sinocentes ya pasó, y no puede subir de precio lo que no se vende, eso es de 1º de económicas. Y más viendo que hay "inversores" o mejor dicho, especuladores que se están comiendo con patatas las hipotecas de las viviendas que compraron para posteriormente venderlas y dar el pelotazo. Para ejemplo un boton, aquí en los alrededores de Sevilla lo que antes se vendia por 35 ya piden 30, y siguen sin venderse, es más, los ayuntamientos con promociones de viviendas a precio tasado que se acaban de construir no se vende ni una, pero ni una, y eso que es a precio tasado. A ver si se enteran que la gente se ha dado cuenta que pagar una hipoteca se ha puesto casi imposible, por más que insistan los bancos en querer darnos el palo.
Este estudio, como el 99,99% de los estudios, trata sobre los precios que piden los vendedores. Pero lo importante es el precio al que realmente se cierran las operaciones, que probablemente haya caído significativamente en 2007.
Este estudio, como el 99% de los estudios, está hecho con el precio que piden los vendedores. Pero lo importante es el precio al que realmente se cierran las operaciones, que probablemente cayó de forma significativa en 2007.
MIirad esto: http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/6/6c/Pir%C3%A1mide_de_poblaci%C3%B3n_de_Espa%C3%B1a_%282007%29.png es la piramide de poblacion de España inmigracion incluida, no veis la poca cantidad de gente joven para comprar piso. SOBRAN PISOS Y MAS QUE VAN A SOBRAR
Pienso que todo esto tiene un sentido claro y es que no se puede producir un desplome ni a nivel de empleo ni a nivel de venta tanto en pisos nuevos como de se sengunda mano, todas esta noticias van encaminadas hacia lo mismo dar confianza al sector y pretender que españa lamentablemente depende del ladrillo. lo dificil es salir de esto sin hacer muxo ruido estas noticias intenta silenciar la vala que sale de la pistola con el menos ruido posible el crimen esta a punto de probocarse.
Me gustaría ver las previsiones que ha tenido esta asociación años atrás y compararlos con lo que realmente ha pasado... alguien sabe donde encontrar esta comparación?
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