La vivienda, el verdadero 'as' económico para ganar en las elecciones

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Las hipotecas son el nuevo campo de batalla donde PP y PSOE medirán sus fuerzas de cara a las elecciones. De hecho, se tratan del principal frente de ataque en materia de vivienda del Partido Popular: quieren reducir (e incluso eliminar) los principales tributos de su compraventa

Las medidas del PP

Las hipotecas: se tratan del principal frente de ataque en materia de vivienda del Partido Popular: quieren reducir (e incluso eliminar) los principales tributos de su compraventa.

Los populares, que apuestan por la compra frente al alquiler incentivado por el Gobierno, estudiarán la reducción del Impuesto de la Renta y de las retenciones sobre las nóminas para que las familias aumenten su poder adquisitivo en la Convención sobre Vivienda que arranca hoy en Madrid -y cuyas conclusiones incluirán en su programa electoral-.

Además, el principal partido de la oposición quiere recuperar una medida suprimida en la reforma fiscal de Solbes: contemplan que las ganancias de capital obtenidas en un periodo inferior a un año vuelvan a tributar al 45 por ciento y no al 18 por ciento actual.

Hasta aquí, las medidas no tendrían por qué plantear ningún problema en su aplicación por parte del Gobierno central. Pero el PP no quiere quedarse ahí.

Su política de vivienda recoge además la reducción e incluso la supresión de otros impuestos, unas iniciativas que exigirían un acuerdo previo con las comunidades autónomas y ayuntamientos que son las que tienen transferida su competencia.

Su programa recoge por escrito la exención del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) con un doble fin del lado de la oferta de alquiler: incentivar que los pisos vacíos salgan al mercado y que esto conlleve una reducción de sus costes.

Además, los populares proponen como medida de choque la aplicación de un tipo superreducido de IVA (al 4 por ciento) a todas las viviendas que cuesten menos de 150.000 euros. Aquí, los problemas en materia competencial llegarían hasta Bruselas.

Supresión de Actos Jurídicos

El programa diseñado por Génova recoge también la eliminación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que, en la actualidad, carga con un 0,5 por ciento el coste total de la vivienda.

Otro ataque más: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La recaudación por este tributo se ha incrementado en un 104 por ciento entre 2001 y 2005 y hoy en día "infla", según la OCDE, la factura en la compra de vivienda con un gravamen de hasta el 7 por ciento por valor del objeto de compra. El PP plantea una disminución, eliminando el efecto cascada, que supondría un ahorro de tres puntos.

Dentro de su ofensiva fiscal en vivienda, el programa electoral elaborado por Juan Costa también promete reducir el impuesto municipal sobre las plusvalías, los gastos de escritura y notaria, así como modificar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras en la construcción de vivienda con precio asequible (es decir, en lo relativo a las Viviendas de Protección Oficial).

Hipotecas más fáciles

El PP planteará también aumentar las medidas de apoyo a los consumidores para reducir los costes hipotecarios de los prestatarios (a raíz de la subida de los tipos de interés y el consiguiente encarecimiento del euribor) como consecuencia de la renovación, subrogación o cualquier otra modificación en relación a los préstamos hipotecarios.

Además, plantean que la Administración avale el diferencial de la hipoteca que no asume la entidad financiera para poder conceder préstamos del 100 por cien del precio de la vivienda en los casos de hipoteca joven y familiar.

¿Y el alquiler? Su ofensiva pasa por un plan de choque que llevar a la práctica durante el próximo año y con el que sacar a la luz las viviendas desocupadas (más de tres millones en la actualidad). ¿Cómo? Reduciendo e incluso eliminando durante los primeros tres años el IRPF o Sociedades del arrendador.

El partido presidido por Mariano Rajoy apuesta además generalizar el alquiler con opción a compra.

Las medidas del PSOE

María Teresa Fernández de la Vega, en la conferencia de prensa posterior al Consejo de Ministros anunció ayer la aprobación del conjunto de medidas que ya avanzara la ministra de Vivienda Carme Chacón y el presidente del Gobierno Jose Luis Rodríguez Zapatero, para facilitar la emancipación de los jóvenes y fomentar la oferta de vivienda en alquiler, entre ellas varias destinadas a aumentar la seguridad jurídica de los arrendadores.

Como Zapatero y Chacón explicaron, tendrán acceso a estas ayudas todos los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros brutos. Según el Ministerio de Vivienda, ocho de cada diez jóvenes empleados se encuentran en esta situación.

Se trata de una medida para alquilar vivienda habitual, por lo que también podrán beneficiarse aquellos que ya estén de alquiler. Además de una ayuda de 210 euros mensuales, los beneficiarios recibirán un préstamo de 600 euros para el pago de la fianza y serán avalados por el Ejecutivo durante seis meses.

Eso sí, no se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos. Además, el receptor no puede ser propietario de una vivienda y si hay varios arrendatarios en el mismo contrato, el monte total de la ayuda se prorrateará entre ellos.

Rodríguez Zapatero también anunció una segunda medida, por la que todas aquellas personas -sin límite de edad y con unos ingresos netos anuales de 24.000 euros, alrededor de 28.000 euros brutos anuales- que vivan de alquiler disfrutarán de las mismas deducciones fiscales de las que hoy se benefician quienes compran una vivienda. Se trataría de una deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra. La deducción es en la cuota estatal del IRPF, con un máximo de 9.015 euros.

Medidas para incentivar a los propietarios

El Plan también beneficiará a los propietarios, que a partir del 1 de enero disfrutarán de una deducción fiscal del cien por cien de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años y del 50% para los demás casos.

Fernández de la Vega y Chacón aprovecharon la conferencia de prensa posterior a la reunión del Consejo de ayer para explicar nuevas medidas no anunciadas que se pondrán en marcha para impulsar el alquiler desde el punto de vista de la oferta.

Según la vicepresidenta, los ministerios de Vivienda y Justicia preparan una "batería de actuaciones" para "dar mayor seguridad jurídica a los arrendadores".

El Consejo de Ministros ha tomado en consideración medidas para agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago, la ejecución de las sentencias de desalojo de morosos y la recuperación de las rentas adeudadas.

En este capítulo, el Ministerio de Justicia ha propuesto la creación de diez nuevos juzgados especializados en desahucios que se instalarán en los lugares con mayor saturación de casos.

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