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Piden que los pisos turísticos no superen el 40% por edificio

EFE
12/01/2018 - 19:37

Madrid, 12 ene (EFE).- El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) solicita que el porcentaje de pisos turísticos por edificio no supere el 40 por ciento.

Esta organización ha presentado alegaciones al borrador de decreto del Gobierno regional que regulará los pisos de uso turístico.

La propuesta del Ejecutivo autonómico establece que el número de viviendas de uso turístico no podrá superar el 75 por ciento en edificios destinados a uso residencial y habitual, o el 50 por ciento cuando se trata de bloques que pertenecen a un único propietario.

En un comunicado, la presidenta del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Madrid, Manuela Julia Martínez, califica de "excesivos" estos porcentajes "para alcanzar la convivencia tranquila" en las comunidades, por lo que, a su juicio, deberían reducirse al 40 por ciento en ambos supuestos.

Por lo que respecta a la posibilidad de que las comunidades de propietarios puedan prohibir en sus estatutos la implantación de esta actividad, la actual Ley de Propiedad Horizontal exige para ello que el acuerdo sea adoptado por unanimidad.

Los administradores de fincas sostienen que esta opción en comunidades en las que ya se está ejerciendo esta actividad da lugar a un bloqueo a la hora de resolver el problema, ya que "el propietario directamente afectado siempre imposibilitará la adopción de dicho acuerdo".

Por ello, el Colegio plantea que, para el ejercicio de dicha actividad, se exija que la comunidad preste su consentimiento adoptando un acuerdo al efecto por las tres quintas partes de los propietarios.

Sobre la capacidad máxima de alojamiento de los pisos turísticos, que va en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda, los administradores de fincas señalan que es necesario exigir, "en todo caso", los requisitos que para un edificio establece tanto el Código Técnico de la Edificación como el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

"De esta manera, se garantiza el cumplimiento de las condiciones mínimas de seguridad y evacuación de los inmuebles a nivel estatal, y a las que se tienen que acoger todas las comunidades autónomas", indica Martínez.

La presidenta del Colegio ve "insuficiente" una declaración responsable del propietario para el inicio de este tipo de negocio y aboga por la obtención de una licencia previa de actividad y su inscripción en el registro correspondiente para un mayor control de los clientes que hacen uso de este tipo de alojamiento.


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