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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLa Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha realizado una serie de recomendaciones a las sociedades de valoración y a las inmobiliarias cotizadas o que vayan a salir a bolsa acerca de la contratación de trabajos de valoración de inmuebles. Después de discutir las recomendaciones con los afectados, ha incorporado a su página web dichos consejos, encaminados a la correcta valoración de inmuebles que no estén sujetos a una regulación específica y que requieran una valoración razonable.
Por una parte, el organismo supervisor de los mercados aconseja a las sociedades de valoración de inmuebles de cotizadas, o en proceso de saltar al parqué, que implanten procedimientos que permitan asegurar la independencia de la sociedad y del personal responsable de esta tarea.
También apuesta por un departamento de control interno que revise el trabajo del valorador, determinar una cobertura por responsabilidad en cada una de las valoraciones, fijar tarifas y retribuciones al valorador con absoluta independencia del valor del inmueble y aplicar las normas internacionales de valoración, entre otros criterios.
A las inmobiliarias cotizadas les recomienda seleccionar y contratar sociedades de valoración tras verificar que no existen conflictos de interés, verificar si el informe de los valoradores es válido, exigir una metodología apropiada a éstos, y revisar las valoraciones recibidas de forma interna.
La institución que preside Julio Segura también aboga por que las inmobiliarias cotizadas o que vayan a estarlo eviten una excesiva concentración de los servicios de valoración y que cumplan con los requisitos de información sobre inversiones inmobiliarias exigidos por las normas internacionales de contabilidad.
También cree conveniente que éstas empresas difundan información financiera y no financiera lo suficientemente clara y comprensible por los inversores, una mayor implicación del comité de auditoría al contratar la compañía valoradora, y la identificación de posibles amenazas a la independencia de los valoradores.
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Este consejo del CNMV llega muy tarde. Desde hace muchos años las empresas tasadoras, vinculadas en muchos casos a Bancos/Cajas, llevan sobrevalorando los inmuebles muy por encima de su valor real. Esto beneficiaba a las entidades financieras, ya que concedían créditos más amplios, así como a las promotoras, constructoras e inmobiliarias que obtenían mayores plusvalías. Todo ello acompañado de una serie de mentiras interesadas como que alquilar es tirar el sinero, los pisos nunca bajan etc. para ello contaban con cómplices como la Asociación Hipotecaria Española, cuyo presidente, Sr. Mayayo, llegó a decir, no hace muchos meses, que era metafísicamente imposible que los pisos bajaran. Una vez consumada la estafa, considerando como estafa una sobretasación excesiva, vienen las consecuencias a las que se tendrán que enfrentar las entidades financieras y, de rebote, los ahorradores e inversores. La política económica de este país es de pena y del subprime a la española no nos libra ni la misericordia.
Como calculen el NAV real de estas empresas van a tener que inventar las cotizaciones negativas para las acciones, dado el enduedamiento de la mayoría de ellas y lo ilusorio de las tasaciones actuales.
Crecer comprando con deuda en el techo del ciclo es lo que tiene.
Ahora con consejos, como si no supieran que estos años de atrás había diferencias de casi un 70% de una tasadora a otra. Que digan, que digan que bancos y cajas han trabajado con esas tasadoras, las financieras que han hecho las subprime españolas y quién esta detrás, que lo digan ahora y no dentro de 2 años
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