Economía/Vivienda.- El tiempo necesario para vender una vivienda supera ya los seis meses, según Idealista

24/10/2007 - 11:48

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MADRID, 24 (EUROPA PRESS)

El tiempo medio que permanece en venta una vivienda se ha incrementado sensiblemente en los grandes mercados inmobiliarios españoles, especialmente en Madrid y Cataluña, y ya supera los seis meses, según el portal Idealista.com.

En concreto, en la Comunidad de Madrid, los pisos anunciados en el portal inmobiliario permanecían una media de 189 días frente a los 172 días del ejercicio anterior, lo que supone un incremento del 10% comparando datos de julio de 2007 con el mismo mes de 2006. En Cataluña los anuncios se retiran a los 183 días, frente a los 135 de media del pasado año, por lo que el incremento es del 35,5%.

El portal inmobiliario revela que el tiempo de comercialización de un inmueble se reduce en un 6% si la venta se realiza a través de una agencia, ya que estas empresas permanecen con 170 días de media en Idealista.com frente a los 180 días de los inmuebles publicados directamente por particulares.

La ralentización de las ventas no afecta de la misma forma a todos los segmentos del mercado. Los inmuebles con un precio entre 200.000 y 300.000 euros tardaron en venderse 159 días (+7,5%), los que oscilan entre 300.000 euros y 500.000 euros 188 días (+11,2%), entre 500.000 euros y 800.000 euros 208 días (+6%) y entre 800.000 euros y 1 millón, un total de 233 días (+11,9%).

En el extremo más alto del mercado de la vivienda de segunda mano, aquellas casas que tienen un precio por encima del millón de euros, sólo se tardan en vender un día más que hace un año, con 229 días frente a los 228 de 2006, lo que supone un incremento del 0,7% en el tiempo de comercialización.

El consejero delegado de Idealista.com, Jesús Encinar, considera que la principal razón de este comportamiento es que los posibles compradores de una vivienda de este tipo "por norma general no están indexados al Euribor, es decir, los compradores de estas viviendas no necesitan financiarse con grandes hipotecas".

Por su parte, las viviendas cuyo precio no excede de los 200.000 euros han tenido un tiempo de permanencia menor que el registrado hace un año, con 138 días frente a los 144 de 2006, un 4,5% menos. En este sentido Encinar destacó que "el mercado todavía se mueve en su parte más económica y hay gran cantidad de compradores dispuestos a cerrar operaciones a estos precios". A su juicio, el problema es que "cada vez queda menos producto por debajo de ese valor".