El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 15,3% en marzo

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La hipoteca media asciende a 138.537 euros y la mitad de los préstamos que cambiaron sus condiciones lo hicieron para modificar el tipo de interés, mayoritariamente de fijo a variable.

El importe medio de los créditos hipotecarios concedidos sobre viviendas se situó en 138.537 euros en marzo, lo que supone un incremento del 15,3% respecto al mismo mes del año anterior y del 2,9% respecto al mes de febrero (134.612 euros), informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 156.520 euros, un 18,6% más que en marzo de 2005 y un 1,8% superior al registrado el pasado mes de febrero.

En el tercer mes del año, se hipotecaron un total de 173.551 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un aumento del 25% respecto al mismo mes de 2005. El capital prestado ascendió a 27.164 millones de euros, un 48,17% más que en marzo del año anterior.

Por su parte, el valor del total de viviendas hipotecadas (120.817) ascendió a 16.737 millones de euros, lo que supone un incremento del 44,04% respecto a marzo de 2005.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en marzo de este año, con el 50,8% del total, seguidas de los bancos (32,9%) y de otras entidades financieras (16,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 48,4% del total, los bancos el 36,8% y otras entidades, el 14,7%.

Tipo de interés medio superior al 3,5%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,51% y el plazo medio de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,54% y un plazo medio de 24 años.

El 97,5% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 83,9% de los contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 21.954, lo que supone un crecimiento interanual del 52,9%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 59,3%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 16.028 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 47,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.739, un 83,3% más.

Además, un total de 1.187 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 28,9% en tasa interanual.

Cambio a tipo variable

En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 21.954 hipotecas que cambiaron en marzo sus condiciones, el 54,8% (12.036) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 7,3% a únicamente el 2,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante y su interés medio es el más bajo, tanto antes del cambio de las condiciones (3,96%) como después (3,26%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se reduce 1,1 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,8 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 87.881 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 22,3%. Por su lado, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se incrementaron un 32%, mientras que las canceladas sobre viviendas aumentaron un 26,3% en tasa interanual. El 97,1% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,9% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,5% fueron viviendas.

Baleares y Murcia, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Baleares (con 721 hipotecas) y Murcia (con 709) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas en marzo de 2006 por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia (244) y Extremadura (275) fueron las que menos.

En cambio, País Vasco y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 228.000 euros y 211.000 euros, respectivamente. Por el contrario, Extremadura (110.000 euros) y Murcia (112.000 euros) fueron las comunidades con menor importe medio.

Las regiones que registraron el mayor número de cambios de condiciones en las hipotecas fueron la Comunidad Valenciana (148) y La Rioja (87), mientras que País Vasco (15) y Galicia (23) experimentaron los menores cambios.

Asimismo, las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente fueron Murcia (341) y Baleares (365), mientras que las menores cancelaciones se registraron en Extremadura (28) y Galicia (133).

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