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Economía/Vivienda.- El 80% de los agentes del sector inmobiliario cree que la Ley de Suelo no hará descender los precios

13/06/2007 - 14:37

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Analizamos el sector inmobiliario en bolsa El sector inmobiliario ha sido durante el último ejercicio uno de los protagonistas de la prensa económica fruto de los últimos movimientos corporativos que ha provocado variaciones en las cotizaciones . La valoración y análisis de estas empresas se debe realizar desde un profundo estudio de su actividad, perspectivas de crecimiento y capacidad de gestión. El NAV (Valor Neto de los Activos) es un valor de referencia en el análisis, que muestra la compañía muerta, sin el trabajo y gestión que existen detrás. Por ello, debe ir siempre acompañado de otros resultados que clarifiquen una prima o descuento sobre el valor. De tal forma, una empresa puede cotizar por encima del NAV porque sus perspectivas de crecimiento sean realmente buenas o, por el contrario, con un descuento sobre el NAV porque el mercado no cree en un proyecto. No comparto, por tanto, su opinión de que algunas promotoras sean caras por cotizar por encima de este valor, o se consideren baratas por cotizar por debajo. gabriel sánchez correo electrónicoProtesta por multa tras aparcar en zona prohibida El pasado 19 de febrero recibí una notificación de sanción por entrar en zona prohibida en el barrio dormitorio cementerio de Embajadores (Madrid). Fui detectado por un agente discreto, con cámara de filmar "que garantiza las libertades", en la calle Olivar, 1. Por falta leve del reglamento, 90 euros de vellón. Por supuesto mi problema es que he incurrido en no conocer el reglamento, pero para eliminarlo me gustaría saber por qué siguen instalados los expendedores, ya que el día de autos, como yo desconocía la entrada del servicio de cámaras, adquirí el ticket de la tasa correspondiente por aparcar en la calle. ¿Deberían de inactivar los expendedores de ticket, o sea, el nuevo tocomocho? Por supuesto que he elevado recurso contra la sanción impuesta. Señor alcalde, si su afán no es recaudatorio, ponga a agentes que impidan entrar si no se lleva salvoconducto, (19/04)

Agentes piden al Gobierno reforma estructura sector inmobiliario (13/06)

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El 50% de los encuestados prevé un descenso del 26% de las actividad urbanística tras su entrada en vigor

MADRID, 13 (EUROPA PRESS)

El 80% de los agentes del sector inmobiliario cree que la Ley de Suelo, que entrará en vigor el próximo 1 de julio, no contribuirá a reducir el precio de la vivienda, mientras que el 78% considera que tampoco servirá para reducir el precio del suelo, que supone hasta el 60% del valor final de un inmueble, según una encuesta 'El sector inmobiliario habla de la Ley del Suelo' realizada por el Cluster Inmobiliario y el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

No obstante, la encuesta, realizada entre los más de 4.000 miembros del Cluster entre promotores, constructores, urbanistas, etc., revela que casi el 70% considera que, al margen del nuevo sistema de valoraciones de suelos, que ya no tendrá en cuenta las expectativas de los mismos, será el mercado libre el que seguirá estableciendo el valor de los terrenos de acuerdo con los mecanismos de siempre (situación, expectativas, demanda, etc.). Por otra parte, la misma proporción considera que esta medida incrementará el número de expropiaciones.

Entre las opiniones más destacadas, están las de aquellos que consideran que el establecimiento de una horquilla del 5% al 20% en las cesiones municipales de los aprovechamientos urbanísticos según el grado de interés de los proyectos provocará un incremento de los precios de la vivienda, especialmente cuando este porcentaje sea el máximo. Además, un 58% considera que este porcentaje ha ser fija para evitar la especulación.

UN NUEVO ESCENARIO, MAS PROFESIONALIZACION.

Por otra parte, hasta un 50% de los consultados asegura que la actividad inmobiliaria disminuirá un 26% tras la puesta en marcha el conjunto normativo de la Ley de Suelo, mientras que el 33% opina que no se producirá este efecto.

Durante el acto de presentación de la encuesta, a cargo de la directora del Cluster Inmobiliario, Ana Ramírez, y el director del Area de Investigación del IPE, José Antonio Pérez, se realizó en este punto una llamada de atención a los agentes del sector inmobiliario ante el cambio de ciclo que ya se está produciendo.

Pérez precisó que el nuevo escenario, que, más allá de la Ley de Suelo ya se "veía venir desde 2006", no supondrá problemas para aquellos que "hayan hecho los deberes" y hayan tomado las medidas de adaptación necesarias.

Dentro de estas pautas, Pérez mencionó una apuesta por la profesionalización, la especialización y el esfuerzo comercial con plantillas estables. "El aventurero, el especulador, el oportunista, tiene los días contados, más aún si tiene una operación especulativa sobre la mesa", añadió.

Asimismo, el director del Area de Investigación del IPE insistió que la Ley de Suelo "no pone en jaque" al sistema inmobiliario y permite que el sector privado tenga "las riendas", algo que considera necesario para poder abordar una mejor ordenación del territorio, después de que las comunidades autónomas no hayan llevado a cabo estas tareas pese a tener transferidas estas competencias.

Así, precisó que las administraciones autonómicas no han desarrollado las infraestructuras y los servicios necesarios para contar con una ordenación del territorio de mayor calidad. No obstante, Pérez indicó que España cuenta con la segunda menor densidad de población de Europa de forma que si todo el parque de viviendas existente estuviera dispuesto en inmuebles de 100 metros cuadrados independientes, cada una de ellas podría contar con una parcela de hasta 7.000 metros cuadrados.

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