Economía/Vivienda.- (Ampliación) El precio de la vivienda libre subió un 9,1% en 2006, el menor incremento desde 2000

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Las comunidades de La Rioja y Cantabria y otras siete provincias experimentan descensos intertrimestrales

MADRID, 19 (EUROPA PRESS)

El precio de la vivienda libre nueva y usada se situó en 1.990,5 euros por metro cuadrado al cierre de 2006, lo que supone un incremento del 9,1% respecto a 2005, y el menor aumento desde el año 2000, según datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

Este aumento del 9,1% en 2006 representa además un descenso de 3,7 puntos respecto a la subida del 10,8% con la que se cerró el año 2005, lo que consolida la desaceleración del precio de la vivienda.

El precio de la vivienda libre usada registró con un incremento del 8,6% en el año 2006, casi 13 puntos menos que en diciembre de 2003, y experimentó un incremento del 1,6% respecto al tercer trimestre de 2006.

El precio de la vivienda nueva subió en tasa interanual un 9,6%, y se situó en niveles de 1999, subida que fue del 1,7% respecto al trimestre anterior.

La vivienda de protección oficial (VPO), cuyo precio está regulado, experimentó un encarecimiento del 7,5% en los últimos doce meses, al alcanzar los 1015,7 euros por metro cuadrado, después de una subida intertrimestral del 1,5%.

Todos estos datos indican, según el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, encargado de presentarlos en rueda de prensa, que el proceso de desaceleración del crecimiento de los precios "sigue produciéndose de forma continua y persistente".

Asimismo, avanzó que se mantendrá esta tendencia a la desaceleración de forma que los incrementos del precio de la vivienda se irán situando progresivamente próximos al IPC. Más aún, precisó que esta tendencia será más patente "en el caso de los municipios con precios más elevados, como Madrid o Barcelona, donde los precios se moderarán o prácticamente se congelarán".

No obstante, el precio de la vivienda libre de nueva construcción descendió respecto al trimestre anterior en dos comunidades autónomas --La Rioja y Cantabria-- y en hasta en siete provincias de otras cinco comunidades.

SAN SEBASTIAN Y MADRID, LAS MAS CARAS.

Las ciudades españolas más caras en 2006 fueron San Sebastián, con 4.170 euros por metro cuadrado; Getxo (Vizcaya), con 3.863 euros por metro cuadrado; y Madrid (3.728,4 euros por metro cuadrado). Por el contrario, entre las más baratas se encontraron Almendralejo (Badajoz), con 800,2 euros por metro cuadrado, y Ontinyent (Valencia), con 836 euros por metro cuadrado.

Los mayores incrementos en el precio de la vivienda libre en 2006 se dieron en Melilla (16,3%), Galicia y Aragón (12,3%), mientras que las menores subidas se experimentaron en Madrid (6,1%), Navarra (6,4%) y Comunidad Valenciana (7,2%).

En el caso de la VPO, las mayores subidas se registraron en Canarias (10,6%), Aragón (7,8%), y Galicia y Navarra (7,6%). Destacan los descensos interanuales del País Vasco (6,4%) y Cantabria (1,1%). Los menores incrementos se dieron en Murcia (0,2%), Extremadura (2,9%) y Cataluña (3,1%).

RECORD DE VIVIENDAS PROTEGIDAS INICIADAS.

El número de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses alcanzó los 91.327 inmuebles, lo que supone un récord de iniciación, y el volumen más amplio desde 1990. Por su parte, se iniciaron 18.417 viviendas protegidas en el tercer trimestre del año 2006, lo que supone un incremento del 24,1% respecto al mismo periodo del año precedente.

En el caso de las VPO acabadas en los últimos doce meses, se finalizó la construcción de 62.860 inmuebles, mientras que en el sólo en el tercer trimestre se acabaron un total de 13.130 viviendas.

Estos datos revelan que en los últimos doce meses se iniciaron un 45,3% más de VPO de las que se finalizaron, en línea con el objetivo del Ministerio de alcanzar una proporción de VPO del 30% del total del parque de viviendas.

CAEN UN 12% LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS.

Las transacciones inmobiliarias llevadas al cierre de septiembre del pasado año cayeron un 12% respecto al trimestre anterior, mientras que en tasa interanual registraron un incremento del 2,4% al pasar de 216.333 en 2005 a 221.610 en el pasado año.

En cuanto al precio del suelo, éste se encareció un 3,7% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2005, de forma que el precio del metro cuadrado se situó en los 273,7 euros por metro cuadrado.

Los precios, no obstante, varían considerablemente si se tiene en cuenta el tamaño del municipio. En aquellos mayores de 50.000 habitantes el precio se situó en los 652,0 euros por metro cuadrado, con un descenso del 1,3% respecto al segundo trimestre de 2006.

En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se incrementó un 7,9%, hasta los 316,2 euros.

Respecto al parque total de viviendas, fueron un total de 23.796.716 inmuebles los existentes en 2006 en España, un 2,5% más que el año anterior, de las que se estiman que 16.307.776 (68,5%) fueron viviendas principales y 7.488.940 (31,5%), no principales.

En las estadísticas ofrecidas hoy por vivienda se han incorporado nuevos datos relativos a la tipología de los edificios. Así, el 18,5% de las viviendas nuevas fueron unifamiliares, mientras que el 81,5% eran edificios plurifamiliares. En el caso de las viviendas usadas, el número de unifamiliares vendidas supuso el 20,6% del total, mientras que el 79,4% restante correspondió a edificios plurifamiliares.

Por otra parte, los residentes españoles compraron en 2006 192.173 viviendas, el 86,7% del total, mientras que el los extranjeros compraron 23.798 viviendas, el 10,7%. Los no residentes adquirieron 4.310 inmuebles, 1,9%.

En este sentido, Pacheco comentó que el porcentaje de ocupación en propiedad de la población inmigrante es una "dato moderado", si bien aseguró que, en estos momentos, este colectivo accede sobre todo al mercado del alquiler.

Por otro lado, Pacheco estimó que la caída del número de transacciones en el último trimestre, se debe, entre otros factores al descenso de las compras con fines especulativos.

Por último, señaló que los promotores cuentan aún con mucho suelo disponible, lo que combinado con la futura aplicación del proyecto de la Ley de Suelo, actualmente en trámite parlamentario, supondrá un mercado más protagonizado por la VPO, de forma que será "más racional y ordenado".

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