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El sector legal aumenta la superficie de sus oficinas alquiladas

La nueva sede de Baker McKenzie en Madrid. eE

El sector legal muestra una actividad inusual en los últimos meses, especialmente en Madrid, tanto en número de operaciones como en superficie alquilada, según las conclusiones del Informe El futuro de los entornos de trabajo del sector legal elaborado por CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.

Cuatro de cada cinco transacciones en 2017 han sido protagonizadas por firmas internacionales, lo que refleja la apuesta por el mercado español. En los dos últimos años la mayor parte de las operaciones Madrid, un 77 por ciento, se han centrado en edificios altamente representativos en el Distrito Central de Negocios. Las rentas prime en esta zona han crecido un 22 por ciento desde 2013, pero aún se encuentran un 32 por ciento por debajo de la renta máxima previa a la crisis.

Las principales operaciones cerradas e 2017 ya reflejan estas tendencias. La nueva sede que Baker McKenzie ha estrenado en Madrid se ha diseñado con un estilo diáfano, con sistemas que controlan la eficiencia energética y la sostenibilidad de los más de 6.000 m2 de superficie del nuevo despacho liderado por Rodrigo Ogea.

Otras firmas que han acometido proyectos de reforma y ampliación han sido Uría Menéndez y Allen & Overy- más de 4.000 m2 en ambos casos. Esta última firma pasa de estar en un edificio multiinquilino a ser el único ocupante de un edificio completamente remodelado en la calle Serrano. Se prevé un 2018 más tranquilo ya que, en lo que respecta a traslados y ampliaciones, muchos despachos de abogados han hecho los deberes en los últimos meses.

De este modo, la superficie contratada en edificios exclusivos de oficinas al término del tercer trimestre de 2017, casi 16.000 m2, se situaba ya un 11 por ciento por encima de la registrada en todo 2016. Esta última cifra, además, es un 50 por ciento superior a la media de los últimos 10 años.

Momento de expansión

No cabe duda de que el sector legal, al igual que otros sectores, se encuentra en un momento de expansión, y ello podemos constatarlo en el incremento de superficie que llevan asociadas la mayor parte de las operaciones llevadas a cabo en los últimos 18 meses.

"Los movimientos que puedan tener lugar vendrán, seguramente, derivados por las ventajas que ofrecen las nuevas formas de trabajo y por compras corporativas" afirma José Mittelbrum, director Nacional Advisory & Transactions Investor Leasing Oficinas en CBRE.

Según el informe, del casi centenar de transacciones registradas en Madrid en la última década, el 60 por ciento corresponde a superficies de menos de 700 m2. Los bufetes extranjeros ocupan, de media, mayor superficie que los nacionales.

El informe observa un claro cambio de mentalidad en la forma de entender los espacios de trabajo, apostando por menos despachos individuales y más espacios abiertos y de colaboración. La digitalización ha llegado al sector legal para desempeñar un papel esencial en el modelo de negocio. La búsqueda de nuevas sinergias, la mejora de la eficiencia y de los procesos, y la reducción de costes son ya objetivos clave de su negocio.

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