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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadUna promotora inmobiliaria que ha cobrado cantidades a cuenta de unas viviendas y que posteriormente se declara en situación concursal ya no tiene obligación de entregar las viviendas, según establece una sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Alicante, de 15 de junio de 2009.
El titular del juzgado, Fuentes Devesa, considera que el comprador no debe seguir pagando desde el día de la declaración del concurso.
Además, la promotora tiene que devolver la suma anticipada, que esta clasificada como crédito concursal, por lo que el comprador deberá esperar a que concluya el procedimiento y se pague a todos los acreedores, si al final hay dinero.
Como compensación, la promotora deberá pagarle intereses indemnizatorios por los daños y perjuicios, por el periodo transcurrido entre la fecha del pago anticipado y la de declaración del concurso.
La jurisprudencia del Tribunal Supremo considera este tipo de contratos como de tracto único, realizados en un momento determinado y no prolongado en el tiempo, por lo que el promotor tiene la obligación de restituir al comprador las cantidades ya abonadas, sin que éste tenga nada que devolver al no haber recibido nada, pues hasta que se recibe la vivienda el contrato no tiene eficacia real.
El juez, mientras, estima que "el problema que se suscita y que mantiene dividida a la doctrina es la calificación (concursal o contra la masa -ordinaria o privilegiada-) y en el fondo si la norma concursal contempla dicha eficacia resolutiva".
En su razonamiento, afirma que el artículo 62.4 aparece como incompleto, ya que "sólo contempla las consecuencias partiendo de que el concursado es el incumplidor" y "se limita a calificar el crédito a favor del contratante in bonis (en sus propios bienes) sobre las obligaciones vencidas y no cumplidas por el concursado: crédito concursal o crédito contra la masa según sea, respectivamente, el incumplimiento del concursado anterior o posterior a la declaración del concurso".
Es decir, entiende que más que a regular la eficacia restitutoria parece limitarse a decir cómo se pagan las obligaciones vencidas y no atendidas por el concursado: con dinero concursal o de manera prededucible según la obligación haya sido incumplida antes o después de la declaración de concurso, pero no cómo se restituyen la prestaciones parcialmente ejecutadas por una o ambas partes, o más concretamente si la suma dineraria a restituir por el deudor concursado es un derecho de crédito concursal o contra la masa.
Por otra parte, complica más el panorama el que la hipótesis legal parece que está pensada para obligaciones autónomas cada una respecto de las demás y en la que cada una de ellas satisface el interés del acreedor, que es propio de los contratos de tracto sucesivo, pero no ocurre de los de tracto único.
Por ello un sector doctrinal considera que el art. 62.4 sólo contempla la resolución de los contratos de tracto sucesivo y, por tanto la solución es parcial, pues no contempla el supuesto de que el incumplimiento sea anterior a la declaración de concurso, ya que en ese caso no parece que se pueda hablar de que el concursado incumplió.
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Una vez más, la libre interpretación de la Ley es aplicada por un Juez en perjuicio del perjudicado. Es LAMENTABLE que algunas Jueces en vez de interpretar la Ley a favor del perjudicado lo hagan en favor del que perjudica. Yo esto lo estoy sufriendo en los Juzgados de Vinaroz (Castellón) y es una auténtica vergüenza. Para que luego se vaya diciendo si la opinión pública está a favor de los jueces, es que es imposible!! En España el perjudicado no tiene derecho a nada. Ud. puede ser violado, maltratado, asesinado, cohibído, robado, etc... y el que comete el "delito" como mucho irá a la carcel, cobrando y con su seguridad social y más comodidades y menos problemas que muchos, o que la mayoría. DE VERGÜENZA SRES. JUECES, DE VERGÜENZA!!!!!!
La ley favorece al delincuente, pq las leyes estan hechas por ladrones y chorizoa, que podiamos esperar....
Esto se arregla de la siguiente forma:
Que la ley no permita que se vendan viviendas en construcción.
Solo se podrán vender viviendas terminadas y entregar todo el dinero contra la escritura publica.
Esto tiene una muy buena en España solución y más ahora que no se vende. Se trata simplemente de pedir un aval bancario por las cantidades entregadas (creo que hasta se pueden pedir 3 avales) y si pasa algo, se ejecuta el aval y se recupera el dinero. Y listos.
A veces, hay que ver menos futbol y ir menos de listo por la vida. Es bueno gastarse unos eurillos en un buen abogado para que te aconseje que y como debes hacer y privarse de unas cañas. Por si acaso...
ese juez es un cabron seguro que es amigo del promotor y encima no tiene ni puta idea de interpretar los articulos del codigo civil
MENSAJE PARA GONZALO DESPUES DE LEER TU MENSAJE Y POR LAS COSAS QUE COMENTAS CREO QUE MAS O MENOS TE TIENE QUE PASAR LO MISMO QUE AMI ES CIERTO QUE LOS JUECES SIEMPRE LE DAN LA RAZON AL EJECUTANTE OSEA AL QUE MAS TIENE DESPUES QUE UNO TIENE QUE PASAR POR ESOS MOMENTOS TAN DUROS Y PASAR POR UNA EXPERIENCIA QUE UNO NO TIENE IDEA DE NADA OSEA QUE TE PILLAN DE PARDILLO TE QUITAN TU CASA Y SE ACABÓ ASI DE FACIL PARA ELLOS LLENANDOSE LOS BOLSILLOS ESTA LEY QUE TENEMOS EN ESPAÑA ES INJUSTA TENDRIAN QUE VIGILAR MAS A LOS JUECES Y A TODOS LOS QUE LE RODEAN PUES CREO QUE EN LOS JUZGADO HAY MUCHA MIERDA BUENO SI TE SIRVE DE CONSUELO MI MENSAJE AY LO LLEVAS OTRO DIA SI QUIERES TE EXPLICARE MI EXPERIENCIA QUE ES BASTANTE LARGA DE CONTAR ¡animo!
asi ayuda el gobierno metiendose en medio de todos los jaleos ley concursal tu roba todo lo que quieras has lo que te de la gana con tu empresa y despues presenta un concurso de acreedores que un juez asignado que no tiene nada que hacer ya lo solucionara y como los jueces tienen la agenda vacia tardan unos 8 años en solucionarlo asi mientras blanqueas todo y que se las apañen los pobres que no lo puedan aguantar esto es justicia si señor
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