Yo creo que la vivienda no tendrá las subidas de los años anteriores y
aproximadamente subirá a como lo hace el IPC.
No estoy metido en este tema,pero no me parece probable que caiga
el precio de la vivienda,pues en realidad no interesa.
Hay mucha especulación.
Aunque ha muchos se le está terminando el chollo...

me parece tan gracioso lo que dice el señor que trabaja en una inmobiliaria respecto a que es una necesidad de primer orden no pagar alquiler y tener una vivienda en propiedad.Afirmar eso es una barbaridad y le voy a explicar porque,solo hace falta tener unos conocimientos de economia para saber la razon.Vivo en Las Palmas de G.C,vivo en el centro y vivo de alquiler,me ofrecieron comprar el piso por un valor de 360000€ o pagar 700€ de alquiler mensual.Lo estuve pensando durante unos dias y llegue a la siguiente conclusion:
1) Los pisos no van a subir durante un buen tiempo de momento
2) Los tipos de interes ahora mismo estan algo elevados
Dispongo del dinero para efectuar la compra al contado pero he decidido ponerlo a plazo fijo en dolares al 5.13% anual durante 5 años con interes compuesto lo cual me rendira un neto de 30% en cinco años.
Eso es 108000 dolares netos en 5 años,lo cual equivale a 1800 dolares mensuales.Prefiero vivir de alquiler ya que la rentabilidad que le saco al dinero es muchisimo mayor que la que le sacaria al piso.Claro,esto es lo mejor ahora mismo ya que estamos en un ciclo de estancamiento del precio de la vivienda.Si en el futuro la subida de precios de la vivienda es superior al 6% anual en terminos reales (es decir que suba de verdad y no solo que un agente inmobiliario te diga que sube pero a la hora de la verdad no puedes vender por lo que el te dice pero mucho menos como pasa bastante por aqui) entonces pensare en comprarme un piso.

Creo que la clave para que el precio de la vivienda no aumente (no sé si bajará), es que la gente se dé cuenta que ahora mismo la especulación en la compra-venta de un piso no reporta unos beneficios tan elevados como la hacía hace un par de años. Creo que como todo movimiento en masa, la gente se ha comportado compulsivamente comprando y vendiendo viviendas con el mero afán especulativo, lo que ha provocado un incremento desmensurado de los precios. Es verdad que hay factores, principalmente el precio del dinero (tipos de interés) ,que pueden desmotivar la compra para especular, pero creo que lo que realmente puede llevar a desmotivar en la compra especulativa de un piso a una persona, es el miedo a no ganar tanto como para arriesgar, y ese miedo sólo se consigue mediante el conocimiento de la experiencia de otros inversores. Por eso animo a que aquellos que no hayan obtenido las rentabilidades esperadas, den conocimiento al resto para que podamos aprender de la experiencia.

La clave para mí es la subida de tipos

Ahora las expectativas (nadie sabe lo que pasará), es que dentro de 1 año los tipos estarán en el 4% 4,5% esto es lo que el eurmibor va a irse.

El problema es si en lugar del 4,5% nos vamos al 5,5% entonces si que vendrán los problemas.

Que todavia falten muchas viviendas por vender significa mayor oferta, lo cual facilita mucho la bajada de los precios (economía básica, demanda, oferta y esas cosas). Y que el coste de contruccion cada vez es mayor, me temo que no es un argumento valido. Las ganancias de los constructores\promotores son tan grandes que pueden hacer grandisimas rebajas y seguir ganando mucha pasta aunque el coste de la construccion sea mayor.


Los tipos de interes no tienen por que ser peligrosos para la construccion. Solo si venden a precios que la gente no puede pagar con los tipos actuales\futuros porque el banco no les presta el dinero. Por eso tendrán que rebajar (ya lo están haciendo). Efectivamente un parón en la construccion es muy peligroso para la economía, por eso no van a parar de construir y su única salida será pegar el rebajon. Echa un vistazo a esta columna del ABC del viernes pasado que habla precisamente de eso (o dejar de construir o bajar los precios)



El suelo ha bajado en Madrid un 17.4% en el último año. Son datos oficiales que puedes leer aqui.
Y eso con datos del primer trimestre, que estamos ya en el tercero. ¿que movimientos habrán estado haciendo los potentados que ya conocían las cifras en su momento?


No se cuanto van a subir los tipos. Yo apostaría por un euribor al 4% a finales de año y rondando el 5% a finales del año que viene.


Por cierto la próxima vez no uses mayusculas, en los foros queda muy mal, es como gritar.

TODAVIA FALTAN MUCHAS VIVIENDAS Y CADA VEZ EL COSTE DE CONSTRUCCION ES MAYOR, POR CONSIGUIENTE CADA VEZ SERAN MAS CARAS.
LOS TIPOS DE INTERES VAN A SEGUIR SUBIENDO DE UNA FORMA PAULATINA HASTA QUE SE HAGAN REALMENTE PELIGROSOS PARA LA CONTINUIDAD DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.
LA SITUACIÓN PODRÍA SER MUY PREOCUPANTE PORQUE SIN LA CONSTRUCCIÓN LA ECONOMÍA DE ESTE PAIS PODRÍA IRSE AL TACHO.
UN FACTOR QUE ES ESENCIAL EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS ES EL VALOR DE LOS SOLARES, EL SUELO ES CARO PORQUE LOS AYUNTAMIENTOS TIENEN LA SARTEN POR EL MANGO Y SON LOS ÚNICOS QUE PUEDEN EMITIR EDIFICABILIDAD. LA EDIFICABILIDAD ES ESENCIAL PARA EL NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN.
A MUCHA GENTE SE LE ESTA DICIENDO QUE LOS TIPOS VAN A SUBIR POCO. NO ES CIERTO SUBIRAN MAS DE UN 100 POR 100 en dos años ¿ ESO ES POCO ? Ver la mas completa pagina de enlaces sobre vivienda, urbanismo y en general sector inmobiliario en www.aedru.org/enlaces.htm

Nadie se acuerda del pinchazo de la burbuja inmobiliaria en Japon ???

http://www.intmath.com/Money-Math/house ... -japan.gif

House prices, Japan. Index = 100 in 1975.

Es evidente que la vivienda, según su definición, es un bien con un valor intrínseco que no puede disminuir nunca, ya que ese precio refleja un valor objetivo (solar+edificación).

El problema, es que cualquier bien, en el momento en el que su valor se ve afectado por la oferta y la demanda, es susceptible de bajar con la misma fuerza con la que subió. Sean acciones o sea lo que sea.

Los "brillantes" vendedores de pisos sostenéis que la vivienda sube porque la demanda aumenta. La demanda de vehículos (p.ej) ha aumentado de manera exponencial durante los últimos 10 años, y sus precios apenas han aumentado un 10% a pesar de la altísima demanda. En cambio los pisos se han disparado a precios astronómicos.

Que hay burbuja es evidente. Lo que nadie sabe es cuándo pinchará.


P.D: Como dato, hace un par de meses, en Expansión, un estudio demostraba que hasta Junio, el esfuerzo económico para comprar un piso era menor al de los años 80-85. Sin embargo, con la última subida de tipos, se ha igualado. A partir de ahora, cualquier subida de tipos hará que el esfuerzo económico para comprar un piso sea superior al máximo de los últimos 20 años. Creo que es un buen indicador de cuándo puede empezar a pinchar la burbuja.


saludos!!

Leer este hilo es un buen muestrario de motivos por los cuales estamos como estamos.
Les deseo suerte a los que lo tienen tan claro. Espero que el crack no les pille recien hipotecados, porque no lo van a pasar nada bien.

Saludos

No se si habreis leido el post al que os enlace... pero como creo que no lo habeis hecho os ruego que leais el siguiente resumen :

http://energias.ecoportal.net/content/view/full/52289

http://energias.ecoportal.net/content/view/full/52290

http://energias.ecoportal.net/content/view/full/52291


Donde se explica el por que los intereses van a subir debido a la crisis energetica que se nos avecina o ya tenemos encima.

Suerte.-

Del mismo modo en que las cosas suben ¿no es posible que bajen?, quiero decir como la bolsa por ejemplo.

Me gustaría saber cuál ha sido el protagonismo de la Trujillo en esa presunta y casi imperceptible desaceleración en el crecimiento del precio de la vivienda que anuncia, ¿acaso la agencia de alquileres o como se llame? Ese anuncio ministerial está en flagrante contradicción con otras informaciones que hablan de que crece aún más la construcción de nuevas viviendas: esta mayor oferta no es posible que sea compatible con una bajada de los precios. ¿Algún versado en el tema puede aclarar este asunto?

El precio medio de la vivienda (libre y protegida) en España creció un 10,6% interanual al cierre del mes de junio, según los datos adelantados por la ministra del ramo, María Antonia Trujillo. "El precio de la vivienda, con las estadísticas que presentamos mañana, sólo sube a un 10,6%", dijo la ministra en una entrevista con Radio Nacional de España. "Trimestre a trimestre el precio de la vivienda, en un aterrizaje suave como el gobierno quiere y estamos trabajando por ello, está creciendo menos". Los datos oficiales hasta marzo mostraban una tasa de crecimiento medio de la vivienda del 11,8% interanual. Mañana viernes el ministerio desvelará los detalles de la estadística hasta junio.

Y va y dice la ministra que "solo" ha subido el 10.6%, vaya cara.

Según una conversación con una analista de Banesto Bola, del sector de construcción, se están barajando tipos del 5,5 para dentro de 2 años o menos.

Si a esto sumamos los diferenciales que cobran por hipoteca 0,75% o más estamos hablando de subidas considerables de los tipos de interés


Es decir pagar un 50% más que ahora.

El ajuste va a ser con una caida de precios en el sector inmobiliario, del orden del 20% o más


Saludos.

NO CRÉO QUE SE VAYA A PRODUCIR UN DESCENSO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA, EN TODO CASO UN DESCENSO EN EL CRECIMIENTO DE LOS PRECIOS .
La corrupcion urbanistica dispara el precio de la vivienda en España
La corrupción urbanística empieza a manchar la imagen de España. Transparencia Internacional, la organización no gubernamental pionera y más importante en la lucha contra la corrupción en el mundo, sitúa la acción de los ayuntamientos como el principal problema de España desde el punto de vista de la corrupción.

El informe 2006, recién publicado, parte de la base de que “el ámbito donde la corrupción es más elevada es el del nivel local de Gobierno”, sobre todo “en la costa (...) o en las inmediaciones de las grandes ciudades”. La causa de este fenómeno, según Transparencia Internacional, hay que buscarla en “la calificación del suelo urbano”, lo que ha provocado que España sea el país de la OCDE “donde el precio de la vivienda ha subido más en los últimos años”.

Transparencia Internacional recuerda un informe del Defensor del Pueblo en el que se indica que los convenios urbanísticos permiten que el titular de unos terrenos se comprometa a llevar a cabo determinadas cesiones de suelo, independientemente de lo que exige la ley, o incluso a pagar dinero, a cambio de que el municipio afectado reclasifique o aumente la edificabilidad mediante la firma del correspondiente convenio urbanístico. Esta práctica, según la citada ONG, ha hecho posible que en la actualidad “se estén generando situaciones de corrupción muy numerosas”.

En concreto, se citan nueve formas de operar:

1. Prácticamente todos los alcaldes están a favor de convenios urbanísticos como forma de conseguir ingresos.

2. La modificación de los planes es frecuente. En los últimos cuatro años, sólo en Mallorca, los distintos municipios han modificado en 227 ocasiones sus planes urbanísticos.

3. La vigilancia sobre construcciones ilegales y desviaciones del proyecto es poco intensa.

4. Las sanciones suelen consistir en multas y casi nunca en demoliciones.

5. En España hay una enorme cantidad de dinero negro que se refugia naturalmente en la construcción. Normalmente, un tercio del precio de la vivienda se paga con dinero opaco, con lo que las pérdidas para Hacienda son muy cuantiosas.

6. Se ha permitido el acaparamiento de suelo en manos privadas para generar una aparente escasez del mismo y la consiguiente subida de precios.

7. Se ha expropiado a particulares para ceder posteriormente a empresas con fines sociales, las cuales, con el suelo en su poder, lo han vendido después a precios astronómicos.

8. Se ha extendido la creación, por parte de constructores, de partidos ficticios que se presentan a elecciones locales para conseguir la concejalía de urbanismo y desde ella tomar decisiones que les favorezcan; en otras ocasiones se infiltran en los partidos tradicionales para conseguir esos mismos objetivos.

9. La corrupción urbanística se expande y no respeta institución alguna, así, donde dicha corrupción es muy importante, los juzgados han sufrido las consecuencias, siendo el caso de Marbella el más famoso.

Financiación de los partidos políticos

El informe recuerda que en España, como en otros países europeos, aún está pendiente una adecuada regulación de la financiación de los partidos políticos. Y por lo tanto, hasta que se resuelve esa cuestión, “será normal que sigan surgiendo escándalos sobre sobornos y extorsiones en las obras públicas”. El informe recuerda el escándalo que se generó en Cataluña después de que el presidente Maragall revelara la existencia de comisiones del 3% en los gobiernos de CiU.

La conclusión que saca Transparencia Internacional no deja lugar a dudas: “El problema de fondo no está en las actuaciones corruptas de actores individuales, sino en la corrupción institucionalizada vinculada a la obtención ilícita de fondos para los partidos. Éste es el principal cáncer y en el que el nuevo Gobierno deberá demostrar voluntad moralizadora”, concluye el documento.

El informe está firmado por el profesor Manuel Villoria, catedrático de Ciencia Política de la Universidad Rey Juan Carlos de Madrid

OPINIONES DE LOS LECTORES (81)
81 - `El Confidencial´ anima la movilización ciudadana en Internet contra la corrupción urbanística Recordando elconfidencial.com hace un par de meses. Organización en A Estrada Un caso especial es el municipio pontevedrés de A Estrada, en la comarca interior de Tabeirós. Tal y como recogía la noticia publicada por El Confidencial, la Agrupación Estradense de Defensa do Rural e do Urbano detalla en su página web http://www.aedru.org un completo listado de noticias acerca de la corrupción urbanística en Galicia. AEDRU anunció el pasado martes su intención de presentarse a las próximas elecciones municipales en una candidatura en pro de un urbanismo moderado para “defender los intereses de todo el pueblo estradense”.

¿Por qué necesariamente el arrendatario va a "consumir" los alguileres?. ¿Acaso no los puede poner a plazo fijo y dejarselos en herencia a sus hijos ??. Esto es perfectamente posible si esa es su voluntad

La maquinaria de construcción es un bien que se deprecia con su uso. Los inmuebles son bienes que se revalorizan con el paso del tiempo. Puesto que son bienes de naturalezas diferentes, forzosamente debemos admitir que no son conceptos comparables.

En cuanto a que defiendo la compra sobre el alquiler, así es; exceptuando para los casos de necesidad temporal; en estos casos el alquiler resulta a todas luces una solución cómoda y rápida; pero eso sí, a sabiendas de que debe ser algo estrictamente temporal.

Bueno, ahorrará el que tenga una hipoteca que se lo permita, el otro dia lo comentaba yo en otro foro, cada vez que voy a la gasolinera a repostar queda en la maquina marcado el importe suministrado al coche anterior.

Me ha llamado la atención, que en la mayoria de las veces veo solamente 10 Euros... por supuesto que esto es discutible, que habria que hacer una estadistica completa, pero... no se, tengo la impresión de que la mayoria de las veces hay marcado 10 eur... despues 20, pero 30 o mas... como que no!!!

Yo no es que vaya mucho mas sobrado, pero.... para 10 Eur. no voy a la gasolinera, salvo que tenga un vespino y que con esa cantidad me aguante un mes.

Saludos.

Olvidas que la renta que se paga por el alquiler de una vivienda es simplemente el precio del dinero que vale el inmueble. Partes de la base de que es mejor comprar una vivienda que alquilarla y todo tu razonamiento gira alrededor de esa premisa, inamovible para ti.
Dices: «Tú, ¿que prefieres?: pagarte tu piso con el sudor de tu frente cueste lo que cueste y, luego, dejárselo a tu hijo en herencia (por ejemplo), o, dejar en herencia al hijo del propietario todas las rentas pagadas a lo largo tu existencia ??»
No te entiendo: las rentas pagadas como arrendatario a lo largo de mi existencia se las comió el arrendador (era su renta, para su consumo) a quien se las pagué y no pasan a la herencia del hijo.
Trasladando tu lógica a un constructor, este debe comprar su maquinaria (grúas, camiones, apisonadoras, asfaltadoras, etc.) en lugar de usarla en alquiler. En definitiva, tú abogas por la desaparición del alquiler y, por extensión, del leasing, del renting, etc: todo debe comprarse, para dejarlo en herencia a los hijos; y olvidas que la herencia es un paquete al que va adosado la hipoteca, ¡singular modo de ver las cosas!
Solo en un caso –al que tú no te refieres– te doy la razón y es cuando la inflación es superior al interés bancario y en esa situación aproximada podemos estar ahora. Esto fue lo que sucedió con Rumasa: compraba con pagos aplazados a diez años en los que el tipo de interés bancario (del orden del 12% ) era muy inferior a la inflación (entre el 16 y el 24%), por lo que sus operaciones eran lógicas y muy rentables; y esto le valió hasta que cambió el ciclo y el interés bancario (12% al 15%) llegó a ser superior a la inflación (del 8% al 10%); las cifras son solamente ilustrativas y no pretenden ser absolutamente ciertas.
Tu razonamiento no es tan propio de un economista como de una persona que trabaja en una inmobiliaria, negocio con viento en popa en la actualidad; pero, sin que me taches de agorero, ¡nada es eterno!